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房屋租賃需要交哪些稅
房屋租賃管理部門(mén)根據相關(guān)法規和稅務(wù)部門(mén)的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎,按照一定的標準組織征收。以下是小編為大家整理房屋租賃需要交哪些稅相關(guān)內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
房屋租賃需要交哪些稅
房屋租賃需要繳增值稅、城市維護建設稅、教育。
拓展相關(guān):
一、增值稅繳納
納稅規定:
個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優(yōu)惠:
其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
二、城市維護建設稅繳納
納稅規定:
以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的),稅率為5%;所在地不在市區?h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
稅收優(yōu)惠:
其他個(gè)人免征增值稅的,同時(shí)免征城市維護建設稅。
三、教育費附加
納稅規定:
以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優(yōu)惠:
根據相關(guān)規定如果月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。
四、印花稅
納稅規定:
財產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花。
稅收優(yōu)惠:
對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
納稅規定:
財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十。
稅收優(yōu)惠:
對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
六、城鎮土地使用稅
納稅規定:
城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。
稅收優(yōu)惠:
對個(gè)人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。
七、房產(chǎn)稅
納稅規定:
住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅,按房產(chǎn)的租金收入計征,適用稅率為12%。
稅收優(yōu)惠:
對個(gè)人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
加、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅。
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