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房產(chǎn)抵押登記如何辦理
房屋抵押權登記,是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行,以不轉移占有的方式,將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保,在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí),債權人依法以該房屋折價(jià),或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過(guò)程。以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何辦理的詳細內容,希望對大家有所幫助!
一、房產(chǎn)抵押登記如何辦理
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續,房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時(shí),抵押當事人應提交下列文件:
。1)主合同及抵押合同;
。2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
。3)抵押登記申請書(shū);
。4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
。5)以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同;
。6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
。7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;
。8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
。ǘ┑怯洐C關(guān)應對抵押申請進(jìn)行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書(shū)面答復,并予以登記發(fā)證:
。1)以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的,登記機關(guān)應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載,交由抵押人收執,同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》;
。2)以預售商品房或在建工程抵押的,登記機關(guān)應在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些
根據《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定,下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時(shí)受一定限制,需要我們注意以下幾個(gè)問(wèn)題:
1、土地所有權不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進(jìn)行抵押;鄉(鎮)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。
4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國家優(yōu)惠政策購買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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