房產(chǎn)抵押登記如何辦理

　　房屋抵押權登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權人依法以該房屋折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過(guò)程。以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何辦理的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記如何辦理

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　辦理登記時(shí)，抵押當事人應提交下列文件：

　�。�1）主合同及抵押合同；

　�。�2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

　�。�3）抵押登記申請書(shū)；

　�。�4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

　�。�5）以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

　�。�6）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

　�。�7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

　�。�8）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　�。ǘ�）登記機關(guān)應對抵押申請進(jìn)行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書(shū)面答復，并予以登記發(fā)證：

　�。�1）以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；

　�。�2）以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　二、房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些

　　根據《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、土地所有權不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進(jìn)行抵押；鄉（鎮）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

　　4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

　　5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　7、以享有國家優(yōu)惠政策購買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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