房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

　　房子不僅僅是一個(gè)家，它也是一種財產(chǎn)，現在房子特別值錢(qián)，特別在繁華地帶，許多貸款都會(huì )有房子作為抵押。房產(chǎn)抵押就需要辦理登記手續。那么房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

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　　當事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。在登記部門(mén)登記的抵押期間對抵押權的存續并無(wú)法律效力，抵押權并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時(shí)效結束后的兩年內。

　�。ǘ�）要求：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

　　2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

　　4、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

　　6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以?xún)�，且備有或已付不少于所購住房全部�(jì)r(jià)款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jì)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)龋?/p>

　　7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；。

　　8、有貸款人認可的有效擔保。

　　二、房產(chǎn)抵押的登記材料

　�。�1）登記申請書(shū)；

　�。�2）申請人的身份證明；

　�。�3）房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。�4）抵押合同；

　�。�5）主債權合同；

　�。�6）其他必要材料。

　　登記機關(guān)應當對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書(shū)的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書(shū)。

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