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房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些
房子不僅僅是一個(gè)家,它也是一種財產(chǎn),現在房子特別值錢(qián),特別在繁華地帶,許多貸款都會(huì )有房子作為抵押。房產(chǎn)抵押就需要辦理登記手續。那么房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些?以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細內容,希望對大家有所幫助!
一、房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些
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當事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。在登記部門(mén)登記的抵押期間對抵押權的存續并無(wú)法律效力,抵押權并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時(shí)效結束后的兩年內。
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1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以?xún),且備有或已付不少于所購住房全部(jì)r(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jì)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書(shū),房齡在10年以?xún)龋?/p>
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、房產(chǎn)抵押的登記材料
。1)登記申請書(shū);
。2)申請人的身份證明;
。3)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);
。4)抵押合同;
。5)主債權合同;
。6)其他必要材料。
登記機關(guān)應當對申請人的申請進(jìn)行審查,審查的內容主要包括:抵押物是否符合準許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符,查對權屬證書(shū)的真偽等,并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書(shū)。
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