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離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割
一般離婚的時(shí)候夫妻雙方就需要對夫妻的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，包括資金和房產(chǎn)等財產(chǎn)。由于房產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)的，在分割的時(shí)候也是需要特別注意的，不是所有的房產(chǎn)都是能夠進(jìn)行分割的。那么離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割？以下小編為大家整理了離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割
1、用他人身份購房。
物權法規定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來(lái)認定房屋產(chǎn)權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì )直接導致房屋無(wú)法分割。
2、買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)。
在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過(guò)戶(hù)手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會(huì )因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不做分割。
3、受贈、繼承未過(guò)戶(hù)。
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護應得的權益。
4、只有使用權沒(méi)有所有權。
只有使用權沒(méi)有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限做出種種限制。
二、房產(chǎn)證上沒(méi)有名字離婚能分嗎
要看具體情況，一般分不到一半�；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑楹笕〉梅慨a(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規定：婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為服役一方的個(gè)人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。
婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權登記在一方名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。
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