購買(mǎi)二套房個(gè)稅怎么算

　　在實(shí)際生活中，個(gè)人所得稅是調整征稅機關(guān)與自然人、居民、非居民人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì )關(guān)系的法律規范的總稱(chēng)。那么，買(mǎi)二套房個(gè)稅是怎么算的？以下小編為大家整理了購買(mǎi)二套房個(gè)稅怎么算的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、買(mǎi)二套房個(gè)稅是怎么算的

　�。�1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　�。�2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jì)r(jià)款的0.05%。

　�。�3）營(yíng)業(yè)稅。購買(mǎi)時(shí)間在兩年內的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

　�。�4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%

　�。�5）教育費附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%

　�。�6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房?jì)r(jià)款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　二、個(gè)人所得稅繳納及減免規定是什么？

　　1、如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，賣(mài)方都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　2、如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，不管什么情況都要按規定足額繳納個(gè)人所得稅。

　　三、如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年?

　　1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)的住房，需要看《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計算;

　　2、如果是按房改政策購買(mǎi)的住房，需要以《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期、《公有住房購買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據時(shí)間為計算依據，同樣以時(shí)間靠前者為計時(shí)依據;

　　3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權人購房時(shí)間連續計算;

　　4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時(shí)間就要從受贈產(chǎn)權時(shí)間開(kāi)始計算。

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