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不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有
不動(dòng)產(chǎn)登記證是國家發(fā)放的對不動(dòng)產(chǎn)所有權人房屋產(chǎn)權的一種證明，能夠推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。但不動(dòng)產(chǎn)所有權人不一定只有一個(gè)，可能是多人。那么不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有
增加不動(dòng)產(chǎn)共有人實(shí)質(zhì)是將原權利人所有的部分不動(dòng)產(chǎn)份額轉移給增加人。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第27條“因共有人增加或者減少以及共有份額變化導致不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請轉移登記”。因此，增加共有人申請的不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型應為轉移登記。實(shí)踐中，人們常常通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與的方式實(shí)現共有人增加。
二、按份共有的登記規則
按份共有不動(dòng)產(chǎn)在申請取得登記時(shí)，重點(diǎn)要明確并記載共有人的份額，這樣也就確定了各自的權利大小。如果各方無(wú)約定份額，也無(wú)法從提交材料中得知各自出資額，則視為等額按份共有。登記機構在受理這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應詢(xún)問(wèn)各共有人對份額約定的意思表示是否一致，與合同中出資額比例不一致的份額約定，要取得所有共有人的一致表示結果，如因個(gè)別共有人未能共同前來(lái)申請登記、出現份額不等而可能侵害其他共有人情況的，登記人員應告知申請人出具其他未前來(lái)申請共有人的委托書(shū)和份額約定書(shū)。
按份共有不動(dòng)產(chǎn)在處分時(shí)存在兩種情況：一是共有人處分自有份額，此時(shí)無(wú)須得到其他共有人的同意，但為保護其他共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權，除自有份額的贈予外，在將自有份額賣(mài)給第三人時(shí)應出具已提前告知其他共有人且其他共有人放棄購買(mǎi)的證明；二是共有人處分整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要2/3以上的共有人同意，申請處分登記時(shí)應提供該同意書(shū)，根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》精神，此同意書(shū)或由2/3共有人共同在登記機構簽署委托書(shū)，或其委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證。
三、不動(dòng)產(chǎn)權證共有情況有幾種的
不動(dòng)產(chǎn)權證共有情況一共有以下兩種：
1、按份共有。
2、共同共有。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權利和應承擔的義務(wù)。根據我國民法的相關(guān)法律規定，依據權利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
《中華人民共和國民法典》第二百九十七條
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。
第二百九十九條
共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。
四、房地產(chǎn)權證和不動(dòng)產(chǎn)權證有什么區別
1、 內容更詳細
不動(dòng)產(chǎn)權證相比房產(chǎn)證內容更加詳細，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。
2、對使用年限進(jìn)行了明確規定
新版《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問(wèn)題。
在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請初始登記，對符合規定的申請。房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。
五、不動(dòng)產(chǎn)權證的作用
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關(guān)系人申請，由國家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權及其變動(dòng)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統一后的新證明，換湯不換藥，對權利人沒(méi)有啥實(shí)質(zhì)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫、出國等作為證明和擔保。
不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記是和《民法典》一體的，《民法典物權編》明確了土地使用權自動(dòng)續期，至于怎么續期還需要討論。
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