房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理

　　房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理需要根據不同的付款情形區分，如果是全款一次性交清的話(huà)辦理的時(shí)間也就會(huì )快一點(diǎn)，貸款則會(huì )增加審批時(shí)間。以下小編為大家整理了房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理

　　1、全款買(mǎi)房、房東有貸款：

　　買(mǎi)家、賣(mài)家、中介公司，在桑芳一起見(jiàn)證賣(mài)家還清剩余銀行貸款后，買(mǎi)方和賣(mài)方雙方商量一個(gè)合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)家需要將首付款支付給賣(mài)方，并且約定一個(gè)日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續通產(chǎn)二十個(gè)工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著(zhù)新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)、水電、燃氣等費用過(guò)戶(hù)。

　　2、全款買(mǎi)房，無(wú)貸款：

　　買(mǎi)方和賣(mài)方雙方商量一個(gè)合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)家需要將首付款支付給賣(mài)方，并且約定一個(gè)日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續通產(chǎn)二十個(gè)工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著(zhù)新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)、水電、燃氣等費用過(guò)戶(hù)。

　　3、貸款買(mǎi)房：

　　合同簽署之后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)家需要將首付款支付給賣(mài)方。買(mǎi)方需要和貸款銀行簽署貸款協(xié)議，貸款銀行對買(mǎi)家貸款額度進(jìn)行審核，審核之后銀行會(huì )放貸，大概需要七到十個(gè)工作日。雙方約定一個(gè)日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續通常二十個(gè)工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著(zhù)新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)。水電、燃氣等費用過(guò)戶(hù)。如果選擇貸款拿到房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì )在三十個(gè)工作日左右。

　　二、房產(chǎn)證辦理要準備哪些資料

　　1、房屋購銷(xiāo)合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷(xiāo)售統一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

　　4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）

　　5、已婚的購房人：

　�、匐p方身份證復印件（原則上需校驗原件）。

　�、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）。

　�、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：

　�、賳紊砺暶骶呓Y書(shū)購房者在本地則到民政局辦理。

　�、谏矸葑C復印件（帶原件校驗）。

　�、蹜�(hù)口簿或戶(hù)籍證明復印件（帶原件校驗）。

　　三、房產(chǎn)證辦理程序

　�。�1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

　�。�2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續的通知后，應攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續。交易所會(huì )給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　�。�3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　�。�4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權證。

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