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成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。下是小編為大家整理成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
房產(chǎn)證加名字
房產(chǎn)證加名字，就是“增加房屋的共有權人”。
�。ㄒ唬�、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬（夫妻、子女、父母）名字
1、帶上結婚證（或單身證明）、身份證、房產(chǎn)證及其復印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料；
3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。
4、如果是婚后買(mǎi)的房，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺(jué)得沒(méi)安全感，一定要加名字才放心的話(huà)就拿著(zhù)房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。
�。ǘ�、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字
這樣情況會(huì )復雜很多，因為這將視被為房屋買(mǎi)賣(mài)，就相當于你是賣(mài)方，需要交如下費用。
1、交易服務(wù)費：3元/平米
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%（超2年免征）
3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
�。ㄈ�、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好
關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個(gè)問(wèn)題，很多家長(cháng)想的就是“反正房子將來(lái)都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開(kāi)始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。
但是，房叔想說(shuō)的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來(lái)出現突發(fā)狀況，比如孩子出現重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療、孩子要出國留學(xué)但錢(qián)不夠等，急需賣(mài)房籌錢(qián)時(shí)，房子是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。因為按照我國有關(guān)未成年人保護相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣(mài)不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)程序也相當復雜。
此外，對于孩子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨立買(mǎi)房將會(huì )以二套房計，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
�。ㄋ模�、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買(mǎi)了房，還沒(méi)有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開(kāi)發(fā)商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款買(mǎi)的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
房產(chǎn)證減名字
房產(chǎn)證減去名字類(lèi)似于房子的份額轉讓?zhuān)褪前言瓉?lái)歸屬于你的房屋產(chǎn)權的一部分轉移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是非常相似的。
�。ㄒ唬�、流程
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了（全款房就不說(shuō)了），就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒(méi)還完，會(huì )比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會(huì )變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理（比較難）。
�。ǘ�、費用
房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅和其他費用，具體如下：
1、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%；
面積在90平米以下（首套房），稅率為1%
面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%
2、交易服務(wù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
3、房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買(mǎi)的為首套房，那么登記費就可以免除。
4、貸款抵押登記費：80元/套
�。ㄈ�、房產(chǎn)證減名字怎么最劃算
房產(chǎn)證減名字，一般通過(guò)贈與或買(mǎi)賣(mài)兩種方式進(jìn)行。贈予費用高且過(guò)程復雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關(guān)單位開(kāi)證明。除了稅收外，還有公證費、房屋估價(jià)和鑒定費等費用。
買(mǎi)賣(mài)的方式減名字在操作上就要相對簡(jiǎn)單一點(diǎn)，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權方名下的份額進(jìn)行交易；如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)明“共有產(chǎn)權”，卻沒(méi)有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續時(shí)，表示所減名字的份額為1%（最低可以約定為1％）。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。
按賣(mài)出1％產(chǎn)權方式減名字其實(shí)是最省錢(qián)，也是最方便的。
注意：以交易方式進(jìn)行除名后，房產(chǎn)登記部門(mén)會(huì )重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產(chǎn)日期。也就是說(shuō)，在除名2年內如果發(fā)生交易，則要繳納營(yíng)業(yè)稅。
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