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個(gè)稅房貸利息扣除比例是多少
利用貸款的方式來(lái)支付房款是如今很常見(jiàn)的買(mǎi)房方式，對于很多正在上班的購房者來(lái)說(shuō)，今年實(shí)施的個(gè)稅扣除標準可以說(shuō)是為大家節約了一大筆稅費支出，如果您是貸款買(mǎi)房的上班族，均可享受這項政策，那么房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少？以下小編為大家整理了個(gè)稅房貸利息扣除比例是多少的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！
一、個(gè)稅申報房貸扣除比例是什么
個(gè)稅申報房貸扣除比例
夫妻雙方婚前分別購買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，婚后可以選擇其中一套購買(mǎi)的住房，由購買(mǎi)方按扣除標準的100%扣除，也可以選擇由夫妻雙方對各自購買(mǎi)的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內不能變更。
無(wú)論如何選擇，夫妻兩人的最高扣除限額是1000元，要么選擇夫妻一方按100%扣除1000元，要么選擇夫妻雙方各自扣除50%，也就是各自扣除500元。
如果選擇填“否”，那么相當于選擇夫妻一方扣除100%，也就是1000元。
二、個(gè)稅APP房貸利息扣除比例怎么選
個(gè)人填報住房貸款相關(guān)信息時(shí)，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”，納稅人根據自身情況選擇：
1、夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買(mǎi)者按扣除標準100%扣除的，則購買(mǎi)者需填寫(xiě)本欄并選擇“否”。另一方應當在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報扣除。
2、夫妻婚后選擇對各自購買(mǎi)的住房分別按扣除標準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫(xiě)本欄并選擇“是”。
三、辦理依據
《個(gè)人所得稅專(zhuān)項附加扣除暫行辦法》第五章第十五條規定：
夫妻雙方婚前分別購買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買(mǎi)的住房：
1、由購買(mǎi)方按扣除標準的100%扣除(每月1000元);
2、由夫妻雙方對各自購買(mǎi)的住房分別按扣除標準的50%扣除(二人每月各扣500元)。
具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內不能變更。
拓展閱讀：公積金購房貸款利率
住房公積金貸款的額度要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額這四個(gè)因素確定，其中最高限額規定，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。詳細內容請閱讀下文。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
附：住房公積金貸款政策
為規范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規定，經(jīng)國務(wù)院同意，現就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會(huì )要根據當地住房?jì)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門(mén)備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個(gè)人住房貸款的調查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續，提高服務(wù)水平。
城市人民政府要結合當地實(shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關(guān)部門(mén)要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關(guān)問(wèn)題，及時(shí)報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )。
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