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住宅質(zhì)量保證書(shū)[常用15篇]
我們眼下的社會(huì ),需要使用保證書(shū)的情況越來(lái)越多,保證書(shū)實(shí)際上是合同的一種,也具有法律效力。你還在對寫(xiě)保證書(shū)感到一籌莫展嗎?下面是小編整理的住宅質(zhì)量保證書(shū),歡迎閱讀與收藏。
住宅質(zhì)量保證書(shū)1
一、根據國家《建筑工程質(zhì)量驗收規范》,該工程經(jīng)建設單位組織竣工驗收合格。根據竣工驗收結果,本公司對我們施工的工程在房屋的結構質(zhì)量按設計使用年限保證使用。
二、根據國家、省、市有關(guān)法律、法規的政策規定,在規定的期限內及在用戶(hù)正常使用的情況下,在《建筑工程使用說(shuō)明書(shū)》的.要求下,本公司免費承擔保修內的維修責任,并在承諾一般質(zhì)量事故7天內、重大事故24小時(shí)內趕到現場(chǎng)處理。
三、保修期自竣工驗收之日起計算,本項目由本公司原項目負責人以及客戶(hù)服務(wù)機構,負責安排進(jìn)行保修期內維修服務(wù),對于超出保修范圍或保修期限的維修,可以由業(yè)主自行選擇維修單位。
四、在保修期內,下列情況不屬保修范圍;
1、因業(yè)主裝修時(shí)拆除、剔鑿墻體及柱、梁、樓板等上面挖洞、開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、
超設計荷載使用,造成主體結構損壞的;窗框周邊遭到損壞而出現質(zhì)量事故的;
2、因使用不當或自行裝修造成防水層破壞而引起的滲漏;
3、因使用不當或自行裝修鑿洞,造成墻體破壞而引起的建筑物體損壞:
4、因擅自改動(dòng)管道及散熱器等采暖設施;對供熱管路范圍內進(jìn)行地、墻面材料鑲鋪,而導致滲漏損壞的地、墻面材料;
5、未按《說(shuō)明書(shū)》標明的強、弱電額定負荷使用,擅自改動(dòng)電器線(xiàn)路致使
線(xiàn)路損環(huán)或超負荷運行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設施損害;
6、擅自改動(dòng)或不合理使用給、排水管道及設施,導致滲漏堵塞等情況;
五、為做好工程質(zhì)量保修,我公司專(zhuān)門(mén)設立了客戶(hù)服務(wù)機構,以便監督實(shí)施客戶(hù)在使用過(guò)程中出現的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修。
施工單位簽字;(蓋章)
接受人簽字;(蓋章)
xx年xx月xx日
住宅質(zhì)量保證書(shū)2
尊敬的住戶(hù):
感謝您選購了我公司新建的商品住宅。
為維護您的合法權益,我公司對您購買(mǎi)的_____ 區(縣)_____ 小區_____號(棟)樓___單元___ 戶(hù),建筑面積為_(kāi)___平方米的房屋,作出如下質(zhì)量保證和承諾:
一、本房屋通過(guò)淄博市____區(縣)質(zhì)量監督部門(mén)監督驗收,建筑工程質(zhì)量被評定為_(kāi)___等級。
二、根據國家、省、市有關(guān)法律、法規和政策規定:
1、住宅自交付之日起,在規定的期限及在用戶(hù)正常使用情況下,本公司免費承擔以下項目保修期內的維修設施的`正常運行要簽字認可。
2、業(yè)主驗收后自行添置及改動(dòng)的設備、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任。
3、在保修期內,因用戶(hù)使用不當或擅自進(jìn)行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍內,本公司不承擔免費維修責任,若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)的損失,均由責任人承擔相應的責任。
4、經(jīng)市級以上有資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)的鑒定,凡住宅結構質(zhì)量不合格且無(wú)法修復的住宅,將予以退房或調換。
三、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算。本房屋由我公司售后服務(wù)機構負責安排進(jìn)行保修期內維修服務(wù),對于超出保修范圍或保修期限的維修事項,由業(yè)主自行選擇維修。
四、為做好保修業(yè)務(wù),我公司專(zhuān)門(mén)設立了售后服務(wù)機構:
名稱(chēng):______________________________________________;地址:______________________________________________; 售后服務(wù)負責人/聯(lián)系人:_____________________________;電話(huà):______________________________________________。
五、如對我公司的答復或處理有爭議,可根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法規規定,向本地的建設工程質(zhì)量監督部門(mén)申請協(xié)調解決。因住宅工程質(zhì)量問(wèn)題久拖得不到解決的,可向建設工程質(zhì)量監督部門(mén)投訴或通過(guò)人民法院解決。
六、本保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力,業(yè)主應妥善保存,不得偽造、涂改。
住宅使用說(shuō)明書(shū)
__________________________公司:
說(shuō)明:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是由市建委制定的統一格式文本,本說(shuō)明書(shū)內容均為友情提示、告知和說(shuō)明。
為了使您充分了解您所居住的住宅結構類(lèi)型,正確使用各類(lèi)配套設施,確保建筑結構、設施的使用安全,請您逐章仔細閱讀本說(shuō)明書(shū),并按照有關(guān)規定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。
一、房屋建造相關(guān)單位開(kāi)發(fā)單位:設計單位:施工單位:監理單位:
三、本住宅各部位名稱(chēng)、使用材料、使用說(shuō)明
。ㄒ唬┑鼗A:基礎周邊請勿取土挖坑,防止地表水侵蝕后影響地基基礎正常使用。
。ǘ (半)地下室的防水設計的等級按防水(防潮)等級_______級處理,其地下室外墻外側的防水(潮)層為_(kāi)______,地下室地面的防水(潮)層為_(kāi)_______,使用時(shí)應注意保護防水(潮)層的連續與完整,以免造成地下水滲漏。
。ㄈ﹥韧鈮Γ和鈮w材料采用______、采用______保溫材料的外墻保溫系統。請勿在外墻面開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、打孔,勿重物撞擊及明火灼燒,以免損壞墻面,引致墻體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。內墻墻體材料采用__________ 。
。ㄋ模╅T(mén)窗:本房屋分戶(hù)門(mén)采用________門(mén)。房屋單元門(mén)采用_______,進(jìn)門(mén)后由閉門(mén)器自動(dòng)關(guān)門(mén),切勿加力拉動(dòng)關(guān)門(mén)或使單元門(mén)長(cháng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài),以防自動(dòng)閉門(mén)器損壞而失去防范作用。房屋外窗玻璃為_(kāi)__玻璃、______㎜厚,(中空)空氣層______㎜厚,外窗框采用_________框,規格為_(kāi)________型。門(mén)窗在使用時(shí)請勿隨意拆裝,應輕開(kāi)輕關(guān),以免損壞零部件。
。ㄎ澹╉攲游菝妫罕咀≌捎胈________屋面結構層,并設有____________材料的保溫層,________㎜厚。屋面面層材料采用_________ ,防水材料采用________ ,頂層不上人屋面設計荷載_________KN/㎡(1噸力=9.8千牛);上人屋面和頂層住戶(hù)的屋面平臺設計荷載為_(kāi)______KN/㎡, 請勿在屋面上堆放過(guò)重物品和隨意搭建。用戶(hù)安裝太陽(yáng)能或其他設施時(shí),須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)及有關(guān)業(yè)主同意,不能損壞屋面、造成安全隱患或影響北側住戶(hù)日照,應簽訂有關(guān)協(xié)議。
。┦覂鹊孛妫罕咀≌瑯前宀捎胈________樓板,樓板設計荷載為_(kāi)_____KN/㎡;陽(yáng)臺設計荷載為_(kāi)______KN/㎡。沿地面墊層和墻體內敷設的水暖管道,均設有標識,請勿在標識范圍內打洞或剔鑿。在使用中,埋設在地下、墻內警示
住宅質(zhì)量保證書(shū)3
一、 工程質(zhì)量驗收
本建筑工程已按現行國家建筑工程質(zhì)量驗收規范之規定進(jìn)行了竣工驗收,質(zhì)量合格,并在長(cháng)沙市建設工程質(zhì)量監督站進(jìn)行了竣工驗收備案。
二、 保修和期限
本建筑工程及附屬設施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按附表所列范圍和期限進(jìn)行保修,在保修期內,由開(kāi)發(fā)商負責安排相關(guān)施工單位完成保修工作。
附表所列項目超過(guò)保修期限后,開(kāi)發(fā)商將不再承擔保修責任,客戶(hù)可委托物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行有償維修服務(wù),或自行安排處理。
三、 保修配合、監督與投訴
客戶(hù)應對保修工作予以配合,每項保修(維修)工作完成后,請客戶(hù)配合驗收并在相關(guān)表格上簽字確認。
如客戶(hù)發(fā)現開(kāi)發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任或為難用戶(hù)者,請即撥打客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)4008 000002進(jìn)行投訴,開(kāi)發(fā)商歡迎監督指導。
四、 開(kāi)發(fā)商免責條款:
1、 具體項目已超過(guò)保修期限,或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同已約定不保修。
2、 因客戶(hù)未遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》約定,使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置,或裝修不當造成的質(zhì)量問(wèn)題。
3、 因客戶(hù)自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。
4、不可抗力因素引起的'質(zhì)量問(wèn)題。
住宅質(zhì)量保證書(shū)4
本公司對您購買(mǎi)的XX市xxx區 小區 棟樓 單元 室,建筑面積 m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾:
一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通過(guò)了XX市城鄉建設委員會(huì )組織的竣工驗收。
二、本商品住宅工程由XX市**區質(zhì)量監督站進(jìn)行質(zhì)量監督。在施工中始終按照國家有關(guān)規范、規范、質(zhì)量標準及設計要求進(jìn)行施工。
三、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,在住戶(hù)正常使用的情況下,本公司免費承擔保修期內以下項目(見(jiàn)附表)的維修責任,并在承諾期限內負責維修完畢。
四、根據國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算;用戶(hù)在使用過(guò)程當中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,可直接拔打公司維修電話(huà)或認真填寫(xiě)附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司。因住戶(hù)使用不當或進(jìn)行家庭裝修不當以及不可抗拒的'自然災害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在我公司保修范圍內。
五、住戶(hù)入住后,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時(shí)給予答復和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴。我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的答復或處理有爭議,可根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》及建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規定,向本地的建設工程質(zhì)量監督站申請協(xié)調;凡有關(guān)商品住宅室外配套問(wèn)題,可根據國務(wù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等有關(guān)規定,向本地建設行政主管部門(mén)申請協(xié)調。對協(xié)調意見(jiàn)仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、經(jīng)省級及其以上資格的專(zhuān)業(yè)質(zhì)量鑒定部門(mén)鑒定,凡屬地基基礎和主體結構質(zhì)量不合格且無(wú)法修復的危險房屋,我公司將予以退房或調換。
八、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質(zhì)量責任的法律文件,與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力,請用戶(hù)妥善保存,不得偽造、涂改。
附表:
號序維修項目國家規定的保修期公司承諾的保修期問(wèn)題處理期限1屋面防水5年2墻面、廚房和衛生間地面滲漏5年3墻面、頂棚抹灰脫落2年4地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂2年5管道堵塞6個(gè)月6供熱、供冷系統和設備2個(gè)采暖供冷期7衛生潔具2年8電器管線(xiàn)2年
為了樹(shù)立學(xué)生在頂崗實(shí)習期間的安全意識,避免不安全事故發(fā)生,保證實(shí)習工作順利進(jìn)行,特簽訂此安全保證書(shū)。頂崗實(shí)習期間(從學(xué)校出發(fā)到返校),參加頂崗實(shí)習的學(xué)生應自覺(jué)做到以下幾點(diǎn)。
1、參加實(shí)踐者應當先征求家長(cháng)同意,應于實(shí)習前將家長(cháng)同意實(shí)習的意見(jiàn)書(shū)交至系部。
2、嚴格遵守實(shí)踐單位規章制度,自覺(jué)樹(shù)立安全意識、團結協(xié)作意識和紀律觀(guān)念。
3、嚴格遵守勞動(dòng)紀律,不遲到、不早退、不曠工。實(shí)習期間不得擅自離開(kāi)實(shí)習地點(diǎn)(單位或宿舍)或中途停止實(shí)習,如遇到特殊情況應以書(shū)面的形式提出申請,經(jīng)同意后才能離開(kāi)。
4、珍惜學(xué)院榮譽(yù)及自身健康安全,不做任何影響生產(chǎn)安全和生命安全的事情。從事實(shí)習安排以外的活動(dòng)時(shí)必須有為自己負責的態(tài)度。
5、隨時(shí)注意自己的人身和財物安全,若出現生病等異常情況及時(shí)向單位主管領(lǐng)導、指導教師或班主任老師報告。
6、嚴格按實(shí)習單位規定進(jìn)行見(jiàn)習和操作,注意防火、防電、防水等,不去游泳池、江、河、湖、海等地游泳或洗澡。
7、嚴格遵守交通規則等法律法規,不做違法亂紀行為,不參加傳銷(xiāo)等非法活動(dòng)。
8、不參與損害學(xué)院和實(shí)踐單位名譽(yù)的任何活動(dòng)。
9、參加實(shí)習前應自覺(jué)簽訂此安全保證書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)5
甲方(賣(mài)方):____________
乙方(買(mǎi)方):____________
由______開(kāi)發(fā)新建坐落在______市______區(鎮)______路(街)______住宅工程第______單元第______層______住房______套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積______平方米)出售給乙______方,為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平,維護商品住宅消費者合法權益,依據建設部建房______號《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》要求,假如商品住宅售出后在以下保修范圍內、保修期限內消失質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、擔當保修責任。
一、工期質(zhì)量等級
該工程在竣工驗收時(shí),閱歷收組評價(jià)其工期質(zhì)量等級為_(kāi)_____合格,且已辦理竣工驗收備案手續,在正常使用條件下地基基礎和主體結構工程,按設計文件和有關(guān)規定該住宅合理使用年限為_(kāi)_____年,在正常合理使用的年限內消失危及結構平安的質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、擔當保修責任。
二、保修內容與保修期
在正常使用狀況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為:
1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏的保修期為_(kāi)__年;
2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂等及門(mén)窗翹裂,五金件等零配件和衛生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞,其保修期均為_(kāi)__年;
3、供熱、供冷系統和設備的保修期為_(kāi)__個(gè)采暖期、供冷期;
4、燈具、電器開(kāi)關(guān)和管道堵塞的`質(zhì)量保修期為半年,其他部位、部件的保修期為半年;
5、該商品住宅售出后,由甲方托付的______物業(yè)管理公司負責修理處理;
6、該商品住宅于___年___月___日由甲方交付乙方使用,交付時(shí)乙方對該住宅設備、設施的正常運行進(jìn)行了認可。乙方驗收后自行添置、改動(dòng)設施、設備,由乙方自行擔當修理責任。保修期從竣工驗收合格之日,即___年___月___日起計算。
三、在保修期內,因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,乙方可以向甲方提出賠償要求,甲方向造成該住宅工程缺陷的責任方追償。因保修不準時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方擔當賠償責任;因乙方使用不當,如擅自改動(dòng)結構、設備位置的不當裝修等,或第三方和不行抗力在場(chǎng)的質(zhì)量缺陷,不屬甲方保修范圍。
房屋住宅使用說(shuō)明書(shū)見(jiàn)附錄(_________)。
甲方(章):_________乙方(章):__________
法定代表人:_________法定代表人:__________
聯(lián)系電話(huà):___________聯(lián)系電話(huà):____________
日期:____年___月___日日期:____年___月___日
住宅質(zhì)量保證書(shū)6
一、質(zhì)量驗收
本工程已按《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定進(jìn)行了竣工驗收條件具備、驗收合格,并在建設工程質(zhì)量監督站進(jìn)行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)
二、保修期限
在保修期內,在正常使用條件下,土建工程及水、暖、電等設施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題按表1規定的范圍和期限進(jìn)行保修,并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修內)
保修項目保修期限
1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年
2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年
3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年
4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動(dòng)脫落。一年
5、門(mén)窗、壁廚開(kāi)關(guān)不良、縫隙過(guò)大或過(guò)小。一年
6、衛生間、廚房地面積水。一年
7、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月
8、電氣箱、盤(pán)和線(xiàn)路設備給排水管道設備工程質(zhì)量。六個(gè)月
9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內
10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
三、保修處理
我們自收到客戶(hù)保修要求后,本著(zhù)“急用戶(hù)之所急”的'態(tài)度,對影響使用的項目隨報隨修,其它項目在三日內與用戶(hù)商定時(shí)間保證按期完成。
對緊急問(wèn)題可組織搶修。
對因氣候等因素無(wú)法在10日內徹底保修者,先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理,一旦具備條件,立即組織處理,并向客戶(hù)說(shuō)明解釋清楚。
四、保修起始日期
自入住通知單通知入住日期開(kāi)始計算。
五、保修范圍內的問(wèn)題
對因自然災害,不可抗力造成的質(zhì)量損害,對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修范圍內。
六、其它
對超過(guò)規定期限或超出保修范圍者,在力所能及條件下,可進(jìn)行維修服務(wù),按規定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。
七、監督投訴
凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理,不負責任、為難用戶(hù)者,客戶(hù)可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。
投訴電話(huà):*********
投訴部門(mén):*********
八、物業(yè)管理
本公司已委托xxx物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修,保修時(shí),請客戶(hù)直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(huà):********
聯(lián)系人:**********
辦公地點(diǎn):***********
九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳,如需查詢(xún)維修記錄請到物業(yè)公司工程部。
住宅質(zhì)量保證書(shū)7
保證約人 甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
由甲方開(kāi)發(fā)新建座落在 長(cháng)沙 市 雨花 區(鎮)圭塘辦事處 路(街) xxxx住宅小區4#棟 住宅工程第 / 單元、第 / 層 / #住房 / 套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平,維護商品住宅消費者合法權益,根據建設部建房[1998]102號《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》要求,如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內出現質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù),承擔保修責任。
一、該工程在竣工驗收時(shí),經(jīng)驗收組評價(jià)其工程質(zhì)量等級為 優(yōu)良 ,且已辦理竣工驗收備案手續。
在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程,按設計文件和有關(guān)規定該住宅的合理使用年限為 50 年,在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、承擔保修責任。
二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為:
1、 屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年;
2、 墻面、 頂棚抹灰面脫落、地面找平基或水泥砂漿面層空鼓開(kāi)裂、大面積起砂等及門(mén)窗翹裂,五金
件等零配件和衛生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞,其保修期均為2年;
3、 供熱、供冷系統和設備的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、 燈具、電器開(kāi)關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年,其他部位、部件的保修期限為 半 年;
5、 該商品住宅售出后,由甲方委托的 物業(yè)管理公司負責維修處理;
6、 該商品住宅于 xxx 年 7 月 7 日由甲方交付乙方使用,交付時(shí)對該住宅設備、設施的正
常運行進(jìn)行了認可,乙方驗收后自行添置、改動(dòng)的.設施、設備,由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日,即xxx年 7 月 7 日 起計算。
三、在保修期內,因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,乙方可以
向甲方提出賠償要求,甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任;因乙方使用不當,如擅自改動(dòng)結構、設備位置的不當裝修等,或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,不屬甲方保修范圍。
房屋住宅使用說(shuō)明書(shū)見(jiàn)附錄(湘質(zhì)監統編監20xx—14)。
甲方(章): 乙方(章):
法定代表人: 法定代表人:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
年 月 日 年 月 日
住宅質(zhì)量保證書(shū)8
一、質(zhì)量驗收
本工程已按(建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定進(jìn)行了竣工驗收條件具備、驗收合格,并在建設工程質(zhì)量監督站進(jìn)行備案。
二、保修期限
在保修期內,在正常使用條件下,土建工程及水、暖、電等設施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題按表1規定的范圍和期限進(jìn)行保修,并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修內)
保修項目及保修期限:
1.屋面、外墻面、滲水漏水。三年
2.廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年
3.水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年
4.內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動(dòng)脫落。一年
5.門(mén)窗、壁櫥開(kāi)關(guān)不良、縫隙過(guò)大或過(guò)小。一年
6.衛生間、廚房地面積水。一年
7.各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月
8.電氣箱和線(xiàn)路設備給排水管道設備工程質(zhì)量。六個(gè)月
9.房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內
10.國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
三、保修處理
我們自收到客戶(hù)保修要求后,本著(zhù)“急用戶(hù)之所急”的態(tài)度,對影響使用的`項目隨報隨修,其他項目在三日內與用戶(hù)商定時(shí)間保證按期完成。
對緊急問(wèn)題可組織搶修。
對因氣候等因素無(wú)法在10日內徹底保修者,先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理,一旦具備條件,立即組織處理,并向客戶(hù)說(shuō)明,解釋清楚。
四、保修起始日期
自入住通知單通知入住日期開(kāi)始計算。
五、保修范圍內的問(wèn)題
對因自然災害,不可抗力造成的質(zhì)量損害,對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質(zhì)量間題不在保修范圍內。
六、其他
對超過(guò)規定期限或超出保修范圍者,在力所能及條件下,可進(jìn)行維修服務(wù),按規定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。
七、監督投訴
凡有關(guān)工程人員對保修工作推托、拖拉、敷衍處理,不負責任、為難用戶(hù)者,客戶(hù)可向物業(yè)公司、甚至本公司投訴。
投訴電話(huà):_________
投訴部門(mén):_________
八、物業(yè)管理
本公司已委托_____物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修,保修時(shí),請客戶(hù)直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(huà):_______________
聯(lián)系人:_________________
辦公地點(diǎn):_______________
九、公司為各業(yè)主建立維修臺賬,如需查詢(xún)維修記錄請到物業(yè)公司工程部。
網(wǎng)站聲明:法律快車(chē)以學(xué)習交流為目的,整合法律法規、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識,遵守本網(wǎng)站規章制度刊載發(fā)布各類(lèi)法律性?xún)热,包括但不限于知識、案例、范本和法規等。如果涉及版權、商譽(yù)等問(wèn)題,請聯(lián)系我們,并提交問(wèn)題、鏈接及權屬信息,我們將第一時(shí)間核實(shí)后根據相關(guān)法律規定及時(shí)給予處理。
住宅質(zhì)量保證書(shū)9
住宅工程移交手續
工程名稱(chēng): 監理單位:
建設開(kāi)發(fā)單位: 竣工日期:
建筑面積(㎡): 保修單位:
設計單位: 物業(yè)管理單位:
施工單位: 結構形式:
保修范圍 保修期限
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基 按設計文件規定 工程和主體結構質(zhì)量問(wèn)題使用壽命年限
3、廚房地面、地下室、管道滲漏、水 1年池、水箱漏水;
4、有地漏排水的地面及陽(yáng)臺倒坡積水; 1年
5、墻面、頂棚抹灰層脫落; 1年
6、地面空鼓、開(kāi)裂、大面積起砂及面 1年磚松動(dòng);
7、門(mén)窗翹襲、五金件損壞; 1年
8、管道堵塞; 2個(gè)月
9、供熱、供冷系統和設備問(wèn)題; 2個(gè)采暖期或供冷期
10、衛生潔具損壞; 1年
11、燈具、電器開(kāi)關(guān)問(wèn)題; 6個(gè)月
12、房屋白蟻預防。 15年不受傷害
說(shuō) 明 事 項
1、在保修期限內屬于保修范圍內的'工程質(zhì)量問(wèn)題,請撥打開(kāi)發(fā)單位報修電話(huà):
3、若確認建筑工程項目的結構、水電等設施因地震、洪水、臺風(fēng)、寒潮、冰凍等自然災害造成的質(zhì)量問(wèn)題,建設開(kāi)發(fā)單位不負責保修,但可接受委托,提供維修服務(wù)。
4、本單位承諾向房屋購買(mǎi)人發(fā)放標準版《住宅建設工程質(zhì)量保證書(shū)》,當發(fā)放給購買(mǎi)人的《保證書(shū)》與本《保證書(shū)》有不一致時(shí),以本《保證書(shū)》為準。
5、保修期自竣工驗收合格之日期起計算。
開(kāi)發(fā)企業(yè):
(蓋章): 單位地址:
法定代表人: 聯(lián)系電話(huà):
報修受理人: 報修電話(huà):
施工企業(yè):
(蓋章): 單位地址:
法定代表人: 聯(lián)系電話(huà):
報修受理人: 報修電話(huà):
住宅質(zhì)量保證書(shū)10
《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》必須作為購房合同的附件,與購房合同具有相等法律效力!缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)公司按規定的內容,要求印制。
質(zhì)量保證書(shū)的基本內容:
1、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。
2、已通過(guò)市、區縣質(zhì)量監督部門(mén)的驗收,并有書(shū)面的合格證明。
3、所屬的`樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。
4、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問(wèn)題的,由公司單位免費承擔維修責任。
a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;
b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;
c、門(mén)、窗安裝不密閉,出現翹裂;
d、墻面、頂棚抹灰層脫落;
e、照明線(xiàn)路發(fā)生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
因住戶(hù)使用、裝修不當或擅自改動(dòng)結構、管線(xiàn)走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內。
5、住戶(hù)入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來(lái)信來(lái)訪(fǎng),公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書(shū)面答復和妥善處理。
6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經(jīng)市有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)鑒定,屬危險房屋的將予以退還和調換,并由公司單位承擔有關(guān)的鑒定費用。
7、如對公司單位的答復或處理有爭議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,可根據《上海市建筑市場(chǎng)管理條例》,向地域內建設工程質(zhì)量主管部門(mén)申請協(xié)調;凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,可根據
市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設管理部門(mén)申請協(xié)調。住戶(hù)亦可直接向人民法院提起訴訟。
8、公司單位愿承諾的其他內容。
住宅質(zhì)量保證書(shū)11
一、本住宅經(jīng)政府主管部門(mén)驗收合格,現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落:xxx
2、建設單位:xxx
3、設計單位:xxx
4、施工單位:xxx
5、質(zhì)監單位:xxx
6、物業(yè)管理單位:xxx
7、住宅結構類(lèi)型:xxx
8、質(zhì)量評定等級:
三、本住宅自xx年xx月xx日交付之日起,在正常使用情況下,如有質(zhì)量問(wèn)題,在規定的保修期內由本公司承擔維修責任:
序號住宅質(zhì)量保修部位、配件保修年限
1、地基基礎、主體結構(按實(shí)際年限)50年
2、屋面防水5年
3、外墻面、地下室、廚房、廁所及間地面、管道等防滲漏5年
4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年
5、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年
6、門(mén)窗、五金件損壞1年
7、衛生潔具1年
8、燈具、電器開(kāi)關(guān)半年
9、管道堵塞2個(gè)月
四、使用說(shuō)明
。1)本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》依據中華人民共和國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、建設部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的規定》和省卡設廳《湖南省卡設工程質(zhì)量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂,與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一起使用。
。2)本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的保修期(詳見(jiàn)上表)自規定交付之日起計算,國家對住宅工程質(zhì)量保修另有規定的,保修期期限按照國家規定執行。
。3)本公司按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。保修期內,除人為不可抗拒的自然災害和用戶(hù)自身造成的'原因外,本公司無(wú)償承擔表一規定內容的維修,保修期外,按物價(jià)部門(mén)批準的收費標準實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
。4)用戶(hù)入住后,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)或者投訴、本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書(shū)面答復或妥善處理。
。5)用戶(hù)在使用所購住宅前,必須認真閱讀本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,用戶(hù)驗收住宅后自行添置,改動(dòng)的設備、設施,由用戶(hù)自行承擔維修責任。
。6)因用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備和不當裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題,本公司不承擔保修責任;因用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構等原因,造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失,由責任人承擔相應責任。
。7)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》均一式三份,其中一份由本公司保留備查,一份在住宅交付時(shí)提供給用戶(hù),一份在辦理房屋產(chǎn)權手續時(shí)提供給市房屋產(chǎn)權交易管理部門(mén)。
。8)其他需要說(shuō)明事項:
房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買(mǎi)售人姓名:xx
房屋編號佳境小區xx棟xx單元xx室
號:
維修電話(huà):
備注:
卡設單位(簽章)物業(yè)服務(wù)單位(蓋章)
聯(lián)系人:
電話(huà):
聯(lián)系人:
電話(huà):
住宅質(zhì)量保證書(shū)12
本公司對您購買(mǎi)的西安市__(縣)路__號__小區__棟__單元__室,建筑面積_________平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
一、該房屋于_______年_______月_______日通過(guò)市建委組織的竣工驗收,各項建市手續齊全,資質(zhì)證編號為:建設工程規劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為:預售許可證號為:
二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監督。在施工中始終按照國家有關(guān)規范、規程、質(zhì)量標準及設計要求進(jìn)行施工。
三、住戶(hù)對商品房驗收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書(shū)簽訂日期,住宅保修自此日起計算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話(huà)或認真填寫(xiě)附頁(yè)中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司。因住戶(hù)使用不當或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內。
四、住戶(hù)人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),可向本公司投訴我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
五、如對本公司的答復或處理有爭議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據_____《建設工程質(zhì)量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規定,向本市的`建設工程質(zhì)量監督站申請協(xié)調;凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據_____《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等有關(guān)規定,向本地建設行政本管部門(mén)申請協(xié)調。對動(dòng)調意見(jiàn)仍有分歧的叮向本地_____委員會(huì )申請_____。
六、經(jīng)省級以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定,凡屬地基基礎和主體結構質(zhì)量不合格且無(wú)法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
七、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質(zhì)量責任的法律文件,與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力,請用戶(hù)妥善保存,不得偽造、涂改。
保證人:_______
住宅質(zhì)量保證書(shū)13
尊敬的住戶(hù):
感謝您選購了我公司開(kāi)發(fā)建設的公用建筑,為了保護您的合法權益,促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,做好公用建筑售后服務(wù);同時(shí)也為了指導您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設的公用建筑。我們根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》,實(shí)行公用建筑質(zhì)量保證書(shū)制度,請您密切配合,并歡迎您對我們的工作提出意見(jiàn)和建議。聯(lián)系人:____,電話(huà):________________
開(kāi)發(fā)公司:青島市市南區市場(chǎng)卡設服務(wù)中心20____年5月30日
本公司對您購買(mǎi)的___市___區_____樓的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
一、該房屋于20________年__月__日通過(guò)青島市建委組織的竣工驗收,各項手續齊全,建設工程規劃許可證編號為:;建筑工程施工許可證編號為:竣工驗收備案登記編號為:資質(zhì)證編號為:預售許可證號為:
二、該住宅工程由青島市建筑工程質(zhì)量監督站進(jìn)行質(zhì)量監督。在施工中始終按照國家有關(guān)規范、規程、質(zhì)量標準及設計要求進(jìn)行施工。
三、本住宅自交付之日起,在住戶(hù)正常使用的情況下,本公司免費承擔保修期內以下項目(見(jiàn)附表)的維修責任,并在承諾期限內負責維修完畢。
四、住戶(hù)對商品房驗收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》簽訂日期,住宅保修自此日起計算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話(huà)或認真填寫(xiě)附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶(hù)使用不當或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內。
五、住戶(hù)人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的'來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對本公司的答復或處理有爭議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據《建設工程質(zhì)量管理條例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規定,向本市的建設工程質(zhì)量監督站申請協(xié)調;凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等有關(guān)規定,向本地建設行政本管部門(mén)申請協(xié)調。對調動(dòng)意見(jiàn)仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、經(jīng)省徑以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定,凡屬地基基礎和主體結構質(zhì)量不合格且無(wú)法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
八、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質(zhì)量責任的法律文件,與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力,請用戶(hù)妥善保存,不得偽造、涂改。
距制說(shuō)明:
1、本住宅質(zhì)量保證書(shū)是根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十一條以及《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的的規定》的有關(guān)規定監制;
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供本質(zhì)量保證書(shū);
3、本質(zhì)量保證書(shū)可作為商品房購銷(xiāo)合同的補充約定,每套商品住宅一式兩份,一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔,一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶(hù)。
______
20____年____月____日
住宅質(zhì)量保證書(shū)14
一、本住宅經(jīng)政府主管部門(mén)驗收合格,現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落:x-x
2、建設單位:x-x
3、設計單位:x-x
4、施工單位:x-x
5、質(zhì)監單位:x-x
6、物業(yè)管理單位:x-x
7、住宅結構類(lèi)型:x-x
8、質(zhì)量評定等級:
三、本住宅自xx年xx月xx日交付之日起,在正常使用情況下,如有質(zhì)量問(wèn)題,在規定的保修期內由本公司承擔維修責任:序號住宅質(zhì)量保修部位、配件保修年限1地基基礎、主體結構(按實(shí)際年限) 50年2屋面防水5年
3外墻面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏5年4墻面、頂棚抹灰層脫落1年5地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年6門(mén)窗、五金件損壞1年7衛生潔具1年8燈具、電器開(kāi)關(guān)半年9管道堵塞2個(gè)月四、使用說(shuō)明
(1)本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》依據中華人民共和國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、建設部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質(zhì)量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂,與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一起使用。
(2)本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的保修期(詳見(jiàn)上表)自規定交付之日起計算,國家對住宅工程質(zhì)量保修另有規定的,保修期期限按照國家規定執行。
(3)本公司按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。保修期內,除人為不可抗拒的自然災害和用戶(hù)自身造成的原因外,本公司無(wú)償承擔表一規定內容的`維修,保修期外,按物價(jià)部門(mén)批準的收費標準實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
(4)用戶(hù)入住后,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)或者投訴、本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書(shū)面答復或妥善處理。
(5)用戶(hù)在使用所購住宅前,必須認真閱讀本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,用戶(hù)驗收住宅后自行添置,改動(dòng)的設備、設施,由用戶(hù)自行承擔維修責任。
(6)因用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備和不當裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題,本公司不承擔保修責任;因用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構等原因,造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失,由責任人承擔相應責任。
(7)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》均一式三份,其中一份由本公司保留備查,一份在住宅交付時(shí)提供給用戶(hù),一份在辦理房屋產(chǎn)權手續時(shí)提供給市房屋產(chǎn)權交易管理部門(mén)。
(8)其他需要說(shuō)明事項:
房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本保修范圍內。
五、持證人房屋買(mǎi)售人姓名
房屋編號佳境小區棟單元室合同號維修電話(huà)備注
建設單位(簽章)物業(yè)服務(wù)單位(蓋章)聯(lián)系人:聯(lián)系人:電話(huà):電話(huà):
住宅質(zhì)量保證書(shū)15
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產(chǎn)法規規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的`質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。
商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統設備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。
房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題,如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的,根據工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以向 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買(mǎi)人有權退房。
住宅質(zhì)量保證書(shū),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購買(mǎi)人時(shí),針對房屋質(zhì)量向購買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件,具有法律效力。
商品住宅與商品房的區別商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。
商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類(lèi)型:住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長(cháng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在我國出現的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規及有關(guān)規定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
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