公租房和廉租房的區別
現如今住房問(wèn)題是個(gè)人人都在思考的問(wèn)題，但是目前的房?jì)r(jià)越來(lái)越高，出現許多買(mǎi)不起房的情況，政府為了保障居民生活，推出了公租房和廉租房。本文是YJBYS小編整理的公租房與廉租房的區別，歡迎閱讀。
公租房與廉租房的區別
第一、概念的差異
什么是公租房?公租房全稱(chēng)公共租賃住房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構所有，通過(guò)限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。
什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
第二、性質(zhì)的區別
公租房是由政府政策支持，限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。
第三、表現形式有差異
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶(hù);二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶(hù)，由他們租賃社會(huì )房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶(hù)。在租賃5年期滿(mǎn)后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準確定的價(jià)格購買(mǎi)。購買(mǎi)后可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房?jì)r(jià)加利息回購，再作為公租房流轉使用。
第四、繳納租金不同
一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據本地政策執行。
第五、申請條件不同
以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口3年以上;家庭成員有戶(hù)口遷入的，遷入時(shí)間必須在兩年以上;無(wú)自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍，單身年齡應在28歲。另外，就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍等等。而廉租房則除了對戶(hù)口有要求外，還需有《城鎮居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標準的2.5倍的`低收入家庭認定證明，人均住房建筑面積低于16平米。
第六、申請對象不同
不同城市申請對象不同。例如北京廉租房申請對象必須滿(mǎn)足如下情形：a、申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶(hù)家庭年收入低于6960元，2人戶(hù)低于13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。b、申請家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于15萬(wàn)元，2人戶(hù)低于23萬(wàn)元，3人戶(hù)低于30萬(wàn)元，4人戶(hù)低于38萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上低于40萬(wàn)元�！、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過(guò)房產(chǎn)。d、具備下列情形之一：被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險范圍內房屋;申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。
保障性住房發(fā)展趨勢
廉租住房和公共租賃住房是保障性住房的重要組成部分，對滿(mǎn)足城鎮中低收入住房困難群體的基本住房需要發(fā)揮了重要作用。但在平行運行過(guò)程中也遇到了一些問(wèn)題：
一、兩種保障房都屬于租賃房，但面向的群體不完全一樣，需要分別申請、分別排隊，申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導致申請不夠方便。
二、住房保障需求和供應是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，近年來(lái)部分地方出現了保障房與保障對象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿(mǎn)足保障對象需求后仍有剩余，受限于兩項制度準入門(mén)檻、保障標準不同，不能調劑使用，在一定程度上造成了資源的閑置浪費。
三、對于因收入等發(fā)生變化需要從廉租房對象轉換成公租房對象的，需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障，給老百姓造成不必要的麻煩。
為了解決這些問(wèn)題，近年來(lái)，一些地方在廉租房和公租房統籌建設、并軌運行方面做出了積極探索。例如深圳市下發(fā)了《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運行實(shí)施辦法》，確認公租房廉租房并軌制度，廉租保障對象可以自行承租市場(chǎng)房源，領(lǐng)取相應的市場(chǎng)房租金補貼。而廉租保障對象承租公租房的，按照其所承租公租房租金標準的90%向其發(fā)放公租房租金補貼。
相關(guān)問(wèn)題解答
一、公租房與廉租房有什么區別?廉租房可以轉租嗎?
【回答】：公租房與廉租房主要區別就是定義不同、申請條件不同、繳納租金不同等等。廉租房是不可以轉租的，廉租房住戶(hù)若擅自將租住的廉租房轉租，嚴重違反了廉租住房管理規定，會(huì )受到嚴肅處理。
二、公租房可以買(mǎi)嗎?其與廉租房有什么區別?
【回答】：有些城市公租房住滿(mǎn)5年可以買(mǎi)，有些城市不可以。其與廉租房主要區別如下：1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì )主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。2、公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
三、公租房、廉租房都可以住一輩子嗎?
【回答】：公租房、廉租房只要符合條件均可居住，但一般都是按照期限簽訂合同的。
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