新房收房驗房必備常識

　　一、審查有關(guān)證件

　　作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒(méi)有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利。

　　二、審查交房費用

　　A、 房屋價(jià)款結算：對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。

　　B、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。

　　三、審查房屋的質(zhì)量

　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

　　建議審查房屋的質(zhì)量應做以下準備 ：

　　1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

　　2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題以免遺忘。

　　3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

　　4、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送的設備是否符合開(kāi)發(fā)商當初的承諾。

　　6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題。

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