如何注冊房地產(chǎn)中介公司

　　一、選擇公司的形式：

　　普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)(或以上)股東 從06年1月起新的公司法規定，答應1個(gè)股東注冊有限責任公司，這種非凡的有限責任公司又稱(chēng)“一人有限公司”(但公司名稱(chēng)中不會(huì )有“一人”字樣，執照上會(huì )注明“自然人獨資”)，最低注冊資金10萬(wàn)元。 假如你和朋友、家人合伙投資創(chuàng )業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬(wàn)元;假如只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬(wàn)元。

　　二、注冊公司的步驟：

　　1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱(chēng)預先核準申請表”，填寫(xiě)你預備取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)(工商局內部網(wǎng))檢索是否有重名，假如沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì )核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)”。

　　2.租房： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室，假如你自己有廠(chǎng)房或者辦公室也可以，有的地方不答應在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。

　　3.編寫(xiě)“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

　　4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。

　　5.到會(huì )計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢(xún)征函”：聯(lián)系一家會(huì )計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢(xún)征函”(必須是原件，會(huì )計師事務(wù)所蓋鮮章)。假如你不清楚，可以看報紙上的分類(lèi)廣告，有很多會(huì )計師事務(wù)所的廣告。

　　6.去銀行開(kāi)立公司驗資戶(hù)： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)，你要告訴銀行是開(kāi)驗資戶(hù)。開(kāi)立好公司帳戶(hù)后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶(hù)中存入相應的錢(qián)。銀行會(huì )發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章。 注重：公司法規定，注冊公司時(shí)，投資人(股東)必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資，也可以以實(shí)物(如汽車(chē))、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，假如你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì )計師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢(qián)來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢(qián)，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

　　7.辦理驗資報告： 拿著(zhù)銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會(huì )計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬(wàn)以下注冊資金)。

　　8.注冊公司： 到工商局領(lǐng)取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執照。

　　9.憑營(yíng)業(yè)執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。

　　10.辦理企業(yè)組織機構代碼證： 憑營(yíng)業(yè)執照到技術(shù)監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監督局會(huì )首先發(fā)一個(gè)預先受理代碼證實(shí)文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)手續了。

　　11.去銀行開(kāi)基本戶(hù)： 憑營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號。 開(kāi)基本戶(hù)需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

　　12.辦理稅務(wù)登記： 領(lǐng)取執照后，30日內到當地稅務(wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì )計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會(huì )計資格證和身份證。

　　13.申請領(lǐng)購發(fā)票： 假如你的公司是銷(xiāo)售商品的，應該到國稅去申請發(fā)票，假如是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注重每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報稅哦，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報，否則會(huì )被罰款的。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心： 1.公司必須建立健全的會(huì )計制度，你可能擔心自己不會(huì )，怎么辦?剛開(kāi)始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對會(huì )計的工作量也非常小，你可以請一個(gè)兼職會(huì )計，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額： 營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售商品的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的4%征收增殖稅;提供服務(wù)的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。 所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很要害，假如帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買(mǎi)設備都要開(kāi)發(fā)票，你吃飯、坐車(chē)的票都留起來(lái)，可以做為你的企業(yè)運作成本。

　　三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案：

　　假如是評估類(lèi)中介公司，要到房地產(chǎn)治理部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū);假如是經(jīng)紀類(lèi)公司，只要到房地產(chǎn)治理部門(mén)備案。

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