2015年房地產(chǎn)公司的成立條件

　　工商局要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊資金不少于1000萬(wàn)元。先辦理工商執照，后辦理資質(zhì)審批。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規定：

　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照本規定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。 各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

　　(一)一級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于5000萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人;

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　(二)二級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于2000萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人;

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　(三)三級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于800萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;

　　6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng);

　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　(四)四級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于500萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　4、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人; 5、工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員;

　　6、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

　　(一)營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為需要出示的其他文件。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(cháng)。

　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)核定相應的資質(zhì)等級。

　　第八條 申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

　　第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數。

　　第十條 申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本);

　　(三)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;

　　(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證件;

　　(五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)證明材料;

　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告;

　　(七)其他有關(guān)文件、證明。

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