中國房產(chǎn)調查報告
在個(gè)人想要針對中國的房產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的調查，那么應該如何寫(xiě)好相關(guān)的調查報告呢？下面是小編分享給大家的中國房產(chǎn)調查報告，希望對大家有幫助。
一、 概述
市場(chǎng)是社會(huì )生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費者的橋梁。市場(chǎng)原有四重含義：一是指商品交易的場(chǎng)所，二是指買(mǎi)賣(mài)雙方共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數量的機制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。
房地產(chǎn)市場(chǎng)原是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基礎和依托，是社會(huì )主義市場(chǎng)體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨特的自身特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)相比，在結構體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關(guān)系、市場(chǎng)功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個(gè)國民經(jīng)濟市場(chǎng)體系中的重要組成部分，是一個(gè)活躍、具有顯著(zhù)特性的專(zhuān)門(mén)市場(chǎng)。 它的產(chǎn)品包括：廠(chǎng)房、倉庫、商店、寫(xiě)字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所不可缺少的'特質(zhì)條件，在要素市場(chǎng)中占有舉足輕重的位置。
為了更好的了解樓盤(pán)信息，我們進(jìn)行了為期一周的廣州住宅類(lèi)樓盤(pán)市場(chǎng)調查。
(一)調查研究的目的
了解當今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現狀。通過(guò)這次調查研究，培養動(dòng)手能力，強化專(zhuān)業(yè)技能訓練，為日后的學(xué)習奠定基礎。
(二)調查的方法
實(shí)地問(wèn)卷調查法、觀(guān)察分析法、資料分析法。
資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)權威網(wǎng)站，報紙，
4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調查。首先，我們小組來(lái)到了位于珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來(lái)認識以下這座大廈。
名稱(chēng)：津濱騰越大廈
占地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶(hù) 數： 535
停 車(chē) 位： 451
入住時(shí)間： 2009-03
建筑面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔
項目介紹：
津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門(mén)戶(hù)，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動(dòng)脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場(chǎng)站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會(huì )展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區位優(yōu)勢，同時(shí)一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務(wù)配套設施一應俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。 新銳商務(wù)代表甲級生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽(yáng)型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀(guān)視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節省空調成本。 600平米挑高約11米的陽(yáng)光大堂，東入口實(shí)現寫(xiě)字樓內部空間與庭院空間的自然過(guò)渡與對流，西入口專(zhuān)用車(chē)行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開(kāi)放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創(chuàng )新布局設計，形成環(huán)抱式內廣場(chǎng)，實(shí)現戶(hù)戶(hù)自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽(yáng)光辦公環(huán)境。
高效商務(wù)之道成本運營(yíng)哲學(xué)。14臺OTIS高速商務(wù)電梯、采用雙候分區設計，專(zhuān)設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時(shí)刻贏(yíng)得客戶(hù)。提供獨立空調安裝位，用戶(hù)可自行選擇空調安裝系統，24小時(shí)自行控制空調運行時(shí)間，有效降低運營(yíng)成本。滿(mǎn)足國際標準甲級寫(xiě)字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶(hù)，實(shí)現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)，商機連通世界。
自由格局，新銳企業(yè)首選。津濱騰越大廈主力戶(hù)型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開(kāi)間淺進(jìn)深的實(shí)用設計，戶(hù)型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿(mǎn)足不同的商務(wù)需求。每層預留CEO專(zhuān)屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。
其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見(jiàn)只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話(huà)，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。
之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤(pán)，都進(jìn)行了較為深入的調查。
二、 調查研究的主要發(fā)現
(一)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著(zhù)
2008年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，但全國商品住房銷(xiāo)售面積，無(wú)論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(cháng)30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn);但銷(xiāo)售面積大幅下降，7月份銷(xiāo)售面積為27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現房銷(xiāo)售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，全國土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%，首次出現環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了持續的萎靡。
(二)周期性因素將主導房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續下滑
針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現象，我們認為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調整的階段，2009年的形勢更加不容樂(lè )觀(guān)，預計到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟周期重新進(jìn)入上升周期。
本世紀初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟泡沫破滅，全球經(jīng)濟陷入長(cháng)達兩年的衰退。全球央行開(kāi)始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟增長(cháng)周期，直到2007年美國次貸危機爆發(fā)，終結了全球經(jīng)濟增長(cháng)趨勢。從西方經(jīng)濟周期史來(lái)看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經(jīng)濟增長(cháng)期拉長(cháng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，2008～2009年全球經(jīng)濟將低速增長(cháng)，2010年有望恢復上升。
隨著(zhù)我國對外開(kāi)放程度的提高，凈出口對GDP增長(cháng)的貢獻率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經(jīng)濟增長(cháng)對外依賴(lài)性增強，經(jīng)濟周期與發(fā)達國家經(jīng)濟周期開(kāi)始呈現趨同性。隨著(zhù)近期美、歐等發(fā)達國家經(jīng)濟增長(cháng)放緩甚至出現衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對GDP拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加突出，導致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對GDP的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來(lái)消費增長(cháng)也將趨于下降�？傊�，2007年是我國這輪經(jīng)濟增長(cháng)的峰值，預計2008～2010年我國經(jīng)濟增長(cháng)率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來(lái)兩年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之調整。
三、 總結
針對的當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，我們房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生首先要對這個(gè)專(zhuān)業(yè)充滿(mǎn)信心，好好學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢。只有學(xué)好了知識才能在幾年后出來(lái)找到好的工作。
感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習機會(huì )，我們一定會(huì )努力學(xué)習，絕不辜負大家的厚望。
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