嘉興春季房博會(huì )調查報告

　　20xx年嘉興春季房博會(huì )在上星期完美閉幕，四天時(shí)間成交472套，同比去年春季房博會(huì )上漲xx2.4%，創(chuàng )下六年新高。眾多購房者選擇在此次房博會(huì )出手置業(yè)，從喜人的成交中不難看出嘉興樓市正在逐步回暖，新政效應也已經(jīng)慢慢顯現。

　　為了更好地了解嘉興市民的購房需求，在房博會(huì )期間廣發(fā)問(wèn)卷，最終回收有效問(wèn)卷906份。從調查數據中看出，有購房需求的超一半是18——30歲的年輕人，其中以剛需族居多，其次為改善型需求，大部分家庭結構是三口之家;90——120㎡的三居室最受歡迎，120㎡以上的大面積也受到較多關(guān)注;從購房因素來(lái)看，大家對樓盤(pán)的交通地段、價(jià)格、樓盤(pán)質(zhì)量、學(xué)區優(yōu)勢和小區環(huán)境均有不同程度的要求;南湖新區的樓盤(pán)備受關(guān)注。

　　1、68.29%購房者年齡在18—30歲之間

　　點(diǎn)評：超六成購房群體年齡在18—30歲之間，成為購房者主力軍;其次為占比24%的45—60歲年齡群。購房者年輕化在一定程度上預示了剛需自主需求加大，更多年輕人有置業(yè)計劃，其中部分年輕人買(mǎi)房作為婚房，或者因工作需要從農村走向城市。

　　2、購房主力軍結構以“三口之家”為主

　　點(diǎn)評：41%的購房者家庭結構為“一家三口”，占購房者家庭結構之首。這種家庭結構，100㎡左右的兩房或者三房就能滿(mǎn)足空間需求，這也在一定程度表明三口之家成為嘉興購房群體中不可小覷的一部分。

　　3、多數市民有購房需求，買(mǎi)房看形勢

　　點(diǎn)評：超一半市民均有置業(yè)計劃，42%的市民表示沒(méi)有明確的購房計劃，視情況而定，仍在觀(guān)望。從另一方面講，嘉興樓市一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就很有可能改變這批觀(guān)望者的計劃，促使其在合適的機會(huì )出手置業(yè)。

　　4、購房剛需為主，改善需求突起

　　點(diǎn)評：剛性需求一直都是購房需求中的大頭，從調查中可以看出，此次房博會(huì )上首次置業(yè)和改善型需求占比分別為33%和31%，兩者僅2%的微差，這就意味著(zhù)，改善性需求正在不斷上升，也表明，3月底相繼出臺的新政在一定程度上發(fā)揮了作用。

　　5、36.04%購房者鐘情小高層，其次為多層

　　點(diǎn)評：數據顯示在房型選擇中，36%的購房者比較中意小高層，29%的人比較喜歡多層，有意向購買(mǎi)底層和高層的均占16%，極少數人選擇了超高層。這表明在購房者心中，小高層和多層居住舒適度較高。

　　6、近一半購房者需求面積在90—120㎡之間

　　點(diǎn)評：44%購房者的購房意向面積在90—120㎡之間;29%的人選擇了120㎡—144㎡。90—144㎡的戶(hù)型面積驗證了剛需改善雙步走的大趨勢，剛需唱主調，改善逐步崛起，在一定程度預示著(zhù)嘉興樓市的回暖。

　　7、超一半購房者選擇購買(mǎi)“三居室”戶(hù)型

　　點(diǎn)評：數據顯示56%購房者選擇購買(mǎi)三居室的戶(hù)型，其余17%選擇二居室，xx%選擇四居室。從上方的家庭構成看來(lái)，一般的三居室就能滿(mǎn)足一家三口的空間需求;對于改善需求或者三口以上的家庭結構則會(huì )選擇四居室或者以上，這與市場(chǎng)需求相呼應。

　　8、購房考慮因素多，各選項勢均力敵

　　點(diǎn)評：買(mǎi)房時(shí)大事，從數據中可以看出，每個(gè)人對于房屋有不同的要求，其中交通地段和小區環(huán)境均占16%;學(xué)區優(yōu)勢其次;還有其他人選擇了樓盤(pán)質(zhì)量、價(jià)格、周邊配套等�？傮w看來(lái)，數據分布較均勻，表明購房者需求不同，目的性強。

　　9、33.67%購房者中意南湖新區樓盤(pán)

　　點(diǎn)評：約34%的'網(wǎng)友鐘情于南湖新區的樓盤(pán)，這與城市發(fā)展規劃和南湖新區的優(yōu)勢不無(wú)關(guān)系，這也是南湖新區幾個(gè)樓盤(pán)一直硝煙彌漫的重要原因;還有22%的人選擇市中心，可惜市市中心新盤(pán)不多，想住市中心，唯一能考慮的應該是二手房了，秀洲新區和城南區也較受歡迎。

　　10、48.67%購房者能承受的單價(jià)為5000—7000㎡

　　點(diǎn)評：嘉興房?jì)r(jià)一直保持相對平穩狀態(tài)，近一半購房者表示5000元—7000元/㎡的房?jì)r(jià)是目前能承受的。環(huán)顧嘉興各大在售樓盤(pán)，價(jià)格在此區間的不少數，意味著(zhù)嘉興房?jì)r(jià)和購房者心理價(jià)位相近，此想象有利于促進(jìn)嘉興樓市的進(jìn)一步回暖。

　　11、接受總價(jià)50—80萬(wàn)，80—120萬(wàn)的購房者均占三成

　　點(diǎn)評：數據顯示接受房屋總價(jià)50—80萬(wàn)，80—120萬(wàn)的購房者均占三成;其次是50萬(wàn)以下。照嘉興目前的房?jì)r(jià)，按占比較大的價(jià)位推算面積在90㎡上下，應該以滿(mǎn)足剛性需求;選擇80——120萬(wàn)的人應該有改善型購房計劃。

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