2023二手房市場(chǎng)數據分析報告,二手房市場(chǎng)調研報告

　　隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，接觸并使用報告的人越來(lái)越多，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的2023二手房市場(chǎng)數據分析報告,二手房市場(chǎng)調研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　浙江六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：全面推進(jìn)二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”

　　1月17日，浙江省自然資源廳、中國銀保監會(huì )浙江監管局、省住房和城鄉建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監會(huì )寧波監管局6部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)新模式的通知》�！皫а哼^(guò)戶(hù)”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環(huán)節，實(shí)現帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉移登記和抵押權登記手續同步辦理，有利于二手房購房者節省過(guò)橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數，簡(jiǎn)化過(guò)戶(hù)程序，方便群眾辦事，被認為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險和成本，盤(pán)活二手房資源、加快二手房流通和交易。

　　據悉，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”一般是指，在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶(hù)并辦理相關(guān)登記手續，無(wú)需先還貸解押后再辦理過(guò)戶(hù)轉移�！皫а哼^(guò)戶(hù)”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節，實(shí)現帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。

　　二手房市場(chǎng)數據分析20xx

　　據不完全統計，自進(jìn)入20xx年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的城市已達30余個(gè)。一線(xiàn)城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )官網(wǎng)公開(kāi)的數據顯示，20xx年首周深圳二手房交易量強勢回升，第1周全市二手房（含自助）錄得587套，環(huán)比增長(cháng)率為19.3%。

　　20xx年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。20xx年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　近日，多家機構發(fā)布1月樓市數據，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱(chēng)，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，此輪房?jì)r(jià)下跌已經(jīng)到底，未來(lái)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩回升。二手房一旦活躍起來(lái)，就能對新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺了鼓勵賣(mài)舊買(mǎi)新的政策，賣(mài)一買(mǎi)一按照首套房執行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。

　　二手房市場(chǎng)崛起是房屋中介行業(yè)成長(cháng)的驅動(dòng)力。過(guò)去5年，中國二手房交易體量實(shí)現跨越式增長(cháng)，全國交易量達1557萬(wàn)套，占全部房屋總交易額的70%。過(guò)去20年，北京的二手房交易GMV（成交總額）為5.1萬(wàn)億元，交易總套數為210萬(wàn)套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍；上海的二手房交易GMV為6.6萬(wàn)億元，交易總套數為365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著(zhù)存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導。

　　在市場(chǎng)推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國的經(jīng)紀公司門(mén)店數超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)名經(jīng)紀人服務(wù)于2億戶(hù)社區家庭。

　　就目前行業(yè)現狀來(lái)看，我國的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場(chǎng)標準。

　　據統計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率；我國千人經(jīng)紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%；從人效來(lái)看，我國經(jīng)紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時(shí)間投入卻是后者的2倍。

　　二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大

　　隨著(zhù)生育政策持續不斷地放開(kāi)，新生人口數量持續不斷地增長(cháng)。有買(mǎi)房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。

　　機構數據顯示，1月上旬的二手房市場(chǎng)，代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升；另外，還有八成意向購房者計劃春節看房購房。

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