《香港地產(chǎn)百年》讀后感800字
讀完《香港地產(chǎn)百年》以后，有三個(gè)體會(huì )：
第一個(gè)體會(huì )：地產(chǎn)行業(yè)的興衰與本地經(jīng)濟情況、人口結構、資本充裕情況直接相關(guān)，《香港地產(chǎn)百年》讀后感。其中影響最大的還是經(jīng)濟環(huán)境和人口，但是流動(dòng)性充裕性對于地產(chǎn)業(yè)興衰有推波助瀾的作用。
第二個(gè)體會(huì )：香港和大陸的房地產(chǎn)行業(yè)最具有可比性。
1、香港和大陸的土地政策是相同的，土地屬于政府所有（香港土地政策源于港英政府，所有土地所有權歸英國女王），土地收入占到地方政府收入大頭，因此給政府政策對于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。土地政策公有制導致了全世界只有香港和大陸地區存在土地發(fā)展商，因為只有有實(shí)力的發(fā)展商才能拍得大幅土地，建立大型樓盤(pán)，然后以較高價(jià)格賣(mài)出獲利；其他國家和地區，更多存在的是建筑商。
2、國內主要城市以上海為首，都是在學(xué)習香港的進(jìn)行城市規劃，上海市官員曾經(jīng)到香港專(zhuān)門(mén)考察房地產(chǎn)行業(yè)，而全國官員都曾經(jīng)到上海學(xué)習上海經(jīng)驗，因此全國地方政府的土地政策制定基本思路和香港一樣，讀后感《《香港地產(chǎn)百年》讀后感》。
3、國內地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介商的經(jīng)驗主要來(lái)自于深圳和廣東地區，而后者主要是從香港學(xué)習。
第三個(gè)體會(huì )：所有大的香港地產(chǎn)商的成功，都來(lái)自于反周期運作。
在景氣頂點(diǎn)賣(mài)樓存現金，在低谷買(mǎi)地買(mǎi)樓，成功的例子比如長(cháng)江實(shí)業(yè)，但是恒隆地產(chǎn)例子更加有借鑒性，該公司80年代曾經(jīng)投資失誤，不得不斷臂求生，但是97年躲過(guò)了地產(chǎn)泡沫，現在也過(guò)得不錯。地產(chǎn)商發(fā)展前期，強調資產(chǎn)周轉率，所謂貨如輪轉，快速作強做大；到現在，香港主要地產(chǎn)商收入來(lái)源都是來(lái)自于持有性商業(yè)物業(yè)。 本書(shū)里面有很多小故事，包括一些炒樓的技巧，都和現在國內情況非常接近。因此我覺(jué)得對于從歷史角度分析現在國內的'房地產(chǎn)行業(yè)有非常積極的意義。
對于國內房地產(chǎn)的看法，我覺(jué)得影響國內地產(chǎn)行業(yè)最重要的因素有三個(gè)，依次為：國家政策、流動(dòng)性和地產(chǎn)商自身的現金和資產(chǎn)配比。結合這三個(gè)因素，可以選出適合的投資標的。 我個(gè)人的感覺(jué)是，現在國家政策對于前期濫用土地、資金的土地開(kāi)發(fā)商非常不滿(mǎn)意，將通過(guò)信貸、土地政策進(jìn)行限制。國家政策實(shí)際上會(huì )鼓勵有實(shí)力的大地產(chǎn)商作強做大。國內對于住房的剛性需求依然強烈，流動(dòng)性也比較充裕，因此只要房?jì)r(jià)下降到一定程度，依然會(huì )有大量的有效需求。而地產(chǎn)商此時(shí)的選擇至關(guān)重要，地產(chǎn)商在現在的情況下，誰(shuí)擁有大量現金，誰(shuí)管理水平最好，未來(lái)在國家的限制政策下就越容易讀過(guò)嚴冬，并且作強做大。 對于房地產(chǎn)價(jià)格，我個(gè)人認為未來(lái)還有下降的空間。主要是國家通過(guò)嚴格信貸政策對于投機性需求的致命打擊，導致了大量有錢(qián)人通過(guò)投資房產(chǎn)獲利的空間降低�，F在還不是最困難的時(shí)候，接下來(lái)三個(gè)月里面，我們將看到更多的中小地產(chǎn)商因為流動(dòng)性緊張拋售樓盤(pán)，前期投機氣氛濃烈的深圳二手房市場(chǎng)部分炒家也將被迫低價(jià)拋售樓盤(pán)，直到自住性有效需求能夠承接相關(guān)的供應�！ぁぁぁぁぁ�
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