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澳大利亞留學(xué)生租房
去澳大利亞留學(xué)的學(xué)生，在收到offer之后，最關(guān)心的問(wèn)題之一，就是住宿問(wèn)題了吧，yjbys小編今天給大家介紹一些租房的技巧，希望能對大家有所幫助!
澳大利亞找房途徑
1)報紙廣告。各地的報紙都有專(zhuān)欄刊登出租或求租住房的廣告。最好在每天早晨買(mǎi)幾份當地的最新報紙，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個(gè)并記下來(lái)，按照報紙給出的電話(huà)號碼立即打電話(huà)詢(xún)問(wèn)各項事宜并預約看房間。有時(shí)有些房子同時(shí)有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買(mǎi)報、早預約、早決定。
2)房地產(chǎn)經(jīng)濟商或中介公司。這類(lèi)業(yè)務(wù)各區都有，可以向經(jīng)紀人詢(xún)問(wèn)也可以看櫥窗里的介紹。經(jīng)房地產(chǎn)公司介紹的房屋有時(shí)要比自己直接租的房屋貴，因為其中有中介費，但當你和房主因房屋設備或訂好的租金發(fā)生矛盾時(shí)，房屋中介可以從中幫你周旋。
3)直接貼在準備出租住房房門(mén)上的“To Let”標記�？梢酝數胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系;如果不是通過(guò)經(jīng)紀人，可以直接進(jìn)去，但一定有敲門(mén)，否則，可能會(huì )被當作賊，招徠一頓棒子，落個(gè)生活不能自理。
4)由朋友介紹或自己在一些公共布告板上張貼求租告示。另外，在澳大利亞各大學(xué)里專(zhuān)門(mén)有幫助學(xué)生介紹住房的機構，你可以持學(xué)生證到這種機構去找房，他們是免費提供服務(wù)。所以他們提供的房屋價(jià)錢(qián)便宜。如果你的語(yǔ)言有障礙，他們可以按你的要求保護你的權益，直接和房主講價(jià)。
在國外租房大部分都從報紙廣告上找到。但報紙廣告上有些房地產(chǎn)廣告的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或常用縮寫(xiě)。如果看不懂可以給房主打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。
出租房的基本情況
供出租的住房一般分提供家具(furnished)和不提供家具(unfurnished)兩種。提供家具的房子至少應有床、桌子、椅子、臺燈、窗簾、和基本的廚房設備。其價(jià)錢(qián)比不提供家具的要貴。出租的房間種類(lèi)很多，如單間(singleroom，廚房和廁所同他人合用)、帶廚房單間(bachelor apartment)、一室一廳(one bedroom)、兩室一廳(two bedrooms)等。房間大小各不相同，但一般都具有以下設施：一個(gè)可上鎖的供進(jìn)出的門(mén)，帶廁所、洗臉池、洗澡設備的衛生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、碗櫥、臺面(counter)、爐子、冰箱的廚房。以下是所有出租房子必備的設備：可供飲用的水，污水排水管道，電，暖氣設備，電話(huà)安裝設施，但租不提供家具的房子，可別剛一進(jìn)屋, 就傻了眼。因為，屋里除了門(mén)窗什么都沒(méi)有! 你就不得不急忙看報紙去買(mǎi)了個(gè)二手床墊了。房子租下來(lái)之后，租客需要馬上與電話(huà)公司聯(lián)系安裝電話(huà)，并與電力公司聯(lián)系供電。同時(shí)需要添置必要的炊具、臥具及其他生活必需品。
也許你希望安裝有線(xiàn)電視(cable television)，以便收看更多頻道，但需要按月付費給有線(xiàn)電視公司。付費方式隨房東不同而不同。一般而言需要付相當于一個(gè)月房租的押金。押金可以作為最后一個(gè)月的房租。
在簽訂租約時(shí)或之前你還可能被要求支付下列費用：
定金 (Deposit) — 租住申請人支付保留費(不超過(guò)1周的租金)，確保租住申請被考慮期間房屋不會(huì )租出。保留費顯示申請人的誠意，但不能保證房屋必定會(huì )租予申請人。假如房東或代理決定不批準租住申請，或在保留費支付后 1 周內未能做出決定，那么此費必須如數退還。假如租住申請批準，該筆保留費，將當作第一周的租金。 如果申請人撤回申請，而出租的房屋在支付保留費后無(wú)租出或無(wú)人居住，房東可由房屋被保留之日起由保留費中扣留租金�？傊�，人為刀俎，我為魚(yú)肉，誰(shuí)讓咱爹媽在國內不是天天講反腐的大貪官為俺在海外買(mǎi)不起豪華別墅了。
房租押金 (Rental Bond) — 房租押金由房客支付，它是房東用以阻止房客在將來(lái)不去違反租約的一種保障。 房東或代理人必須在收到押金后的7 日內，將押金寄往公平交易部門(mén)的租務(wù)服務(wù)分處(Renting Services Branch)。遞交房屋押金需填妥一份遞交表。 該表格可在公平交易中心(FairTrading Centre)或租務(wù)服務(wù)分處索取。 以擔保人身份簽約是違法的，房屋押金必須是款項而不是保證形式，看來(lái)在澳大利亞也是一樣，誠信在錢(qián)的比照下，原來(lái)也是不值一文。
預付租金 (Rent in advance) — 房客必須在租務(wù)生效之日預付租金。房客可被要求： 如果周租在 300 元以下，預付2周的租金，或 如果周租是超過(guò) 300 元，預付一個(gè)月的租金。 謹記：如果周租在 300 元以下，那么房客只能被要求以一周或兩周的形式支付租金。 房東不能將預付租金用作某種額外押金的用途。在前一次的預付租金用完前房客不能被要求支付更多的租金。比如在租約生效之日，房客可預付 2 周租金，即預交 14 天的租金。隨著(zhù)每一日的結束，預付的租金亦每日遞減，當下次到期交租時(shí)(兩周后)，房客更不再剩有預付租金。當他們再次付兩周租金時(shí)，他們又將預付14 日租金，以此循環(huán)往復。
租約費用 (Agreement Costs) — 房東可要求房客支付一半的租約準備費用，但最高限額為 15 元。 這就意味著(zhù)如果一名代理人或律師為準備租約，收取超過(guò)30 元的費用時(shí)，房東便要支付超過(guò) 15 元的余數。
鑰匙 — 租約上所列的每位房客，必須獲發(fā)一套鑰匙，以讓他們進(jìn)入租房及保障其安全。這包括：所有門(mén)、窗、車(chē)房或信箱的鑰匙。無(wú)論在何種情況下，任何一位房客都不能就鑰匙被收取其他的費用、押金或按金。
租金參考價(jià)目表
住房類(lèi)型 參考價(jià)格
一睡房公寓(附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 100 - 150 澳元/周
兩睡房公寓(附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 125 - 200 澳元/周
三睡房公寓 (附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 150 - 300 澳元/周
二睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 125 - 250 澳元/周
三睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 150 - 350 澳元/周
四睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衛生間、熱水等) 200 - 500 澳元/周
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