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外國人在澳大利亞買(mǎi)房的規定
澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟最發(fā)達的國家，全球第12大經(jīng)濟體，下面小編為大家整理了關(guān)于外國人在澳大利亞買(mǎi)房的規定，希望能為你提供幫助：
非澳洲居民的哪些行為違反FIRB規定?
比如：
非澳洲居民在澳洲購買(mǎi)二手房用于自住或投資。
非澳洲居民不申請就購買(mǎi)新住房。
非澳洲居民在購買(mǎi)空置土地后兩年內沒(méi)施工，也沒(méi)申請延期。
我本人是澳洲公民，想買(mǎi)一套房自住，但自身經(jīng)濟能力不夠。我的父母住在海外，沒(méi)有澳洲永居或公民身份，可以和我合買(mǎi)二手房嗎?
不行。你的父母是非澳洲居民，不能參與購買(mǎi)任何現房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起買(mǎi)也不行。
有些文章說(shuō)，從7月1日起，海外人士在澳洲買(mǎi)房要額外繳納3%的印花稅，從2016年1月1日起，每年還要額外繳納0.5%的地稅?
這個(gè)說(shuō)法不完全正確。以上只是維多利亞州的規定，澳洲其它州沒(méi)有類(lèi)似規定。
12月1日后，澳洲的外國投資政策主要有什么變化?
澳洲政府將開(kāi)始收取海外投資申請費，以確保澳洲納稅人無(wú)需再負擔管理外國投資申請審查的開(kāi)支。
將開(kāi)始實(shí)施更嚴厲的處罰制度，以便更有效地懲治非法購房行為。
澳洲稅務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始參與海外投資住宅房產(chǎn)的監管工作，12月1日后，稅務(wù)局將進(jìn)一步接管住宅房產(chǎn)的外國投資審批職責。
12月1日后，海外投資申請費要交多少?
從12月1日起，凡是購買(mǎi)100萬(wàn)澳元及以下物業(yè)的海外投資者必須繳納5000澳元的海外投資申請費。超過(guò)100萬(wàn)澳元的物業(yè)最少要繳納1萬(wàn)澳元，房?jì)r(jià)每增加100萬(wàn)，申請費就增加1萬(wàn)。
12月1日后，海外投資申請費要交多少?
從12月1日起，凡是購買(mǎi)100萬(wàn)澳元及以下物業(yè)的海外投資者必須繳納5000澳元的海外投資申請費。超過(guò)100萬(wàn)澳元的物業(yè)最少要繳納1萬(wàn)澳元，房?jì)r(jià)每增加100萬(wàn)，申請費就增加1萬(wàn)。
違反規定的海外購房者將面臨哪些處罰?
對于不太嚴重的住宅房產(chǎn)違規購買(mǎi)行為，現有的刑事處分和撤資命令將通過(guò)民事罰款以及違規通知加以補充。
對于非法購房的個(gè)人投資者，罰款金額將從8.5萬(wàn)澳元增加至最高13.5萬(wàn)澳元，或面臨長(cháng)達3年的監禁。
對于非法購房的公司，罰款金額最高將達67.5萬(wàn)澳元。
在知情情況下協(xié)助外國投資者違反規定的第三方也會(huì )面臨民事和刑事處分。
稅務(wù)局將接替FIRB的哪些職責?
稅務(wù)局已建立新的部門(mén)，接管海外投資住宅類(lèi)房產(chǎn)的所有管理工作，如收集申請費、前期篩選、執法和實(shí)施行動(dòng)。稅務(wù)局精密的數據匹配系統能夠整合澳洲各州的房產(chǎn)交易記錄和個(gè)人納稅記錄，從中發(fā)現違反FIRB投資條例的行為。目前稅務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始參與監管工作，12月1日起將進(jìn)一步接管審批職責。在過(guò)渡期間，投資者還是繼續通過(guò)FIRB網(wǎng)站提出申請。
什么人在澳洲買(mǎi)房可以不申請FIRB?
澳洲公民(在國內或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可無(wú)限期留在澳洲，且過(guò)去 12 個(gè)月在澳洲實(shí)際居住了200 天或以上)。
新西蘭公民。
持有澳洲永久居民簽證(PR)的外國公民。
與其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份購買(mǎi)物業(yè)的外國公民。
海外買(mǎi)家是指哪些人?
主要分為臨時(shí)居民和非澳洲居民：
臨時(shí)居民是指居住在澳洲并符合以下情況的人士：
持有臨時(shí)簽證，可在澳洲連續逗留超過(guò) 12 個(gè)月(無(wú)論簽證有效期還有多長(cháng));
或者已經(jīng)遞交永居居民申請并持有過(guò)橋簽證，因此可在澳洲逗留至申請完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。
臨時(shí)居民買(mǎi)房有哪些規定?
二手房：臨時(shí)居民可以申請購買(mǎi)一套二手房作為在澳住所，不能作為投資，但可進(jìn)行再開(kāi)發(fā)。要注意的是，在該物業(yè)停止作為主要住所的三個(gè)月內，必須將其出售。
新住房：臨時(shí)居民可以購買(mǎi)新住房用于自住或投資，必須向FIRB申請，通常會(huì )無(wú)條件獲批。
空置土地：臨時(shí)居民可以購買(mǎi)空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但必須申請，兩年之內必須開(kāi)始施工。
新住房的定義是什么?
是指先前沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商出售以及之前入住(例如租客)時(shí)間不超過(guò) 12 個(gè)月的住房。新住房也包括徹底重新裝修建筑里的住房，但該建筑的用途必須是從非住宅類(lèi)(例如辦公室或倉庫)變?yōu)樽≌?lèi)，不包括重新裝修或修復的已建成住宅類(lèi)房產(chǎn)。
臨時(shí)居民的哪些行為違反FIRB規定?
比如：
臨時(shí)居民不申請就購買(mǎi)新住房或二手房。
臨時(shí)居民購買(mǎi)一套以上二手房。
臨時(shí)居民在二手房停止作為主要住所后沒(méi)有出售。
臨時(shí)居民將二手房租給別人。
臨時(shí)居民在購買(mǎi)空置土地后兩年內沒(méi)施工，也沒(méi)申請延期。
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