2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習（附答案）

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對( )登記。

　　A、房屋所有權

　　B、土地所有權

　　C、房屋使用權

　　D、土地使用權

　　E、房屋收益權

　　2、發(fā)生( )時(shí)應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。

　　A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B、房屋租賃

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)贈與

　　E、土地使用權轉讓

　　3、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。

　　A、政府機關(guān)購房用于辦公

　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園

　　C、事業(yè)單位購房用于科研

　　D、住房特困戶(hù)購商品房

　　E、城市職工首次購買(mǎi)公有住房

　　4、土地使用權可以通過(guò)( )方式取得。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、房地產(chǎn)轉讓

　　D、房地產(chǎn)租賃

　　E、房地產(chǎn)抵押

　　5、在房地產(chǎn)抵押權設定期間，抵押人擁有( )。

　　A、抵押權

　　B、處置權

　　C、使用權

　　D、收益權

　　E、占有權

　　6、房屋所有權因( )等原因轉移變更時(shí)，應自轉移之日起，三個(gè)月內辦理轉移變更登記。

　　A、買(mǎi)賣(mài)

　　B、繼承

　　C、抵押

　　D、出租

　　E、拆除

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權利。

　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)

　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)

　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報告上簽字

　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有() 等特點(diǎn)。

　　A、資金量大

　　B、附加值高

　　C、風(fēng)險大

　　D、回報率高

　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

　　9、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個(gè)內容中的“兩管理”是指對( )的管理。

　　A、進(jìn)度

　　B、質(zhì)量

　　C、成本

　　D、合同

　　E、信息

　　10、某職工購買(mǎi)了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。

　　A、該商品房未辦理土地出讓手續

　　B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購房合同

　　C、商品房配套設施不齊全

　　D、房屋竣工驗收不合格

　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　A、基準地價(jià)

　　B、標定地價(jià)

　　C、宗地地價(jià)

　　D、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　E、成本價(jià)格

　　12、國家提前收回土地使用權時(shí)，應根據( )給予相應補償。

　　A、出讓年限

　　B、土地使用者的納稅情況

　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　13、出讓土地使用權的規定有( )。

　　A、必須是國有土地

　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃

　　C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施

　　D、出讓方案由規劃部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施

　　E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

　　14、在納稅人( )時(shí)，應按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計征土地增值稅。

　　A、隱瞞、虛報成交價(jià)格

　　B、提供扣除項目金額不實(shí)

　　C、轉讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉讓價(jià)格低于評估價(jià)格

　　E、申報的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　15、房屋拆遷公告要明確( )。

　　A、拆遷人

　　B、被拆遷人

　　C、拆遷范圍

　　D、拆遷期限

　　E、建設項目

　　參考答案

　　1、AC　2、ABCE　3、BCE　4、ACDE　5、ABE　6、ACD　7、ACD　8、ABCDE　9、AB　10、ACD　11、 ACD　12、AB　13、BCD　14、CD　15、ABCE

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