一、單選題

　　1.(　　)是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區域的標準指導價(jià)格。

　　A.基準地價(jià)

　　B.標定地價(jià)

　　C.路線(xiàn)價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　【答案】B

　　【解析】標定地價(jià)是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區域的標準指導價(jià)格。

　　2.要約人依法撤銷(xiāo)要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷(xiāo)

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.區片基準地價(jià)是在(　　)的基礎上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區域，然后評估出區片的基準地價(jià)。

　　A.基準地價(jià)

　　B.級別基準地價(jià)

　　C.路線(xiàn)價(jià)

　　D.標定地價(jià)

　　【答案】B

　　【解析】區片基準地價(jià)是在級別基準地價(jià)的基礎上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區域，然后評估出區片的基準地價(jià)。

　　4.新增建設用地的土地有償使用費專(zhuān)項用于(　　)。

　　A.土地開(kāi)發(fā)

　　B.土地復墾

　　C.耕地開(kāi)發(fā)

　　D.菜地開(kāi)發(fā)

　　【答案】C

　　二、多選題

　　1.《中華人民共和國物權法》中所明確的土地用益物權包括( )。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　B.建設用地使用權

　　C.抵押權

　　D.地役權

　　E.宅基地使用權

　　答案：ABDE

　　解析：《中華人民共和國物權法》中規定的土地用益物權有土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　(一)單項選擇題

　　1. 土地投資是風(fēng)險最小的投資，是基于土地的( )特性而言的。

　　A. 位置固定性

　　B. 土地經(jīng)濟供給的稀缺性

　　C. 土地增值性

　　D. 土地資源的非消耗性

　　2. 土地的自然屬性不包括下面的( )

　　A. 土地位置的固定性

　　B. 土地用途的多樣性

　　C. 土地面積的有限性

　　D. 土地質(zhì)量的差異性

　　3. 我國耕地面積占全國土地總面積的( )

　　A. 10%

　　B. 12%

　　C. 14%

　　D. 16%

　　4. 按( )分類(lèi)，土地資源可以分為平原、盆地、丘陵、高原和山地。

　　A. 自然經(jīng)濟綜合特征

　　B. 土地利用難度

　　C. 地貌特征

　　D. 地形特征

　　5. 在農業(yè)生產(chǎn)中，土地是作為主要的( )起作用。

　　A. 場(chǎng)所

　　B. 地基

　　C. 生活資料

　　D. 生產(chǎn)資料

　　6. 建設部規定的城鎮和農村人均居民點(diǎn)用地面積是( )。

　　A. 100m2

　　B. 120m2

　　C. 140m2

　　D. 160m2

　　7. 土地政策按( )類(lèi)型分，有土地所有權政策、土地使用權政策、土地收益權政策和土地處置政策等。

　　A. 土地利用機構設置

　　B. 土地利用

　　C. 土地權屬

　　D. 土地制度

　　8. 十分珍惜、合理利用土地，( )是我國的基本國策。

　　A. 加強土地管理

　　B. 切實(shí)保護耕地

　　導語(yǔ)：土地估價(jià)師成績(jì)管理：?jiǎn)慰坪细癯煽?jì)實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。連續三個(gè)考試年度通過(guò)全部應考科目的合格者取得國土資源部統一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書(shū)》。

　　1.商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎是( )。

　　A.畜牧業(yè)發(fā)展

　　B.農業(yè)發(fā)展

　　C.社會(huì )分工

　　D. 商業(yè)發(fā)展

　　2.從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.貨幣資金的使用價(jià)格是( )。

　　A.利率

　　B.工資

　　C. 利潤

　　D. 利息

　　4.營(yíng)業(yè)外收入是指( )的各項收入。

　　A.為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生

　　B.與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系

　　C.與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系

　　D.進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

　　5.在下列各類(lèi)市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是( )。

　　A.糧食市場(chǎng)

　　B.旅游市場(chǎng)

　　C.證券市場(chǎng)

　　D.鋼材市場(chǎng)

　　6.“統計表明，2002年4月全國市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續提高，社會(huì )消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于( )。

　　A.總量指標

　　B.平均指標

　　C.相對指標

　　D. 變異指標

　　7.用于表明務(wù)會(huì )計要素之間的基本關(guān)系的是( )。

　　A.會(huì )計科目

　　B.會(huì )計等式

　　C.會(huì )計方法

　　D.會(huì )計制度

　　(一)判斷題

　　1根據憲法和法律的規定，對國有土地的所有權和使用權，可以通過(guò)出讓、劃撥、轉讓等方式交由用地者使用。(　　)

　　2.所有權制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎和核心，所有權制度是所有制形式在法律上的表現。(　　)

　　3.集體經(jīng)濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利，也可以依法出讓、轉讓、抵押和租賃。(　　)

　　4.土地使用權是從土地所有權中分離出來(lái)的一項權利。它具體表現為土地使用人對土地享有使用權、出租權、轉讓權和抵押權。(　　)

　　5.國有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人使用。(　　)

　　6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。(　　)

　　7.確定林地的所有權或者使用權，也應依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規定辦理。(　　)

　　8.城市規劃和土地利用總體規劃應當協(xié)調，在城市規劃區內.土地利用應當符合城市規劃。(　　)

　　9.按照規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。(　　)

　　10.土地補償費和安置補助費不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動(dòng)力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個(gè)人不得占有。(　　)

　　一、單選題：

　　1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬?lài)�家標準�?

　　A.《城鎮土地估價(jià)規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《農用地估價(jià)規程》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

　　標準答案：A

　　解析：國家標準有兩個(gè)：《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

　　2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮土地分等定級規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《土地估價(jià)報告規范格式》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

　　標準答案：B

　　解析：行業(yè)標準有三個(gè)：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。

　　3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

　　A.《城鎮土地分等定級規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《土地估價(jià)報告規范格式》

　　D.《農用地估價(jià)規程》

　　標準答案：C

　　解析：《土地估價(jià)報告規范格式》為技術(shù)標準。

　　4、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標準答案：D

　　解析：根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　一、單選題：

　　1、不屬于現場(chǎng)調查的方法( )。

　　A.觀(guān)察

　　B.電話(huà)調查

　　C.詢(xún)問(wèn)

　　D.測量

　　標準答案：B

　　解析：現場(chǎng)調查的方法主要有：1.觀(guān)察;2.詢(xún)問(wèn);3.測量;4.核對。

　　2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權屬、他項權利

　　D.土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源

　　標準答案：A

　　解析：土地實(shí)體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

　　3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結構

　　D.土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源

　　標準答案：D

　　解析：權益狀況包括：土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

　　4、標準深度通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數

　　B.中位數

　　C.眾數

　　D.總和

　　標準答案：C

　　解析：標準深度通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地深度的眾數。

　　5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選( )。

　　A.市場(chǎng)比較法