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土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

時(shí)間:2024-10-04 20:29:57 曉麗 土地估價(jià)師 我要投稿

土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

  無(wú)論是在學(xué)習還是在工作中,我們很多時(shí)候都不得不用到試題,借助試題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。你知道什么樣的試題才是好試題嗎?下面是小編收集整理的土地估價(jià)師考試模擬真題及答案,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

  土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 1

  一、單選題:

  1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬?lài)覙藴省?/p>

  A.《城鎮土地估價(jià)規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《農用地估價(jià)規程》

  D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  標準答案:A

  解析:國家標準有兩個(gè):《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

  2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮土地分等定級規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《土地估價(jià)報告規范格式》

  D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  標準答案:B

  解析:行業(yè)標準有三個(gè):《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。

  3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

  A.《城鎮土地分等定級規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《土地估價(jià)報告規范格式》

  D.《農用地估價(jià)規程》

  標準答案:C

  解析:《土地估價(jià)報告規范格式》為技術(shù)標準。

  4、高級住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  標準答案:D

  解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

  5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  標準答案:B

  解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

  6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年

  標準答案:C

  解析:教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年

  7、下列哪項不是土地估價(jià)報告的使用方向( )。

  A.價(jià)值依據

  B.訴訟證據

  C.記帳依據

  D.價(jià)格依據

  標準答案:D

  解析:土地價(jià)格受很多因素限制,不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評估價(jià)格不一樣,評估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格,所以也不能作為價(jià)格依據。

  8、土地評估時(shí),在現有的產(chǎn)權資料中應依據( )的產(chǎn)權資料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高級

  D.最先收集到

  標準答案:A

  解析:產(chǎn)權資料最根本的是有效性。

  9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí),以( )為主。

  A.土地證上登記面積

  B.出讓合同上的面積

  C.實(shí)際測量面積

  D.其他

  標準答案:A

  解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

  10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐標、四至

  C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

  D.建筑層數

  標準答案:D

  解析:利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。

  11、從總平面圖可以了解到( )。

  A.道路設施

  B.各層次的構造

  C.建筑高度

  D.地產(chǎn)等級

  標準答案:B

  解.析:通過(guò)平面位置圖,估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。

  12、資料調查時(shí),樣本抽樣采用( )抽樣調查。

  A.分類(lèi)不等比

  B.等比

  C.隨意

  D.定額

  標準答案:A

  解析:資料調查時(shí),樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調查。

  13、( )是對土地經(jīng)濟區位影響最重要的指標。

  A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

  B.距離當地政府辦公場(chǎng)地的遠近

  C.城市規

  D.交通便捷程度

  標準答案:A

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。

  14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。

  A.土地質(zhì)量

  B.土地經(jīng)濟

  C.土地價(jià)格

  D.土地價(jià)值

  標準答案:B

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。

  15、城鎮土地定級中,市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價(jià)單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時(shí)又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價(jià)單元的.商服繁華度作用分值為( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  標準答案:B

  解析:取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80

  16、城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在( )km之間。

  A.0.2—0.3

  B.0.3—0.5

  C.0.3—0.7

  D.0.5—0.8

  標準答案:C

  解析:城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。

  17、某市主干道A,總長(cháng)14km,其轄區面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.

  A.1

  B.2

  C.0.5

  D.0

  標準答案:A

  解析:d=s/2l;28/2×14=1

  二、多選題:

  1、受理估價(jià)委托時(shí),估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有( )。

  A.估價(jià)原則

  B.估價(jià)目的

  C.估價(jià)對象

  D.估價(jià)期日

  E.估價(jià)方法

  標準答案:B,C,D

  解析:根據土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內容:估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日,等等。

  2、下列說(shuō)法錯誤的是( )。

  A.只有經(jīng)土地所有權人要求,才能對該土地估價(jià)

  B.只有經(jīng)土地使用權人要求,才能對該土地估價(jià)

  C.只有經(jīng)土地抵押權人要求,才能對該土地估價(jià)

  D.只有經(jīng)土地抵押權人要求,就可以對該土地估價(jià)

  E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求,才能對該土地估價(jià)

  標準答案:A,B,C,E

  解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件,所以是錯誤的。

  3、為保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正,以下哪項( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。

  A.簽訂估價(jià)合同

  B.坐等委托

  C.爭取時(shí)效

  D.提高估價(jià)質(zhì)量

  E.適應國際化的要求

  標準答案:A,C,D,E

  解析:答案B坐等委托與保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正沒(méi)有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

  4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。

  A.估價(jià)委托的法律依據

  B.明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)

  C.降低估價(jià)收益風(fēng)險

  D.爭取更多業(yè)務(wù)

  E.明確估價(jià)方法

  標準答案:A,B,C

  解析:簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項:估價(jià)委托的法律依據、明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險。

  5、估價(jià)委托合同的內容包括以下哪項( )。

  A.委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所

  B.估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所

  C.估價(jià)對象

  D.估價(jià)方法

  E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  標準答案:A,B,C,E

  解析:估價(jià)委托合同的內容包括委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn),等等,但是不包含估價(jià)方法。

  6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

  A.《城鎮土地估價(jià)規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《農用地估價(jià)規程》

  D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  E.《農用地定級規程》

  標準答案:B,C,D,E

  解析:國家標準有兩個(gè):《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

  7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮土地分等定級規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《農用地估價(jià)規程》

  D.《農用地定級規程》

  E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  標準答案:B,C,D

  解析:行業(yè)標準有三個(gè):《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。

  8、我國的地價(jià)體系是以( )為基礎的。

  A.基準地價(jià)

  B.標定地價(jià)

  C.宗地地價(jià)

  D.路線(xiàn)價(jià)

  標準答案:A,B,C

  解析:我國建立了基準地價(jià)、標定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統等地價(jià)體系。

  9、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。

  A.估價(jià)結論的準確性

  B.文字表達水平

  C.估價(jià)方法選擇的正確性

  D.參數確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

  標準答案:A,C,D

  解析:估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量應當是結論準確,方法正確,參數確定合理。根據土地估價(jià)報告書(shū)內容知道應當為:委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。

  10、估價(jià)技術(shù)報告的作用是( )。

  A.提交委托評估方

  B.提交給土地管理部門(mén)確認或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價(jià)機構存檔

  E.明確雙方權利關(guān)系

  標準答案:B,D

  解析:估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價(jià)報告的一部分,提交給土地管理部門(mén)確認或備案,是政府對地價(jià)評估管理的需要,土地估價(jià)機構存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評估方,而估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權利關(guān)系,沒(méi)有這項內容。

  11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年

  E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,C,E

  解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  (3)綜合或其他用地50年。

  13、土地估價(jià)報告的使用方向有哪幾種( )。

  A.價(jià)值依據

  B.訴訟證據

  C.記帳依據

  D.價(jià)格依據

  E.抵押依據

  標準答案:A,B,C

  解析:根據土地估價(jià)的目的,可以知道土地估價(jià)報告的使用方向應為價(jià)值依據、訴訟證據、記帳依據。

  14、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.轉讓

  D.租賃

  E.買(mǎi)賣(mài)

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

  15、通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。

  A.容積率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆蓋率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有權人

  標準答案:A,B,C,D

  解析:通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

  16、估價(jià)資料收集的方法主要有( )。

  A.現場(chǎng)踏勘

  B.私人獲得

  C.預測所得

  D.從政府、專(zhuān)業(yè)團體、估價(jià)機構取得各種資料

  E.買(mǎi)賣(mài)所得

  標準答案:A,D

  解析:估價(jià)資料收集的方法主要有現場(chǎng)踏勘、從政府、專(zhuān)業(yè)團體、估價(jià)機構取得各種資料。

  17、以下屬于其他輔助資料的是( )。

  A.歷史地價(jià)資料

  B.地籍圖

  C.市政管線(xiàn)圖

  D.土地交易資料

  E.城鎮規劃等有關(guān)資料

  標準答案:A,E

  解析:其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:

  1.歷史地價(jià)資料;

  2.有關(guān)經(jīng)濟指數及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數;

  3.土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規、條例、規定;

  4.有關(guān)土地房屋的稅收種類(lèi)、稅率等;

  5.城鎮規劃等有關(guān)資料。

  土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 2

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的目的?

  解答 :

  估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項目中委托人對估價(jià)報告或估價(jià)結果的預期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要,即委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報告或估價(jià)結果做什么用。

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的時(shí)點(diǎn)?

  解答 :

  估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期,是指一個(gè)估價(jià)項目中所評估的價(jià)值對應的時(shí)間。由于同一估價(jià)對象在不同的時(shí)間會(huì )有不同的價(jià)值,

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)當事人?

  解答 :

  估價(jià)當事人是指一個(gè)估價(jià)項目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人,包括估價(jià)委托人、估價(jià)機構和估價(jià)師。其中估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對象,估價(jià)機構和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的`提供者。

  所以估價(jià)時(shí)必須弄清評估的是估價(jià)對象在哪個(gè)時(shí)問(wèn)的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的,它取決于估價(jià)目的,可以是現在、過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間,一般為某個(gè)日期,用公歷年、月、日表示。

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的對象?

  解答 :

  估價(jià)對象也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn),當其為房屋所有權和建設用地使用權等土地使用權以外的房地產(chǎn)權利時(shí),如租賃權、地役權、抵押權時(shí),)也稱(chēng)為被估價(jià)權益,是指一個(gè)估價(jià)項目中需要評估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財產(chǎn)。估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的依據?

  解答 :

  估價(jià)依據是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)所依據的法規、政策和標準,包括有關(guān)法律、行政法規,最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規,國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策,估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等。例如,《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規定,以及《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規程》等。

  問(wèn)題:簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型?

  解答 :

  價(jià)值類(lèi)型是指一個(gè)估價(jià)項目中所評估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評估估價(jià)對象的價(jià)值,但因價(jià)值的種類(lèi)較多,每種價(jià)值的內涵不同,并且在同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同,所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項目,就不能籠統地說(shuō)是評估估價(jià)對象的價(jià)值,而必須明確是評估哪種價(jià)值,包括價(jià)值的名稱(chēng)、定義或內涵。

  土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 3

  1.下列屬于土地使用管制的事項有( )。

  A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

  B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

  C.某宗土地使用中,要求容積率為2.0

  D.甲乙兩宗土地使用中,甲土地必須為乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買(mǎi)的,購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元,首付款為房?jì)r(jià)的30%,余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有( )。

  A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

  B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

  C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

  D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

  E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

  3.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現的價(jià)格( )。

  A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息

  B.賣(mài)方具有必要的.專(zhuān)業(yè)知識,并了解交易對象

  C.買(mǎi)方具有特殊的興趣,并愿意給予附加出價(jià)

  D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化

  E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

  4根據適合原理,均衡原理以及收益遞增遞減原理,當房地產(chǎn)( )時(shí),便為最高最佳使用。

  A.與外部環(huán)境最協(xié)調

  B.達到規模遞增

  C.內部構成要素的組合最適當

  D.外部環(huán)境與內部因素相關(guān)聯(lián)

  E.外部環(huán)境要素為最適當的組合

  5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調整的內容包括( )。

  A.環(huán)境

  B.地形地勢

  C.外部配套設施

  D.內部基礎設施完備程度

  E.裝飾裝修

  6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于( )。

  A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應由賣(mài)方繳納的稅費比率)

  B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應由賣(mài)方負擔的稅費

  C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應由買(mǎi)方負擔的稅費

  D.應由賣(mài)方負擔的稅費/應由賣(mài)方繳納的稅費比率

  E.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應由買(mǎi)方繳納的稅費比率)

  7.下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法中,正確的有( )。

  A.重新購建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設全新?tīng)顩r的估價(jià)對象所必需的支出

  B.重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

  C.重新購建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格

  D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

  E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

  8.在運用成本法時(shí)最主要的有( )。

  A.區分計劃成本和實(shí)際成本

  B.區分實(shí)際成本和客觀(guān)成本

  C.結合實(shí)際成本來(lái)確定評估價(jià)值

  D.結合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤來(lái)確定評估價(jià)值

  E.結合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評估價(jià)值

  9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中,屬于經(jīng)濟折舊的有( )。

  A.功能落后

  B.功能缺乏

  C.環(huán)境污染

  D.交通擁擠

  E.正常使用的磨損

  10.根據凈收益求取的不同,收益法可分為( )。

  A.直接資本化法

  B.投資法

  C.收益乘數法

  D.利潤法

  E.現金流量折現法

  11.假設開(kāi)發(fā)法中,選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。

  A.可接受性

  B.保值增值性

  C.現實(shí)社會(huì )需要程度

  D.未來(lái)發(fā)展趨勢

  E.固定性

  12.運用長(cháng)期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。

  A.搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別

  B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料,畫(huà)出時(shí)間序列圖

  C.觀(guān)察、分析時(shí)間序列,得出一定的模式

  D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

  E.對未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預測

  13.高層建筑地價(jià)分攤的方法有( )。

  A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分攤

  B.按房地價(jià)值進(jìn)行分攤

  C.按土地價(jià)值進(jìn)行分攤

  D.按建筑面積進(jìn)行分攤

  E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分攤

  14.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟因素主要有( )。

  A.經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平

  B.社會(huì )發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化

  C.財政收支及金融狀況、利率

  D.物價(jià)、匯率、居民收入

  E.人口數量、行政隸屬變更、居民收入

  15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中,正確的有( )。

  A.對當前的價(jià)值進(jìn)行評估,一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期內的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  B.城市房屋拆遷估價(jià),估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰

  C.分期實(shí)施的房屋拆,應以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  E.對原估價(jià)結果有異議而引起的復核估價(jià),應以申請復核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)答案:

  1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.

  6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

  11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.

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