2024年土地估價(jià)師考試模擬真題及答案
從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，我們會(huì )經(jīng)常接觸并使用試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫(xiě)出來(lái)的。那么一般好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編幫大家整理的2024年土地估價(jià)師考試模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 1
一、單選題：
1、不屬于現場(chǎng)調查的方法( )。
A.觀(guān)察
B.電話(huà)調查
C.詢(xún)問(wèn)
D.測量
標準答案：B
解析：現場(chǎng)調查的方法主要有：1.觀(guān)察;2.詢(xún)問(wèn);3.測量;4.核對。
2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。
A.土地的面積、形狀、地勢
B.土地的使用年限
C.建筑物的權屬、他項權利
D.土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源
標準答案：A
解析：土地實(shí)體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。
3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C.地上建筑物的面積、結構
D.土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源
標準答案：D
解析：權益狀況包括：土地的性質(zhì)、權屬、來(lái)源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。
4、標準深度通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.平均數
B.中位數
C.眾數
D.總和
標準答案：C
解析：標準深度通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地深度的眾數。
5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選( )。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標準答案：C
解析：成本逼近法對于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。
6、預期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場(chǎng)比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標準答案：D
解析：剩余法和收益還原法，都應用了到了總收益。根據了商品的價(jià)格是由反映該商品將來(lái)的總收益所決定的。因此，土地的價(jià)格也受預期收益形成因素的變動(dòng)所左右。
7、下列( )情況適合選擇路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法。
A.成片開(kāi)發(fā)的土地
B.城市全域
C.市場(chǎng)規范且交易實(shí)例較多的區域
D.大面積工業(yè)地
標準答案：C
解析：根據路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法要求的第二條，需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規范。
二、多選題：
1、現場(chǎng)調查的'內容包括( )。
A.地產(chǎn)基本項目
B.土地實(shí)體狀況
C.周邊環(huán)境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況
標準答案：A，B，C
解析：根據現場(chǎng)調查的內容知道。
2、現場(chǎng)調查的資料有( )。
A.現場(chǎng)勘察記錄
B.影響資料
C.草圖
D.問(wèn)卷
E.土地使用權證
標準答案：A，B，C，D
解析：根據現場(chǎng)調查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒(méi)有E.土地使用權證。
3、現場(chǎng)勘察結果記錄的作用有( )。
A.現場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節
B.估價(jià)技術(shù)線(xiàn)路選擇工作的重要依據
C.估價(jià)因素修正工作的重要依據
D.培養估價(jià)人員土地估價(jià)現場(chǎng)調查的能力
E.形成估價(jià)假設工作的重要依據
標準答案：A，B，C，E
解析：現場(chǎng)勘察結果記錄是現場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節，是估價(jià)技術(shù)線(xiàn)路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設等工作的重要依據。
4、現場(chǎng)調查的目的有( )。
A.核實(shí)驗證，保證價(jià)值與估價(jià)對象嚴格對應相符
B.觀(guān)察土地實(shí)體特征
C.了解周邊規劃
D.現場(chǎng)體驗周邊環(huán)境
E.調查人文景觀(guān)
標準答案：A，B，D
解析：現場(chǎng)調查的目的：1.核實(shí)驗證，保證價(jià)值與估價(jià)對象嚴格對應相符;2.觀(guān)察土地實(shí)體特征;3.現場(chǎng)體驗周邊環(huán)境。
5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應用。
A.路線(xiàn)價(jià)法
B.市場(chǎng)比較法
C.基準地價(jià)系數修正法
D.收益還原法
E.現金流量法
標準答案：A，B，C，D
解析：根據替代原則概念和路線(xiàn)價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準地價(jià)系數修正法、收益還原法理論依據可知道。
6、市場(chǎng)比較法中，對多個(gè)比準價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。
A.簡(jiǎn)單平均法
B.加權平均法
C.數據模型法
D.幾何平均法
標準答案：A，B
解析：市場(chǎng)比較法中，對多個(gè)比準價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權平均法，取交易案例多個(gè)比準價(jià)格的中位數或眾數。
7、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買(mǎi)賣(mài)
B.母公司將土地作價(jià)轉讓給子公司
C.外籍華人購買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.以地抵債
標準答案：B，C，D，E
解析：除普通買(mǎi)賣(mài)外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應當是公開(kāi)、平等、自愿的交易。
8、土地估價(jià)報告的三級審批是指( )。
A.主辦估價(jià)師的自查
B.部門(mén)的二級審核
C.機構負責人的審批
D.客戶(hù)對評估范圍的確認
E.相關(guān)國土管理部門(mén)的審核
標準答案：A，B，C
解析：三級審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門(mén)的二級審核、機構負責人的審批。
9、土地估價(jià)報告書(shū)的作用主要有( )。
A.履行土地估價(jià)委托合同
B.描述估價(jià)對象
C.記述估價(jià)過(guò)程
D.反映估價(jià)成果
E.存人檔案
標準答案：A，B，C，D
解析：土地估價(jià)報告書(shū)的作用主要有：1.履行土地估價(jià)委托合同;2.描述估價(jià)對象;3.記述估價(jià)過(guò)程;4.反映估價(jià)成果。
三、判斷題：
1、估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀(guān)認識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認知。( )
標準答案：正確
解析：根據現場(chǎng)調查資料，估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀(guān)認識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認知。
2、現場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )
標準答案：錯誤
解析：現場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師應仔細分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項目中。
3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，應記錄的權益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權屬、來(lái)源等。( )
標準答案：錯誤
解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。
4、成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區域已開(kāi)發(fā)土地估價(jià)。( )
標準答案：錯誤
解析：成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。
5、“土地估價(jià)報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價(jià)技術(shù)報告”只能采用文字式。( )
標準答案：正確
解析：根據土地估價(jià)報告的性質(zhì)可以知道。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 2
一、判斷題(10題，題號1—10.共10分。請判斷下列各題說(shuō)法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤均涂“×”。評分說(shuō)明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)
1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )
2.根據我國有關(guān)法律，國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認證制度。( )
3.根據當前法律、法規及規章規定，我國商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等等類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，都必須以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。( )
4.土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )
5.農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對老基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。( )
6.《中共中央關(guān)于推進(jìn)農村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：對依法馭得的農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，必須通過(guò)統一有形的土地市場(chǎng)，以公開(kāi)規范的療式轉讓土地使用權。( )
7.國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，70%上繳國家中央呀政，30%留給有關(guān)地方人民政府。( )
8.執業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對土地及其附著(zhù)物、定著(zhù)物的相關(guān)權劉、權益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評測、判定、咨詢(xún)等土地估價(jià)活動(dòng)。( )
9.集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，應當納入當地經(jīng)濟適用住旁建設計劃和用地計劃管理。( )
10.張某2002年取得大專(zhuān)學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿(mǎn)兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價(jià)師資格。按照主地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價(jià)師考試。( )
二、單項選擇題(40題，題號11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說(shuō)明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)
110土地總登記是按照( )進(jìn)行的。
A.基準地價(jià)區
B.土地利用總體規劃的允許建設區
C.行政轄區 D.城市總體規劃的規劃區
12.由于( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。
A.土地經(jīng)濟供給稀缺性 B.土地用途多樣性
C.土地用途變更困難性 D.土地增值性
13.建設用地的主要功能是( )。
A.承載功能 B.區位功能 C.生產(chǎn)功能 D.增值功能
14.土地管理的基礎是( )。
A.地價(jià)管理 B.地籍管理
C.土地執法監察 D.土地用途管制
15.按照全國開(kāi)展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類(lèi)，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類(lèi)屬于( )。
A.耕地 B.公共管理與公共服務(wù)用地
C.交通運輸用地 D.其他用地
16. 2008年新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率建筑系數、行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說(shuō)法錯誤的是( )。
A.工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%
B.工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的7%
C.可以在工業(yè)項目用地范圍內建造專(zhuān)家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配耄設施
D.工業(yè)企業(yè)內部綠地率最多不得超過(guò)20%
17.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無(wú)償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援的，( )應當無(wú)償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓
A.市、縣人民政府
C.省人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D.國土資源部
18.土地調查形成的成果不包括( )。
A.數據成果 B.圖件成果
C.數據庫成果 D.權屬證明成果
19.依據《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使羽權折算為國有資本出資或者股份的，應當以( )作為確定出資額或股份數額的依據。
A.資產(chǎn)賬面原值 B.評估確認價(jià)格
C.資產(chǎn)賬面凈值 D.拍賣(mài)成交價(jià)格
20.某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕
也開(kāi)墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門(mén)協(xié)調將耕地開(kāi)墾費轉交鄰縣
辛地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，( )是補充耕地的責任
摯位。
A.建設項目單位 B.當地政府
C.接受開(kāi)墾費的鄰縣政府 D.被占地農民集體
21.農村村民申請宅基地，須由( )批準。
A.村民委員會(huì ) B.鄉鎮人民政府
C.縣級土地主管部門(mén) D.縣級人民政府
22.經(jīng)國務(wù)院批準的重點(diǎn)建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使習權，超過(guò)規定開(kāi)工日期一年以上未動(dòng)工建設，應按規定繳納( )。
A.土地補償費 B.土地荒蕪費 C.土地復墾費 D.土地閑置費
23.大中型水利水電工程建設的臨時(shí)用地，由( )批準。
A.所在地的村民委員會(huì ) B.當地鄉鎮人民政府
C.縣級以上人民政府土地主管部門(mén)D.工程批準部門(mén)
24.土地利用規劃是對一定區域內的土地開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護所作出的要體部署和安排。其作用不包括( )。
A.控制作用 B.協(xié)調作用
C.分異作用 D.組織和監督作用
25.根據國發(fā)[2006]31號文件的有關(guān)精神，國家統一制定工業(yè)用地出讓最氐價(jià)標準。這里的“工業(yè)用地出讓標準”是指( )。
A.工業(yè)用地評估價(jià)不得低于的數值
B.工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數值
C.工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數值
D.工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數值
26.根據《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有的債權稱(chēng)為( )。
A.破產(chǎn)財產(chǎn) B.破產(chǎn)債權 C.破產(chǎn)資產(chǎn) D.破產(chǎn)債務(wù)
27.依照《開(kāi)發(fā)區土地集約利用評價(jià)規程》規定的開(kāi)發(fā)區土地集約利用程度評價(jià)指標體系，土地開(kāi)發(fā)程度評價(jià)指標不包括( )。
A.土地供應率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開(kāi)發(fā)率
28.全民所有的土地，土地所有權由( )代表國家行使。
A.全國人民代表大會(huì ) B.國土資源部
C.國務(wù)院 D.市級人民政府
29.某企業(yè)擬轉讓一宗房地產(chǎn)，其轉讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費用、建筑物的評估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬(wàn)元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅( )。
A.300萬(wàn)元 B.400萬(wàn)元 C.500萬(wàn)元 D.600萬(wàn)元
30.縣級土地利用總體規劃由( )組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。
A.上一級人民政府 B.上一級土地行政管理部門(mén)
C.縣級人民政府 D.縣級土地行政管理部門(mén)
31.國有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)型恋厥褂脵�，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的�? )。
A.原國有企業(yè)出售 B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
C.原國有企業(yè)破產(chǎn) D.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
32.土地利用總體規劃附圖不包括( )。
A.規劃現狀圖 B.專(zhuān)題規劃圖
C.規劃分析圖 D.控制性詳細規劃圖
33.關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數量質(zhì)量按等級折算，要求( )。
A.嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地
B.按照質(zhì)量相等的原則補充耕地
C.補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數量
D.補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積
34.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應該( )。
A.在所涉及土地面積比例較大的.縣級人民政府辦理土地登記
B.報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記
C.報上級市人民政府進(jìn)行登記
D.報省國土資源廳登記
35.農用地轉為建設用地的依據是( )。
A.土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃
B.土地利用總體規劃、城市規劃、建設用地供應政策
C.土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策
D.建設用地供應政策、城市規劃、土地利用年度計劃
36.對土地的構成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調查，屬于( )。
A.地籍調查 B.土地條件調查
C.土地利用現狀調查 D.土地市場(chǎng)因素調查
37.在招投標過(guò)程中，投標人相互串通投標報價(jià)或投標人與招標人串通投示，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市秀秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
A.三 B.五 C.二 D.一
38.城市的控制性詳細規劃，一般由( )批準。
A.該市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì ) B.該市人民政府
C.該市城市規劃行政主管部門(mén) D.該市上級人民政府
39.甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業(yè)戶(hù)口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列( )做法是正確的。
A.甲村應該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權
B.甲村應該調減李某的承包地數量
C.甲村應該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權，并允許其自愿流轉
D.甲村應該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權，不允許其流轉
40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。
A.專(zhuān)用鐵路建設 B.新建部隊軍事設施
C.新建學(xué)校 D.機場(chǎng)停機坪建設
41.城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，并與( )相銜接。
A.土地利用總體規劃 B.土地利用總體規劃大綱
C.土地利用專(zhuān)項規劃 D.建設用地年度供應計劃
42.根據《協(xié)議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價(jià)的地區，協(xié)議出讓不得低于( )。
A.出讓地塊所在級別基準地價(jià)的70%
B.出讓地塊所在級別的基準地價(jià)
C.經(jīng)基準地價(jià)系數修訂后的宗地價(jià)格
D.征地區片綜合地價(jià)
43.國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見(jiàn)》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括( )。
A.農業(yè)生產(chǎn)安置 B.重新?lián)駱I(yè)安置
C.入股分紅安置 D.征后留地安置
44.土地使用權抵押權的合法憑證是( )。
A.土地他項權利證明書(shū) B.國有土地使用證
C.集體土地使用證 D.集體土地所有證
45.地籍按表現形式可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍 B.常規地籍、數字地籍
C.城鎮地籍、農村地籍 D.稅收地籍、產(chǎn)權地籍
46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執行《全國工業(yè)用地吐讓標準》，以下情況正確的是( )。
A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據標準確定出讓底價(jià)
B.在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開(kāi)發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的90%執行
C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的80%執行。
D.對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應的標準的700%執行
47.土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權(. )。
A.出售 B.交換 C.出租 D.贈與
48.土地執法監察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括( )。
A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者
49.目前國土資源管理部門(mén)已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評價(jià)有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有( )。
A.《城鎮土地分等規程》、《農用地分等規程》、《城鎮土地定級規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價(jià)規程》、《農用地估價(jià)規程》、 《建設用地節約集約利用評價(jià)規程》
B.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價(jià)規程》、《農用地估價(jià)規程》、《建設用地節約集 約利用評價(jià)規程》
C.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級規程》、《城鎮土地估價(jià)規程》、《農用地估價(jià)規程》、《建設用地節約集約利用評價(jià)規程》
D.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級估價(jià)規程》、《城鎮土地估價(jià)規程》、《建設用地節約集約利用評價(jià)規程》
50.土地使用權轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，( )有優(yōu)先購買(mǎi)權。
A.被轉讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府
C.國土資源管理部門(mén) D.土地收購儲備機構
三、多項選擇題(15題，題號51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母余黑。評分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項的每項得0.5分)’
51.依照《開(kāi)發(fā)區土地集約利用評價(jià)規程》的規定，開(kāi)發(fā)區土地集約利用潛力測算內容具體包括( )等。
A.人口潛力 B.擴展潛力 C.結構潛力 D.強度潛力 E.管理潛力
52.根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類(lèi)》規定，下列用地屬于其他林地的是( )。
A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃
53.土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為( )。
A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B.土地市場(chǎng)的區域性
C.土地市場(chǎng)的壟斷性 D.流通方式的單一性
E.土地價(jià)格不斷上漲
54.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因( )等原因而終止。
A.土地使用權抵押 B.土地滅失
C.土地使用權出租 D.提前收回
E.土地使用權轉讓
55.市、縣國土資源行政主管部門(mén)受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時(shí)，要編制( )。
A.農用地轉用方案 B.補充耕地方案
C.征收土地方案 D.供地方案
E.建設項目用地呈報說(shuō)明書(shū)
56.國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有( )。
A.擔保法
B.城市房地產(chǎn)管理法
C.城鄉規劃法
D.確定土地所有權和使用權的若干規定
E.城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
57.征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務(wù)院批準的情形有( )。
A.征收基本農田5畝
B.征收基本農田以外的耕地45公頃
C.征收園地600畝
D.征收集體建設用地45公頃
E.征收未利用土地50公頃
58.國家規定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括( )。
A.新增建設用地計劃指標 B.土地開(kāi)發(fā)整理計劃指標
C.征收土地計劃指標 D.耕地保有量計劃指標
E.收購儲備計劃指標
59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋?zhuān)韵虑闆r中，屬于耕地大量毀壞范疇削有( )。
A.毀壞基本農田5.5畝 B.毀壞基本農田以外的耕地1公頃
C.毀壞基本農田4.5畝 D.毀壞一般農田5畝
E.毀壞菜地4畝
60.我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有( )。
A.協(xié)議 B.招標 C.拍賣(mài) D.掛牌
E.授權經(jīng)營(yíng)
61.依據國土資源聽(tīng)證規定，下列情形中，主管部門(mén)應當依職權組織聽(tīng)證的有( )。
A.修改基準地價(jià)
B.編制或修改土地利用總體規劃
C.制定征地區片綜合地價(jià)
D.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案
E.擬定非農業(yè)建設占用基本農田方案
62.建設項目用地預審意見(jiàn)是有關(guān)部門(mén)審批( )的必備文件。
A.項目可行性研究報告 B.核準項目申請報告
C.征地手續 D.供地手續
E.出讓土地
63.土地登記原始資料包括( )。
A.地籍圖 B.宗地平面布局圖
C.地籍調查表 D.土地登記申請書(shū)
E.土地權屬來(lái)源文件
64.城市基準地價(jià)常見(jiàn)的表現形式有( )。
A.級別基準地價(jià) B.區片基準地價(jià)
C.路線(xiàn)價(jià) D.區片綜合地價(jià)
E.市場(chǎng)監測地價(jià)
65.現行的工業(yè)用地出讓標準，對下面所列的( )具有直接限制乍用。
A.工業(yè)用地拍賣(mài)出讓底價(jià) B.工業(yè)用地抵押價(jià)格
C.收回劃撥工業(yè)用地的補償價(jià)格 D.工業(yè)用地租賃價(jià)格
E.工業(yè)用地的監測點(diǎn)評估價(jià)格
四、情景分析題(3題，內含10小題，題號66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個(gè)備選項，其中至少有一個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)
(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開(kāi)發(fā)成熟的國有建設用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營(yíng)困難，并沒(méi)完成合同約定的開(kāi)發(fā)亳設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業(yè)。
請就上述內容，回答66 - 70小題的問(wèn)題。
66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應該按照( )確定。
A.全額地價(jià)折算
B.扣除相關(guān)費用后的地價(jià)余額折算
C.征地成本價(jià)折算
D.工業(yè)用地標準
67.乙企業(yè)根據與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門(mén)登記，行政主管部門(mén)可以( )。
A.直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業(yè)
B.不予登記，并應收回甲企業(yè)的承租土地使用權
C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記
D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同
68.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( )估價(jià)。
A.合同租金 B.市場(chǎng)租金
C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值 D.剩余租期預期租金
69.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門(mén)收回，抵押物的處置應由( )進(jìn)行。
A.銀行 B.甲企業(yè)
C.國土資源行政主管部門(mén) D.乙企業(yè)
70.如果甲企業(yè)按照合同規定完成開(kāi)發(fā)，將土地轉租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。
A.承租土地使用權 B.土地優(yōu)先受讓權
C.承租土地處置權 D.土地他項權利
(二)按照國家有關(guān)部門(mén)的統一部署，F市稅務(wù)機關(guān)曾在前兩年開(kāi)展過(guò)土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區x×花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開(kāi)展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷(xiāo)售;二期當時(shí)剛剛完成地基建設。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設10000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/平方米(建筑面積);土地使用權取得費用3000元/平方米(土地面積)，開(kāi)發(fā)建設及稅費成本4000元/建筑平方米，可銷(xiāo)售面積的精裝成本2000元/平方米(建筑面積);二期建設完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率1.6，預期售價(jià)20000元/平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數據)。
請就上述內容，回答71 - 73小題的問(wèn)題。
71.根據有關(guān)規定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照( )方式核定征收土地增值稅。
A.參照與其開(kāi)發(fā)規模和收入水平相近的當地企業(yè)土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅
B.參照與其開(kāi)發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅
C.參照與其開(kāi)發(fā)規模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅
D.參照與其開(kāi)發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅
72.如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開(kāi)發(fā)收入核算數值為( )萬(wàn)元。
A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000
73.如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業(yè)提供的材料，應扣除的成本項目包括( )。
A.5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用
B.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、10000平方米精裝費用
C.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費
D.5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用
(三)某縣2008年新增建設用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場(chǎng)，也有以租代征建設以石油為原料的化肥廠(chǎng)一座。同時(shí)，由于對土地補償問(wèn)題和污染問(wèn)題沒(méi)有得到很好的解決，導致集體上訪(fǎng)。
請就上述內容，回答74 - 75小題的問(wèn)題。
74.根據該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領(lǐng)導和其他負有責任的領(lǐng)導給予( )處分。
A.警告或者記過(guò) B.記大過(guò)或者降級
C.撤職 D.批評
75.依據審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規定，對有關(guān)責任人給予了記大過(guò)處分。其主要原因是由于( )o
A.對國務(wù)院明確禁止供地的項目提供建設用地
B.批準以“以租代征”方式擅自占用農用地進(jìn)行非農業(yè)建設
C.在土地供應過(guò)程中嚴重違法，致使國家利益遭受損失
D.對違反土地管理規定行為隱瞞不報、壓案不查
一、判斷題
1.√ 2.√ 3.√ 4. ×5. ×6.√ 7.×8.√9.√10.×
二、單項選擇題
ll.C 12.B 13.A 14.B 15.D 16.C 17.A 18.D 19.B
20.C 21.D 22.D 23.C 24.C 25.B 26.B 27.B 28.C
29.A 30.C 31.D 32.D 33.D 34.B 35.C 36.B 37.A
38.B 39.C 40.A 41.A 42.A 43.D 44.A 45.B 46.D
47.C 48.D 49.B 50.B
三、多項選擇題
51. BCDE 52. ABE 53. ABC 54. BDE 55. CDE 56. ABE
57. AB 58. ABD 59. AB 60. ABCD 61. ABC 62. AB
63. ACDE 64. ABC 65. AD
四、情景分析題
66.A 67. BD 68.C 69.A 70.D 71.A
72.A 73.D 74.C 75. AB
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