土地估價(jià)師《土地管理基礎》�？季毩曨}

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　　1.按照我國土地管理的政策規定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標、拍賣(mài)和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評估時(shí)應采用(　B　)價(jià)值標準。

　　A.出讓合同

　　B.成本

　　C.完全產(chǎn)權

　　D.公開(kāi)市場(chǎng)

　　2.影響土地價(jià)格的因素分析中，(　B　)是最主要的社會(huì )經(jīng)濟因素。

　　A.行政因素

　　B.人口因素

　　C.國際因素

　　D.經(jīng)濟因素

　　3.一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)(　B　)。

　　A.住宅用地效益最低

　　B.商業(yè)用地效益最高

　　C.工業(yè)用地效益居第二

　　D.要靠政策決定中華考試網(wǎng)

　　4.公園綠地屬于城鎮土地定級的(　C　)因素。

　　A.環(huán)境質(zhì)量

　　B.城鎮基礎設施

　　C.公用服務(wù)設施

　　D.綠化狀況

　　5.下列選項中，(　D　)對地價(jià)趨勢的影響非常大，同時(shí)也影響著(zhù)房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

　　A.稅收政策

　　B.土地制度

　　C.城市規劃

　　D.地價(jià)政策

　　6.在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內容之一，對估價(jià)結果有著(zhù)直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是(　D　)。

　　A.估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期

　　B.估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

　　C.估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評估對象的具體情況確定

　　D.同一宗地，在不同的估價(jià)期日評估的地價(jià)可能不同

　　7.土地估價(jià)過(guò)程中需根據市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設定，下列各項中，(　B　)屬于對土地價(jià)格的設定。

　　A.對估價(jià)結果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項

　　B.估價(jià)期日

　　C.估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權

　　D.估價(jià)結果的法律責任

　　8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是(　B　)。

　　A.所依附的客體在城鎮中占地面積小

　　B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響中華考試網(wǎng)

　　C.通過(guò)區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關(guān)系

　　D.在空間分布上聚集現象明顯

　　9.下列不屬于單元劃分方法的是(　A　)。

　　A.多種因素判定法

　　B.均質(zhì)地域法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.疊置法

　　10.一個(gè)單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表，稱(chēng)為(D)。

　　A.功能分

　　B.作用分

　　C.因素分值

　　D.單元總分值(土地總分)

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