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2015土地估價(jià)師《管理基礎與法規》練習題
1.一般而言,以下還原利率最高的是(C )。
A.承租土地使用權還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
2.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí),下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益
3.房地出租中,(A )的費用計算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A.管理費
D.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
4.承租土地使用權只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。
A.現值
B.差值
C.終值
D.金額
5.某商住樓,出租房屋的年收益以10%遞增,其1992年,租金收益為500萬(wàn)元,1993年由于修路,使該處客流下降,年收益為450萬(wàn)元,在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí),該商住樓1993年的總收益為(D )萬(wàn)元(假設其收益為客觀(guān)收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
6.運用市場(chǎng)比較法評估宗地地價(jià),在選擇比較交易案例時(shí),該案例發(fā)生的區域與待估宗地所處區域(B)。
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內
C.要相鄰
D.需在同一級行政區內
7.比較案例成交地價(jià)每平方米400元,對應使用權年期為40年,而待估宗地出讓年期為30年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
8.當地價(jià)指數的基期不固定時(shí),若要利用其進(jìn)行期日修正,應先將其指數調整到( C )后,再進(jìn)行修正。
A.環(huán)比指數
B.綜合指數
C.定基指數
D.條件指數
9.若情況修正系數協(xié)議為0.50,招標為0.73,拍賣(mài)為0.9,1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易,成交價(jià)800元/㎡,如要評估待估土地1998年的拍賣(mài)價(jià)格,則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
10.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開(kāi)發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中,利息是指(B )。
A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開(kāi)發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場(chǎng)地取得費及開(kāi)發(fā)費的利息
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