- 相關(guān)推薦
土地估價(jià)師考試與實(shí)踐經(jīng)驗談
又到了一年一度的考試季，從事土地估價(jià)助理工作的同仁們將在9月份面臨土地估價(jià)師執業(yè)資格考試。然而從考試到實(shí)踐通過(guò)將是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，其間會(huì )遇到不少問(wèn)題。作為一名“過(guò)來(lái)人”，我與大家分享一下通過(guò)考試和實(shí)踐的一些心得，希望對大家有所幫助。
一、土地估價(jià)師考試之經(jīng)驗
(一)考前學(xué)習
對于考前學(xué)習，個(gè)人覺(jué)得即便是土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)科班出身，也不要臨時(shí)抱佛腳，日常的學(xué)習很重要!同時(shí)參加考試的還有很大一部分是相關(guān)專(zhuān)業(yè)的，在平時(shí)相關(guān)估價(jià)工作，更要花時(shí)間做好理論知識的積累和梳理�？傊�，每個(gè)人的情況不同，要結合自己的情況先確定好考試科目再制定好學(xué)習計劃并認真執行。
1、根據自己的情況確定考試科目
土地估價(jià)師考試共5個(gè)科目，分別是：土地管理基礎與法規、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎、土地估價(jià)案例與報告、土地估價(jià)相關(guān)知識。除了相關(guān)知識涉及到其他領(lǐng)域，其余均為估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識，且理論與方法、實(shí)務(wù)、案例與報告這三科關(guān)聯(lián)性較強。土地估價(jià)師的考試時(shí)間為兩年，如果認為在一年內通過(guò)有一定難度的，可以分兩年考。一般管理基礎與法規、相關(guān)知識可以放在一個(gè)年度考，因為這兩科都是要記要背的知識點(diǎn)比較多;而另外三科偏向于理解與實(shí)操，且關(guān)聯(lián)性強，建議放在一個(gè)考試年度。在第一個(gè)考試年度中，應主攻自己認為的“難啃的骨頭”，即便考試不理想，在第二個(gè)年度也有余地。
我們許多同仁經(jīng)常糾結在工作與學(xué)習的時(shí)間分配當中，其實(shí)在實(shí)踐中學(xué)習是一條成長(cháng)的快速路，把書(shū)本上的理論知識時(shí)時(shí)運用在工作當中，不僅學(xué)到了知識點(diǎn)，也加深了記憶，尤其對于實(shí)務(wù)、案例與報告這些綜合性較強的科目，它們本身就與實(shí)際工作中的土地估價(jià)極為相似。所以，在工作中學(xué)習可以起到事半功倍的作用。
2、根據自己的情況制定學(xué)習計劃
記憶不是永久的，我們可以根據記憶曲線(xiàn)制定學(xué)習計劃。
第一階段，主要是掌握基本知識和知識體系。通讀教材并結合考試大綱圈出重點(diǎn)，建議把大綱要求熟悉的內容也當作掌握來(lái)對待。
第二階段，應注重知識應用能力的提高，要配合充分的看書(shū)和做練習。對教材中的知識點(diǎn)要清楚它的出處，教材中的例題要全部掌握并能舉一反三。
第三階段，處于備考后期，在已基本掌握全書(shū)內容的情況下多做練習并分析近年的考試題。
溫馨提示：理論方法、實(shí)務(wù)等計算題較多的科目會(huì )用到函數計算器，平常做練習時(shí)一定要學(xué)會(huì )熟練使用函數計算器，考場(chǎng)上會(huì )幫你節省不少時(shí)間。
(二)考試
經(jīng)過(guò)數個(gè)月的復習備戰，9月份會(huì )迎來(lái)土地估價(jià)師考試�？荚嚳颇康拿恳豢贫加兴陨淼奶攸c(diǎn)，在考試時(shí)靈活應對，會(huì )對考試有所幫助。當然，掌握好理論知識才是根本，否則怎樣也無(wú)法應對�？荚嚨念}量比較大，即便熟練掌握知識點(diǎn)，考試時(shí)也要抓緊時(shí)間，不要在某一個(gè)難題上浪費太多時(shí)間。
管理基礎與法規、理論與方法和相關(guān)知識的題型均為客觀(guān)題，分為：判斷題、單選題、多選題和情景分析題。
實(shí)務(wù)基礎由主觀(guān)題和客觀(guān)題兩部分組成，題型分為：?jiǎn)芜x題、多選題、情景分析題。主觀(guān)題部分為計算題。
估價(jià)案例與報告均為主觀(guān)題，題型分為：案例分析題和報告判斷題。
各種題型在應答時(shí)都有一些小策略：
1)單選題：拿得準的快速填，拿不準的可通過(guò)推理、判斷等確定一個(gè)。無(wú)論怎樣都要有一個(gè)選項，因為答錯不扣分，也許你運氣較好呢?
2)多選題：不確定的選項一定不要選!因為選錯或多選一個(gè)選項，這道題就“全軍覆沒(méi)”了。所以有考生戲稱(chēng)“寧可把多選題當單選題做”!
3)判斷題：不確定的一定不要做判斷。不判斷不扣分，判斷錯了倒扣分。
4)情景分析題：結合題目意思，把你知道的相關(guān)知識點(diǎn)都寫(xiě)上去吧，一定要條理清晰、字跡清楚。
5)計算題：要注意思路、公式、步驟、參數(選擇參數的理由)、分級計算結果的表達、計算單位。當然也要條理清晰、字跡清楚。
6)報告判斷題：也就是指錯，指出錯誤的位置、內容和原因�？梢詮母袷�、內容、邏輯、表達方式、原理、依據等方面著(zhù)手，平常多模擬幾次報告審核吧。
二、土地估價(jià)師實(shí)踐考核之經(jīng)驗
(一)專(zhuān)業(yè)實(shí)踐
根據相關(guān)文件，專(zhuān)業(yè)實(shí)踐有基本的流程。我們在進(jìn)行專(zhuān)業(yè)實(shí)踐時(shí)，按照其基本流程進(jìn)行實(shí)踐，起碼做到在流程上是正確的;在該流程的每一個(gè)環(huán)節中，我們再認真仔細的操作，這樣就不會(huì )有大的問(wèn)題了;如果某些環(huán)節(比如實(shí)踐日志、實(shí)踐總結)能夠出彩，應該能為此次專(zhuān)業(yè)實(shí)踐加分。
1、登錄“系統”，完善個(gè)人信息;
專(zhuān)業(yè)實(shí)踐人員的基本信息、實(shí)踐記錄、實(shí)踐日志、考核情況等等都會(huì )在“土地估價(jià)師實(shí)踐考核系統”中顯示。實(shí)踐人員初次登錄“系統”即應按要求填寫(xiě)個(gè)人信息。千萬(wàn)不能填錯。
2、確定實(shí)踐單位和指導教師;
專(zhuān)業(yè)實(shí)踐須登錄“系統”進(jìn)行，實(shí)踐時(shí)間以指導教師和實(shí)踐單位在“系統”確認后開(kāi)始計算。記得提醒他們。
指導老師在資格證取得年限、執業(yè)年限、專(zhuān)業(yè)技能等方面也是有條件限制的，實(shí)踐人員在選擇指導老師時(shí)要了解清楚;指導老師同期指導的實(shí)踐人員不超過(guò)四名，所以要盡早與指導老師協(xié)調好。
3、確定實(shí)踐方案;
實(shí)踐時(shí)間累積不少于兩年(中間可以暫停、變更等，但建議不要輕易嘗試)，時(shí)間比較長(cháng)，應該對自己的實(shí)踐過(guò)程做一個(gè)規劃、制定一份方案。其中最主要是確定實(shí)踐內容，再根據內容安排好時(shí)間。
專(zhuān)業(yè)實(shí)踐活動(dòng)的內容包括但不限于以下幾項：1)土地估價(jià);2)土地市場(chǎng)調查研究;3)項目可行性研究;4)土地估價(jià)科研課題;5)土地估價(jià)信息收集整理;6)土地價(jià)格管理等。實(shí)踐人員可以根據自己實(shí)踐單位能夠承接項目的能力，與單位負責人、指導老師等協(xié)商確定。因為有些項目可能持續的時(shí)間比較長(cháng)，我們要計算好能不能按要求完成實(shí)踐日志(每年不少于2篇)。由于系統是按上傳時(shí)間確定一年內實(shí)踐日志的篇數，過(guò)期上傳無(wú)效，所以一定要把時(shí)間安排好。
大多數實(shí)踐人員選擇的是第一項內容：土地估價(jià)，因為它與我們的日常工作密切相關(guān)，相對于其他實(shí)踐內容在其技術(shù)難點(diǎn)、解決思路、風(fēng)險控制等方面都更易產(chǎn)出真知灼見(jiàn)。如果選擇其他內容進(jìn)行實(shí)踐，當然會(huì )是一大亮點(diǎn)，能夠對實(shí)踐中的問(wèn)題進(jìn)行深入細致的分析討論，也必然是一次良好的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐。
4、參與專(zhuān)業(yè)活動(dòng)并完成相關(guān)任務(wù);
確定好實(shí)踐內容后就應當以專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員的身份投入到實(shí)踐活動(dòng)中去，在整個(gè)實(shí)踐期中要參與一定數量的實(shí)踐活動(dòng)。協(xié)會(huì )沒(méi)有規定實(shí)踐活動(dòng)具體多少數量，估計是要在質(zhì)與量之間做綜合考量吧。但我們向以往各年參加實(shí)踐的一些估價(jià)師咨詢(xún)了解，一般不低于10個(gè)實(shí)踐項目。
在實(shí)踐活動(dòng)中遇到問(wèn)題應當積極向指導老師或是所實(shí)踐項目的負責人請教，并將問(wèn)題和處理意見(jiàn)做好筆記。這份筆記對后續的實(shí)踐日志、實(shí)踐總結等會(huì )非常有幫助。(在寫(xiě)完這份經(jīng)驗分享時(shí)，發(fā)現專(zhuān)業(yè)實(shí)踐考核系統進(jìn)行了更新，并且新增了“實(shí)踐隨手記錄”模塊，看來(lái)我們跟協(xié)會(huì )想到一塊兒去了!)
按系統要求填寫(xiě)實(shí)踐記錄、上傳實(shí)踐日志。實(shí)踐記錄為表格式，在系統上認真填寫(xiě)即可。實(shí)踐日志的內容主要包括三大模塊：1、實(shí)踐項目的基本情況;2、實(shí)踐活動(dòng)內容簡(jiǎn)述;3、在實(shí)踐中參與的工作內容。日志對內容的要求已格式化，其中在第二模塊中要重點(diǎn)寫(xiě)好實(shí)踐項目的特點(diǎn)，在第三模塊中要重點(diǎn)寫(xiě)好在實(shí)踐項目中遇到的問(wèn)題以及自己是如何解決的。
按要求參加繼續教育活動(dòng)。每年需完成不少于20個(gè)學(xué)時(shí)的繼續教育。繼續教育活動(dòng)包括較多方面，具體可以參考《土地估價(jià)師繼續教育學(xué)時(shí)認定規則》。
5、完成實(shí)踐總結;
實(shí)踐總結對內容的要求已格式化，主要包括1)專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的單位基本情況;2)專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期間完成的主要工作及流程;3)專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的感受及認識。重點(diǎn)應放在第三部分“專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的感受及認識”，主要是對估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)風(fēng)險的感受及認識。這一部分也是實(shí)踐總結最能顯示專(zhuān)業(yè)實(shí)踐人員對理論知識綜合運用、對土地估價(jià)理解深度的地方。
6、結束專(zhuān)業(yè)實(shí)踐。
(二)專(zhuān)業(yè)考核
按規定參加并累計完成兩年以上專(zhuān)業(yè)實(shí)踐后，可以申請專(zhuān)業(yè)考核。專(zhuān)業(yè)考核通過(guò)“系統”進(jìn)行申請，需提交專(zhuān)業(yè)考核申請材料和選擇考核點(diǎn)等。專(zhuān)業(yè)考核申請材料包括申請暨推薦表、實(shí)踐總結、案例分析報告等，均通過(guò)“系統”填報。其中“申請暨推薦表”須提交電子掃描件。一般情況下，考核點(diǎn)按照就近原則選擇，且資格初審通過(guò)后不得變更考核點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)考核主要內容包括：
1、專(zhuān)業(yè)實(shí)踐內容及過(guò)程;
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平及獨立估價(jià)作業(yè)能力;
3、行業(yè)規范知識和執業(yè)道德水平等。
目前的考核基本是從系統填寫(xiě)的資料里反映上述內容。專(zhuān)業(yè)實(shí)踐內容及過(guò)程要看我們在專(zhuān)業(yè)實(shí)踐這一步做得是否完整、細致且符合要求，而專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和獨立工作能力、行業(yè)規范知識和執業(yè)道德水平則要從我們提交的實(shí)踐總結、案例分析中去考量了。
如果說(shuō)實(shí)踐總結是要寫(xiě)出對土地估價(jià)的整體認識，那么案例分析就是要結合具體的項目討論評估項目估價(jià)方法的技術(shù)難點(diǎn)及解決方案。首先要做好項目背景介紹，第二是介紹技術(shù)難點(diǎn)和解決方案，最后要寫(xiě)好從這個(gè)項目中得到的啟示。
從上面的介紹中，我們不難看出，實(shí)踐總結和案例分析都是要考核專(zhuān)業(yè)實(shí)踐人員是否遵守估價(jià)程序，估價(jià)方法在實(shí)際運用中是否能具體問(wèn)題具體分析，對估價(jià)風(fēng)險是否能夠把控、是否有風(fēng)險意識。我們在寫(xiě)這些文檔的時(shí)候，應當緊密結合這三個(gè)方向展開(kāi)論述，一定要結合理論知識寫(xiě)自己的切身體會(huì )，切忌生搬硬套教材上的內容。
2014年之后的實(shí)踐考核增加了面試環(huán)節，只要參加考核人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平過(guò)硬、有一定的實(shí)際估價(jià)工作經(jīng)驗、了解行業(yè)規范知識并具備良好的執業(yè)道德水平，再加上較好的心理素質(zhì)，能夠在面試時(shí)不緊張、結合考官的提問(wèn)有條理的應答，相信是可以通過(guò)的。
以上是我對土地估價(jià)師考試和土地估價(jià)師專(zhuān)業(yè)實(shí)踐考核的一些心得體會(huì )，希望能對大家有幫助。祝各位順利通過(guò)土地估價(jià)師考試和專(zhuān)業(yè)實(shí)踐考核!
【土地估價(jià)師考試與實(shí)踐經(jīng)驗談】相關(guān)文章：
土地估價(jià)師資格考試備考經(jīng)驗談03-18
土地估價(jià)師考試大綱實(shí)務(wù)基礎03-30
土地估價(jià)師考試高效復習策略03-18
土地估價(jià)師考試歷年真題10-12
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案10-04