2017土地估價(jià)師考試復習題及答案
1.國發(fā)[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地()為準。
A.計劃新增建設用地面積
B.實(shí)際新增建設用地面積
C.實(shí)際減少建設用地面積
D.實(shí)際新增或減少建設用地面積
2.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過(guò)“以租代征”等方式占地建設的，屬()行為。
A.非法占地
B.非法租地
C.非法用地
D.非法批地
3.財綜[2006]48號規定，對于地方違反規定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進(jìn)行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收()的滯納金。
A.1‰
B.3‰
C.1%
D.3%
4.《物權法》規定，業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。
A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一
B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一
C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數四分之三
D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二
5.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的()倍。
A.10
B.15
C.16
D.30
6.《關(guān)于進(jìn)一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問(wèn)題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上()。
A、提高1倍
B.提高2倍
C.降低1倍
D.降低2倍
7.國發(fā)[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民的政府根據不同情況，按各市、縣不低于()的15%確定。
A.總地價(jià)
B.土地使用權出讓金
C.總投資
D.土地出讓平均純收益
8.中辦發(fā)[2007]11號規定，中央和國家機關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設項目，一律報()審批。
A.國土資源部
B.建設部
C.國家發(fā)展改革委
D.國家計委
9.地價(jià)監測點(diǎn)總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會(huì )城市和計劃單列市不應低于()個(gè)。
A.30
B.60
C.120
D.200
10.《中華人民共和國城市規劃法》確定的城市規劃區是指()因城市建設和發(fā)展需要實(shí)行規劃控制的區域。
A.城市市區、郊區
B.城市市區、城市行政區域內
C.城市市區、郊區以及城市行政區域內
D.城市市區、近郊區以及城市行政區域內
11.W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2006年4月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以()。
A.可以無(wú)償收回土地使用權
B.可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費
C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款
D.既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款
12.《土地復墾規定》規定，耕地的損失補償費，以實(shí)際造成減產(chǎn)()為計算標準，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應的損失補償費。
A.以前二年平均年產(chǎn)量
B.以前三年平均年產(chǎn)量
C.以前五年平均年產(chǎn)量
D.以前八年平均年產(chǎn)量
13.征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。
A.縣級以上人民的政府土地管理部門(mén)
B.鄉(鎮)人民的政府
C.農村集體經(jīng)濟組織
D.土地使用者
14.張某于2001年申請宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2007年張某再次以無(wú)房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民的政府應()。
A.沒(méi)收張某出租房屋所得
B.對張某予以罰款
C.在批準時(shí)核減用地數量
D.對張某的申請不予批準
15.《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時(shí)間不得少于()個(gè)工作日。
A.3
B.5
C.7
D.10
16.第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進(jìn)行整理，并以()為調查的標準時(shí)點(diǎn)，統一進(jìn)行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。
A.2009年1月31日
B.2009年6月31日
C.2009年10月31日
D.2009年12月31日
參考答案：
1. B 解析：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控的通知》規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地實(shí)際新增建設用地面積為準。
2. D 解析：未依法辦理農用地轉用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過(guò)“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個(gè)人擅自通過(guò)“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責任。
3. A 解析：《關(guān)于進(jìn)一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問(wèn)題的通知》(財綜[2006]48號)規定，對于地方違反規定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進(jìn)行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收1‰的滯納金。
4. D 解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
5. C 解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。
6. A 解析：從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍。
7. D 解析：國發(fā)[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民的政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。
8. C 解析：《關(guān)于進(jìn)一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設問(wèn)題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規定，中央和國家機關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設項目，一律報國家發(fā)展改革委審批。
9. C 解析：地價(jià)監測點(diǎn)總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，直轄市不應低于200個(gè)，省會(huì )城市和計劃單列市不應低于120個(gè)，其它城市不應低于60個(gè)。
10. D 解析：城市規劃區是指城市市區，近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發(fā)展需要實(shí)行規劃控制的區域。
11. B 解析：超過(guò)出讓合同的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
12. B 解析：耕地的損失補償費，以實(shí)際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標準，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應的損失補償費。
13. C 解析：土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著(zhù)物和青苗補償費歸地上附著(zhù)物和青苗的所有者所有。
14. D 解析：村民因住房出賣(mài)、出租而使用宅基地達不到標準，或沒(méi)有宅基地的，不得申請宅基地。
15. D 解析：掛牌時(shí)間不得少于10 個(gè)工作日。
16.C解析：第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進(jìn)行整理，并以2009年10月31日為調查的標準時(shí)點(diǎn)，統一進(jìn)行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。
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