2017土地估價(jià)師考試預測題及答案
一、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
11.人地關(guān)系是人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中形成的 ( )之間的相互關(guān)系。
A.人與人
B.人與自然
C.地與地
D.土地使用者與土地所有者
答案：B
解析：《土地基本術(shù)語(yǔ)》(GB/T19231—2003)規定，人地關(guān)系是人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。
12.按照現行土地利用現狀分類(lèi)，監教所用地屬于( )。
A.公共管理與公共服務(wù)用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。
13.人類(lèi)雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地質(zhì)量的差異性
D.土地永續利用的相對性
答案：A
解析：人類(lèi)雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒(méi)有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。
14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
15.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。
A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充
B.國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務(wù)隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續有效
C.租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同
D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權利
答案：C
解析：租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。
16.地籍按功能的不同可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常規地籍、數字地籍
C.城鎮地籍、農村地籍
D.稅收地籍、產(chǎn)權地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權地籍和多用途地籍。
17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。
A.縣級政府
B.縣級政府國土資源行政主管部門(mén)
C.鄉級政府
D.單位所在地政府
答案：B
解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條 個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門(mén)調查處理。前款規定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級政府受理和處理。
18.土地統計不包括( )。
A.土地統計科學(xué)
B.土地統計調查
C.土地統計工作
D.土地統計資料
答案：B
解析：土地統計包括三個(gè)方面的含義：土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學(xué)。
19.根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上。
20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應當按照國家有關(guān)規定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于( )。
A.農業(yè)
B.復墾單位的生產(chǎn)建設
C.工業(yè)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
答案：A
解析：其恢復后的土地;要因地制宜，可作為農、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè )用地，但應優(yōu)先用于農用地。
二、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項得0.5分)
51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。
A.土地利用方向變更的困難性
B.土地永續利用的相對性
C.土地面積的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地質(zhì)量的差異性
答案：BCDE
解析：土地的經(jīng)濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會(huì )性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續利用的相對性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關(guān)包括( )。
A.國務(wù)院
B.省級政府
C.省級政府土地管理部門(mén)
D.省級政府授權的設區的市、自治州政府
E.縣政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關(guān)分別為：國務(wù)院、省級政府或省級政府授權的設區的市、自治州政府。
53.基本農田保護區劃定中，應優(yōu)先劃入基本農田保護區的是( )。
A.城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地
B.根據總體利用規劃，鐵路交通沿線(xiàn)的耕地
C.根據總體利用規劃，公路交通沿線(xiàn)的耕地
D.需要退耕還林的耕地、
E.需要退耕還牧的耕地
答案：ABC
解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線(xiàn)，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優(yōu)先劃入基本農田保護區。
54.征收( )，不需國務(wù)院批準。
A.基本農田10公頃以下的
B.基本農田以外的耕地不超過(guò)35公頃的
C.基本農田以外的耕地超過(guò)70公頃的
D.其他土地不超過(guò)35公頃的
E.其他土地超過(guò)70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批。
55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是( )。
A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，
B.國家產(chǎn)業(yè)政策規定禁止投資的
C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的
D.危害國家安全或者損害社會(huì )公共利益的
E.對須在全國范圍內統籌規劃布點(diǎn)的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是：危害國家安全或者損害社會(huì )公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規定禁止投資的，按照法律法規規定禁止的其它建設項目。
56.下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執法機關(guān)查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物權法》規定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。
57.擔保物權的擔保范圍包括( )等。
A.主債權及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實(shí)現擔保物權的費用
答案：ABDE
解析：《物權法》規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實(shí)現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
58.下列關(guān)于行政處罰的設定，說(shuō)法正確的是( )。
A.法律可以設定各種行政處罰
B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定
C.行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰
D.行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰
E.地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定。行政法規不可設定限制人身自由的行政處罰。
59.根據《刑法》規定，國家機關(guān)工作人員徇私，違反土地管理法規，濫用權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權，下列有關(guān)刑事責任，正確的是( )。
A.情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役
B.情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：國家機關(guān)工作人員徇私，違反土地管理法規，濫用權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地變更登記是指因( )等內容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
A.土地權利人發(fā)生改變
B.因土地權利人姓名發(fā)生變更
C.因土地權利人名稱(chēng)發(fā)生變更
D.因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更
E.土地權利的消滅
答案：ABCD
解析：變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
61.城市和國有工礦棚戶(hù)區改造的基本原則包括( )等。
A.以人為本，依法拆遷
B.科學(xué)規劃，分步實(shí)施
C.因地制宜，區別對待
D.市場(chǎng)主導，政府運作
E.統籌兼顧，配套建設
答案：ABCE
解析：城市和國有工礦棚戶(hù)區改造的基本原則包括：1.以人為本，依法拆遷。2.科學(xué)規劃，分步實(shí)施。3.政府主導，市場(chǎng)運作。4.因地制宜，區別對待。5.統籌兼顧，配套建設。
62.《征地區片綜合地價(jià)測算指導性意見(jiàn)(暫行)》規定，征地區片綜合地價(jià)測算的基本原則包括( )。
A.維護被征地農民合法權益原則
B.同地不同價(jià)原則
C.同地同價(jià)原則
D.協(xié)調平衡原則
E.公開(kāi)聽(tīng)證原則
答案：ACDE
解析：征地區片綜合地價(jià)測算的基本原則包括：(一)維護被征地農民合法權益原則。(二)同地同價(jià)原則。(三)協(xié)調平衡原則。(四)公開(kāi)聽(tīng)證原則。
63.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執行有關(guān)農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權()。
A.不得出讓
B.可以出讓
C.不得轉讓
D.不得出租用于非農業(yè)建設
E.可以出租用于農業(yè)建設
答案：ACDE
解析：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
64.《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的( )。
A.數量
B.形狀
C.質(zhì)量
D.資金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質(zhì)量和資金。
65.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
C.土地前期開(kāi)發(fā)成本
D.土地后期開(kāi)發(fā)成本
E.按規定收取的相關(guān)費用
答案：ACE
解析：工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準不得低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規定收取的相關(guān)費用之和。
三、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說(shuō)法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)
1.由于土地經(jīng)濟供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。
2.我國土地產(chǎn)權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類(lèi)。( )
答案：√
解析：我國土地產(chǎn)權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類(lèi)。
3.林地包括跡地、居民點(diǎn)內部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生長(cháng)喬木、竹類(lèi)、灌木的土地，及沿海生長(cháng)紅樹(shù)林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的， 應當最遲于期滿(mǎn)前半年向土地管理部門(mén)提出申請。( )
答案：×
解析：建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的， 應當最遲于期滿(mǎn)前1年向土地管理部門(mén)提出申請。
5.需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位所有耕地的數量計算。( )
答案：×
解析：需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。
6.城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。( )
答案：√
解析：城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。
7.所有的耕地都是基本農田。( )
答案：×
解析：基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農田。
8.建設用地項目呈報材料“一書(shū)四方案”包括：建設項目用地呈報說(shuō)明書(shū)，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建設用地項目呈報材料“一書(shū)四方案”包括：建設項目用地呈報說(shuō)明書(shū)，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
10.當前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟適用房用地及其配套建設的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設施用地實(shí)行劃撥供應，并按規定減免相關(guān)費用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟適用房用地實(shí)行劃撥供應，并按規定減免相關(guān)費用，但對于配套建設的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設施用地，必須實(shí)行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣(mài)掛牌出讓方式供地。
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