土地價(jià)格的影響因素

　　我國的地價(jià)是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經(jīng)濟上的實(shí)現形式。那么土地價(jià)格的影響因素有哪些呢，一起來(lái)看看!

　　1、一般因素(宏觀(guān)上)

　　1、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區域因素、個(gè)別因素。

　　2、概念：一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普通、共同的因素。對土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎。

　　(1) 行政因素：國家政策對土地價(jià)格的干預。土地制度、住房制度、城市規劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。

　　(2) 人口因素：人口狀況是最主要的社會(huì )經(jīng)濟因素。人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口購成。

　　(3) 社會(huì )因素：政治安定狀況;社會(huì )治安狀況;房地產(chǎn)投機、城市化進(jìn)程

　　(4) 國際因素：國際經(jīng)濟狀況、國際政治因素。

　　(5) 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平;物價(jià)變動(dòng);利率水平

　　2、區域因素

　　1、繁華程度。

　　2、交通條件。

　　3、基礎和公用設施條件。

　　4、環(huán)境質(zhì)量。人文環(huán)境和自然環(huán)境。包括地質(zhì)、地勢、坡度、風(fēng)向、空氣、嗓聲污染程度等及居民職業(yè)類(lèi)別、教育程度和收入水平等人文環(huán)境。

　　5、城市規劃限制。區域土地利用性質(zhì)、用地結構、用地限制條件、區域交通管制。如：住宅注重環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)注重營(yíng)業(yè)環(huán)境和收益狀況;工業(yè)注重交通運輸和水、電等條件。

　　3、個(gè)別因素(宗地本身的條件和特征)

　　1、面積。

　　2、寬度。

　　3、深度;

　　4、形狀;

　　5、坡度;

　　6、宗地基礎設施條件;

　　7、宗地臨街狀況。

　　8、城市規劃限制：容積率、建筑高度、建筑密度、宗地用途。

　　9、土地使用年限。

　　4、主要地價(jià)影響因素的作用規律

　　1、一般因素從宏觀(guān)上對地區整體的地價(jià)水平產(chǎn)生全局性影響;

　　2、區域因素對地區的地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性的影響。

　　3、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內地塊差異的重要因素，是同一區域內地價(jià)差異的主要原因。

　　5、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

　　1、商業(yè)：區位、商業(yè)聚集規模、交通方便度、相對位置。

　　2、居�。鹤匀画h(huán)境、人文環(huán)境、公共服務(wù)設施、公共交通條件;

　　3、工業(yè)：交通條件、基礎設施、工業(yè)聚集度、產(chǎn)業(yè)方向;

　　4、農業(yè)：氣候環(huán)境、土壤條件、水資源狀況、水土污染、農用地基本設施狀況、距城市的距離、農產(chǎn)口市場(chǎng)供求。

　　影響土地價(jià)格的因素

　　(一)一般因素

　　一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。這些因素對土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎。

　　1.行政因素

　　行政因素主要是指國家政策對土地價(jià)格的干預。

　　影響地價(jià)的行政因素有：土地制度、往房制度、城市規劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　(1)土地制度。土地制度包括土地所有制和土地使用制等。土地制度直接制約著(zhù)土地價(jià)格的存在、上漲或下跌。

　　(2)住房制度。一般的房租中不包含地租、地價(jià)。

　　(3)城市規劃。在城市規劃中，對用途、容積率和建筑密度的規定，對地價(jià)有重要的影響。

　　(4)地價(jià)政策。

　　(5)稅收政策。

　　(6)行政隸屬變更。行政隸屬變更通�？煞譃橐韵聝深�(lèi)，一是級別升格;另一類(lèi)是級別不變，其管轄權由原地區劃歸另一地區。

　　2.人口因素

　　(1)人口密度;

　　(2)人口素質(zhì);

　　(3)家庭人口構成。

　　3.社會(huì )因素

　　歸結起來(lái)，影響地價(jià)的社會(huì )因素有政治安定狀況、社會(huì )治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。

　　4.國際因素

　　(1)國際經(jīng)濟狀況;

　　(2)國際政治因素。

　　5.經(jīng)濟因素

　　(1)經(jīng)濟發(fā)展狀況。

　　(2)儲蓄和投資水平。儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過(guò)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)有密切的關(guān)系。

　　(3)財政收支與金融狀況。

　　(4)居民收入和消費水平。從收入水平和消費水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，會(huì )得出以下的結論：一是高收入的家庭將住宅專(zhuān)供居住用的比率較高;二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高;三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者中收入水平略低;四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。

　　(5)物價(jià)變動(dòng)。房地產(chǎn)越是在物價(jià)變動(dòng)時(shí)期越能體現其保值性，因此物價(jià)變動(dòng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成正比.

　　(6)利率水平。

　　(二)區域因素

　　區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會(huì )、經(jīng)濟條件。這些條件相互結合所產(chǎn)生的地區特性，對地區內的地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性的影響。主要包含的內容有地區的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規劃限制等。

　　(三)個(gè)別因素

　　個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱(chēng)宗地因素。個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價(jià)差異的重要原因。

　　(1)面積。

　　(2)寬度。

　　(3)深度。

　　(4)形狀。宗地形狀以矩形為佳，其他如三角形、梯形、平形四邊形、不規則形等都不便于利用，從而影響地價(jià)。

　　(5)坡度。

　　(6)宗地基礎設施條件。

　　(7)宗地臨街狀況。

　　(8)城市規劃限制。作為個(gè)別因素考慮的城市規劃因素，主要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

　　(9)土地使用年限。

【土地價(jià)格的影響因素】相關(guān)文章：

影響素描的因素09-09

影響狗狗毛發(fā)的因素06-24

影響績(jì)效管理的因素06-22

影響寶寶睡眠的因素08-16

績(jì)效管理的影響因素06-03

影響職業(yè)生涯的因素07-15

血液標本采集影響因素09-15

影響sat閱讀速度的因素08-14

采購計劃變化的影響因素10-24