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土地使用權抵押的條件和適用范圍
土地使用權，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。那么土地使用權抵押的前提條件及適用范圍有哪些呢?一起來(lái)了解一下!
土地使用權抵押特點(diǎn)：
(1)用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時(shí)土地使用權才發(fā)生轉移。
(3)土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著(zhù)物隨之抵押。地上建筑物及其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權與地上建筑物及其他附著(zhù)物必須同時(shí)抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時(shí)，應告知抵押權人。
前提條件
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進(jìn)行地價(jià)評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機構進(jìn)行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門(mén)確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機構進(jìn)行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門(mén)確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門(mén)在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質(zhì)規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門(mén)辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無(wú)效”這一限制性條款。
適用范圍
土地使用權抵押的適用范圍主要包括三個(gè)方面：
一是抵押貸款：即以土地使用權作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動(dòng)。
二是抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營(yíng)者以土地使用權作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，如果沒(méi)有完成租賃合同或承包經(jīng)營(yíng)合同所規定的經(jīng)營(yíng)目標。出租方或發(fā)包方有權以該土地使用權優(yōu)先受償。
三是擔保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢(qián)給付或者可以以金錢(qián)估價(jià)的債務(wù)中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權設置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔保。
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