2017土地估價(jià)師考試仿真題及答案
(一)單項選擇題(每小題有4個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請將你認為正確的填在括號內)
1. 土地市場(chǎng)的特有特征是()。
A. 流通方式的多樣性
B. 土地市場(chǎng)的地域性
C. 土地市場(chǎng)的壟斷性
D. 交易實(shí)體的非移動(dòng)性
2. 土地市場(chǎng)狀況的不均衡主要是由()特征決定的。
A. 土地供給彈性小
B. 土地市場(chǎng)的壟斷性
C. 流通方式的多樣性
D. 土地市場(chǎng)的地域性
3. 在一定的地域性市場(chǎng)內，土地價(jià)格主要由()決定。
A. 需求
B. 供給
C. A和B
D. 地租
4. 土地市場(chǎng)的客體是()。
A. 土地
B. 產(chǎn)權關(guān)系
C.土地及其產(chǎn)權關(guān)系
D. 以上都不正確
5. 土地一級市場(chǎng)的供給者是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 土地開(kāi)發(fā)商
D. 土地經(jīng)營(yíng)者
6. 目前，我國土地市場(chǎng)的基本構成是()。
A. 三級市場(chǎng)結構
B. 劃撥、出讓、轉讓市場(chǎng)結構
C. 四級市場(chǎng)結構
D. 國有土地和集體土地市場(chǎng)結構
7. 土地市場(chǎng)管理的核心內容是()。
A. 土地市場(chǎng)價(jià)格的宏觀(guān)調控
B. 地籍管理
C. 土地利用規劃和計劃管理
D. 土地立法和執法管理
8. 土地出讓合同中所規定的土地使用權的轉讓、出租、抵押條件制定方式是()。
A. 出讓方制定
B. 受讓方制定
C. 協(xié)商制定
D. 沒(méi)有統一規定
9. 出租人在土地出讓年限內轉讓已出租土地使用權時(shí)，在同等條件下，具有優(yōu)先購買(mǎi)權的是()。
A. 市縣人民政府
B. 承租人
C. 土地行政主管部門(mén)
D. A和B
10. 國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權的處置方式為()。
A. 出讓
B. 出租
C. 轉讓
D. 保留劃撥用地
11. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權涉及的土地使用權出讓金、租金、作價(jià)出資額的確定方是()。
A. 土地估價(jià)機構
B. 企業(yè)
C. 土地行政主管部門(mén)
D. 政府
12. 國有土地使用權授權經(jīng)營(yíng)的審批部門(mén)是()。
A. 市、縣人民政府
B. 國家土地行政主管部門(mén)
C. 國有資產(chǎn)管理部門(mén)
D. 企業(yè)
13. 土地使用權作價(jià)出資(入股)后的土地使用權的持有者是()。
A. 土地行政主管部門(mén)
B. 新設企業(yè)
C. 改組前原企業(yè)
D. 國家
14. 在國家調控下以市場(chǎng)調節為主的土地市場(chǎng)是指()。
A. 土地一級市場(chǎng)
B. 土地二級市場(chǎng)
C. 土地三級市場(chǎng)
D. 土地四級市場(chǎng)
15. 下列情況中，土地使用權出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償的是()。
A. 土地使用者不按規定期限交納土地出讓金
B. 出讓方不能按合同規定提供土地
C. 土地使用者按法律規定轉變土地用途
D. 國家因公共利益需要，提前收回土地使用權
16. 土地使用權發(fā)生改變時(shí)，不須簽定合同的是()。
A. 出讓
B. 轉讓
C. 出租
D. 劃撥
17. 以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押時(shí)地價(jià)評估方是()。
A. 抵押權人
B. 抵押人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機構
C. 抵押人
D. 抵押權人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機構
18. 下列用地可以劃撥方式取得土地使用權的是()。
A. 經(jīng)濟適用房
B. 農村宅基地
C. 校辦工廠(chǎng)
D. 鄉鎮企業(yè)
19. 國有企業(yè)改革后，下列企業(yè)用地可以保留劃撥方式的是()。
A. 有限責任公司
B. 國有獨資公司
C. 國家控股公司
D. 企業(yè)集團
20. 某大學(xué)為搞創(chuàng )收，將其劃撥用地上的房屋出租給個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則出租后其土地收益歸()。
A. 某大學(xué)
B. 土地管理部門(mén)
C. 國家
D. 承租者
(二)多項選擇題(每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個(gè)選項可得0.5分)
1. 土地市場(chǎng)區別于一般商品市場(chǎng)的特征包括()和土地供給彈性小。
A. 交易實(shí)體的非移動(dòng)性
B. 土地市場(chǎng)的地域性
C. 土地市場(chǎng)的壟斷性
D. 流通方式的多樣性
2. 土地市場(chǎng)的主體包括()。
A. 供給者
B. 需求者
C. 中介者
D. 管理者
3. 我國土地市場(chǎng)結構包括()。
A. 土地一級市場(chǎng)
B. 土地二級市場(chǎng)
C. 土地三級市場(chǎng)
D. 農村土地市場(chǎng)
4. 我國實(shí)行地價(jià)定期公布制度的主要內容是()。
A. 標定地價(jià)
B. 交易價(jià)格
C. 成本價(jià)格
D. 基準地價(jià)
5. 土地使用權出讓的最高年限相同的是()。
A. 工業(yè)用地
B. 綜合用地
C. 旅游業(yè)用地
D. 醫療用地
6. 我國土地使用權的出讓方式包括()。
A. 協(xié)議
B. 招標
C. 拍賣(mài)
D. 典當
7. 協(xié)議出讓一般適用于以下項目用地()。
A. 工業(yè)項目
B. 市政公益事業(yè)
C. 非贏(yíng)利性項目
D. 國家機關(guān)用地
8. 招標出讓土地一般采取()方法。
A. 公開(kāi)招標
B. 邀請招標
C. 協(xié)議招標
D. 聯(lián)合招標
9. 在確定土地使用權的中標者時(shí)，需要考慮()。
A. 投標報價(jià)
B. 投標規劃設計方案
C. 規劃用途
D. 企業(yè)的資信情況
10. 下列用地一般采取拍賣(mài)方式的是()。
A. 旅游業(yè)用地
B. 商業(yè)用地
C. 高爾夫球場(chǎng)用地
D. 住宅小區用地
11. 用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)()方式合法取得。
A. 出讓
B. 轉讓
C. 劃撥
D. 租賃
12. 國有企業(yè)改革中土地資產(chǎn)的處置方式包括()。
A. 土地出讓
B. 土地租賃
C. 土地作價(jià)出資(入股)
D. 授權經(jīng)營(yíng)
13. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權時(shí)，必須進(jìn)行地價(jià)評估的是()。
A. 保留劃撥用地
B. 土地出讓
C. 土地租賃
D. 土地作價(jià)出資(入股)
14. 國家實(shí)行土地使用權出讓、轉讓制度，但不包括()。
A. 地下資源
B. 埋藏物
C. 土地處分權
D. 公用設施
15. 下列土地活動(dòng)中，必須簽定合同的是()。
A. 出讓
B. 轉讓
C. 出租
D. 抵押
16. 土地使用權的終止包括以下情況()。
A. 使用年限屆滿(mǎn)
B. 提前收回
C. 私自改變土地用途
D. 土地滅失
17. 國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權，應當采取出讓或租賃方式處置的是()。
A. 國有企業(yè)改組為股份合作制的
B. 國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
C. 國有企業(yè)改為國有獨資企業(yè)
D. 非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
18. 土地市場(chǎng)管理者的基本任務(wù)是()。
A. 維持交易秩序
B. 提高交易質(zhì)量和效率
C. 制定土地交易價(jià)格
D. 協(xié)調土地交易關(guān)系
19. 土地市場(chǎng)的供給者包括()。
A. 土地所有者
B. 土地開(kāi)發(fā)者
C. 土地使用者
D. 中介者
20. 土地市場(chǎng)的管理手段包括()。
A. 土地利用規劃與計劃手段
B. 地籍管理手段
C. 土地價(jià)格調控手段
D. 土地稅收和金融手段
(三)判斷題(請判斷下列說(shuō)法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分)
1. 土地市場(chǎng)的壟斷性是存在地區市場(chǎng)狀況的不平衡現象的根本原因。 ()
2. 因為土地供給彈性小，因此，在一定地域市場(chǎng)內，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。 ()
3. 二級土地市場(chǎng)是國家調控下的以市場(chǎng)調節為主的市場(chǎng)。 ()
4. 土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 ()
5. 土地使用權受讓人依法完全享有對所受讓土地的占有、使用、收益和處分權。 ()
6. 國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最低限價(jià)。 ()
7. 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度，即成交價(jià)格經(jīng)批準才可以交易。 ()
8. 在同等條件下，市、縣人民政府有對土地使用權有優(yōu)先購買(mǎi)權。 ()
9. 招標出讓土地使用權的中標者一定是標價(jià)最高的單位或個(gè)人。 ()
10. 土地出讓合同中所規定的土地使用權的轉讓、出租、抵押條件由出讓方制定。 ()
11. 土地使用權出租期限由當事人雙方協(xié)商確定。 ()
12. 土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移。 ()
13. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權時(shí)，必須進(jìn)行地價(jià)評估。 ()
14. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權涉及的土地使用權出讓金、租金、作價(jià)出資額的確定以土地估價(jià)機構的評估結果為依據。 ()
15. 國有企業(yè)改組為國有獨資企業(yè)的必須保留劃撥用地。 ()
16. 土地使用權出讓合同簽定后，土地用途不可改變。 ()
17. 土地市場(chǎng)是有形的土地及其產(chǎn)權關(guān)系和無(wú)形的信息、咨詢(xún)服務(wù)等的統一體。 ()
18. 土地的自然供給彈性很小，土地的經(jīng)濟供給彈性卻很大。 ()
19. 土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導致了地方性市場(chǎng)的土地價(jià)格不受供求關(guān)系的影響。 ()
20. 土地市場(chǎng)的管理者主要通過(guò)行政手段、價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟杠桿進(jìn)行土地的市場(chǎng)管理。 ()
21. 國有土地有償使用制度是指取得國有土地使用權必須支付土地出讓金。 ()
22. 加強土地市場(chǎng)交易信息管理，作為培育和規范土地市場(chǎng)的重大舉措，是土地市場(chǎng)成熟與否的重要標志。 ()
23. 破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權出讓金應首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工。 ()
24. 國有企業(yè)改造或改組為國有獨資企業(yè)的，其保留劃撥用地方式的期限不少于5年。()
25. 租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實(shí)現時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉讓。 ()
26. 從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地估價(jià)師經(jīng)國家統一考試取得《土地估價(jià)師資格證書(shū)》后就能持證從業(yè)。 ()
27. 出租人在出讓期限內轉讓土地使用權的，須事先通知承租人，在同等條件下，人民政府具有優(yōu)先購買(mǎi)權。 ()
28. 國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的必須保留劃撥土地使用權。 ()
29. 國有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權時(shí)，其地價(jià)評估結果和土地使用權處置方案應當報有批準權的人民政府予以確認和審批。 ()
30. 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按基準地價(jià)的一定比例收取。 ()
【參考答案】
單項選擇題
1. A 2. D 3. A 4. C 5. A 6. A 7. A 8. C 9. B 10. A11. C 12. B 13. B 14. B 15. A 16. D 17. B 18. A 19. B 20. C
多項選擇題
1. ABCD 2. ABCD 3. ABC 4. AD 5. ABD 6. ABC 7. ABC8. AB 9. ABD 10. ABC 11. AB 12. ABCD 13. BCD 14. ABD15. ABCD 16. ABD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. ABCD
判斷題
1. × 2. √ 3. √ 4. √ 5. × 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. ×11. × 12. √ 13. × 14. × 15. × 16. × 17. × 18. × 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. √ 24. × 25. √ 26. × 27. ×28. × 29. × 30. ×
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