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2017年土地估價(jià)師考試模擬題及答案解析
一、選擇題
1.土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄中，爭議一方為中央國家機關(guān)或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區內有較大影響的有( )處理。
A.設區市(州)人民政府
B.縣級人民政府
C.國務(wù)院
D.省級人民政府
答案：D
解析：跨設區市(州)行政區域的、爭議一方為中央國家機關(guān)或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區內有較大影響的有省級人民政府處理。
2.我國實(shí)行國有土地有償使用制度是從( )開(kāi)始的。
A.1986年《土地管理法》
B.1982年《憲法》
C.1982年《國家建設征用土地條例》
D.1988年12月修改后的《土地管理法》
答案：D
解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則;土地使用權可依法轉讓的原則;實(shí)行國有土地有償使用制度。 來(lái)源：考試大
3.( )登記是指在已經(jīng)登記過(guò)土地所有權和使用權的土地上新設定的其他土地權利的登記。目前主要是針對土地使用權的抵押權和出租權進(jìn)行登記。
A.初始土地登記
B.土地他項權利
C.土地總登記
D.注銷(xiāo)登記
答案：B
解析：土地他項權利登記是指在已經(jīng)登記過(guò)土地所有權和使用權的土地上新設定的其他土地權利的登記。目前主要是針對土地使用權的抵押權和出租權進(jìn)行登記。
4.某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。
A.不需農村集體經(jīng)濟組織統一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個(gè)人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬(wàn)元
C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人
D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
答案：D
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。
5.土地登記以( )級行政區為單位組織進(jìn)行。
A.省
B.市
C.縣
D.鄉
答案：C
解析：土地登記以縣級行政區為單位組織進(jìn)行。
6.經(jīng)國務(wù)院批準占用基本農田的，當地政府應當按照國務(wù)院批準文件修改土地利用總體規劃，并補充劃入( )相當的基本農田。
A.數量和規模
B.規模和質(zhì)量
C.數量和質(zhì)量
D.規模和性質(zhì)
答案：C
解析：經(jīng)國務(wù)院批準占用基本農田的，當地政府應當按照國務(wù)院批準文件修改土地利用總體規劃，并補充劃入數量和質(zhì)量相當的基本農田。
7.根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，( )。
A.不劃入基本農田保護區
B.有選擇地劃入基本農田保護區
C.全部劃入基本農田保護區
D.優(yōu)先劃入基本農田保護區
答案：A
解析：《基本農田保護條例》的規定，鐵路、公路等交通沿線(xiàn)，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優(yōu)先劃入基本農田保護區;需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應當劃入基本農田保護區。
8.農戶(hù)李某現需對自家承包的基本農田以外的200㎡的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經(jīng)( )批準。
A.鄉級人民政府
B.縣級人民政府
C.省級人民政府
D.國務(wù)院
答案：C
解析：基本農田以外的100平方米的耕地，未超過(guò)35公頃的，都由省級人民政府批準。
二、判斷題
1.從土地利用詳細規劃的作用來(lái)劃分，有兩種類(lèi)型，即控制性土地利用詳細規劃和開(kāi)發(fā)性土地利用詳細規劃。( )
答案：√
解析：從土地利用詳細規劃的作用來(lái)劃分，有兩種類(lèi)型，即控制性土地利用詳細規劃和開(kāi)發(fā)性土地利用詳細規劃。
2.征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。( )
答案：×
解析：征收農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時(shí)辦理征地審批手續。
3.《物權法》規定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。( )
答案：√
解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。
4.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
答案：×
解析：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
5.國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開(kāi)發(fā)。( )
答案：√
解析：國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開(kāi)發(fā)。
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