- 相關(guān)推薦
2017土地估價(jià)理論方法模擬試題及答案
1.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬(wàn)元。
A、480
B、580
C、420
D、475
標準答案：A
解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。
2.省和自治區首府的總體規劃，( )
A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區人民政府審批
B、直接報所在市人民政府
C、由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批
D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報省、自治區人民政府審批
標準答案：C
解析：中央直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批;省和自治區首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批;其他城市的總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮的總體規劃，報市人民政府審批;其他建制鎮的總體規劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經(jīng)同級人民代表大會(huì )或其常務(wù)委員會(huì )審查同意。
3. 按土地價(jià)格使用目的分為：()
A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格
B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C、拍賣(mài)價(jià)格與招標價(jià)格
D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
標準答案：A, B
解析：拍賣(mài)價(jià)格、招標價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
4.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()
A、地面地價(jià)為3000元/平方米
B、地面地價(jià)為1000元/平方米
C、樓面地價(jià)為3000元/平方米
D、樓面地價(jià)為1000元/平方米
標準答案：A, D
解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。
5.影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)
A、土地住房制度
B、地價(jià)稅收政策
C、交通管制
D、行政隸屬變更
標準答案：A, B, C, D
解析：行政因素主要是國家從全社會(huì )利益和宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉移，或限制某類(lèi)土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
6. 下列屬于區位理論的有()
A、杜能“孤立國”理論
B、克里斯塔勒中心地理論
C、阿爾申爾德韋伯工業(yè)區位論
D、阿蘭索地租理論
標準答案：A, B, C
7.下列說(shuō)法正確的是：()
A、土地利用規劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地數量的做法會(huì )使地價(jià)下降。
B、由于規劃方案造成的區位影響，會(huì )對個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。
C、土地利用規劃對土地供給的影響，也會(huì )導致土地投機現象的增多。
D、規劃控制還會(huì )增加某些用途的用地數量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
標準答案：B, C, D
8. 阿蘭索在對城市及郊區土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認為()。
A、買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)斜率最大的用戶(hù)因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個(gè)使用者。
B、買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)斜率最小的用戶(hù)因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個(gè)使用者。
C、由于使用者對區位的偏好，會(huì )因與市中心距離的增加而急劇減小。
D、由于使用者對區位的偏好，會(huì )因與市中心距離的增加而急劇增加。
標準答案：A, C
解析：阿蘭索又對城市及郊區土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光，在一定距離以?xún)炔辉儆型恋爻鍪邸�。買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)斜率最大的用戶(hù)因其競爭性強而取得市中心的區位，由于使用者對區位的偏好，會(huì )因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農業(yè)使用者)。
9.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是()
A、地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B、絕對地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C、級差地租是土地價(jià)格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
標準答案：A, D
解析：1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價(jià)格存在的根源，無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時(shí)，必然會(huì )要求取得土地所有權的一方給予相應的經(jīng)濟補償，而這種補償的形式就是土地價(jià)格。3、級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
10.影響土地區位的主要因素包括()。
A、一般因素
B、自然因素
C、社會(huì )經(jīng)濟因素
D、行政因素
標準答案：B, C, D
解析：影響土地區位的主要因素包括自然、社會(huì )經(jīng)濟和行政等因素。
【土地估價(jià)理論方法模擬試題及答案】相關(guān)文章：
2017土地估價(jià)理論與方法模擬練習及答案07-28
2017年土地估價(jià)師《理論方法》模擬練習及答案08-22
2017土地估價(jià)理論方法考試精選練習及答案07-09
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案06-18