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2017年土地估價(jià)師《理論方法》測試題及答案
1、建筑密度等于( )除以土地總面積。
A.總建筑面積
B.總人口數
C.總使用面積
D.建筑基底總面積
標準答案：D
解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。
2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(cháng)( )%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
標準答案：B
3、城市人均建設用地指標是指( )。
A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值
B.各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值
C.城市規劃區總面積與城市人口之比值
D.城市行政區總面積與城市人口之比值
標準答案：C
解析：城市人均建設用地指標是指各項城市建設用地總面積與城市人口之比值。
4、在統計中，( )用于說(shuō)明總體單位的數量特征。
A.數量指標
B.質(zhì)量指標
C.數量標志
D.品質(zhì)標志
標準答案：C
解析：數量指標又稱(chēng)總量指標，是用于說(shuō)明總體規模大小和數量多少的指標，一般用統計絕對數形式表現。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標是用于說(shuō)明總體內部或總體之間數量關(guān)系、反映總體單位水平的指標。如土地出讓平均價(jià)格等。
5、應用收益現值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預期年收益。
A.評估期前后若干年的年平均收益
B.某一周期各年收益額的折現加權平均值
C.等差時(shí)間序列模型的模擬值
D.等比時(shí)間序列模型的模擬值
標準答案：B
解析：應用收益現值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時(shí)，可以用某一周期各年收益額的折現加權平均值作為預期年收益。
6、根據我國有關(guān)規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
A.20萬(wàn)以上
B.30萬(wàn)以上
C.50萬(wàn)以上
D.100萬(wàn)以上
標準答案：D
解析：根據我國有關(guān)規定，省轄市、自治區首府及人口在100萬(wàn)以上城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
7、在市場(chǎng)經(jīng)濟體系中，土地市場(chǎng)應屬( )市場(chǎng)。
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
標準答案：B
解析：資金市場(chǎng)屬于金融市場(chǎng)，包括短期借貸市場(chǎng)、中長(cháng)期借貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據貼現市場(chǎng)以及外匯市場(chǎng)等，生產(chǎn)資料市場(chǎng)，是指生產(chǎn)資料及其相應的一般等價(jià)物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)應屬于不充分競爭市場(chǎng)。
8、某市基準地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據市場(chǎng)調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數應取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
標準答案：C
解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價(jià)水平，其定基地價(jià)指數為：(1.01)27×100=130.82
9、采用年數總和法計提折舊，折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
標準答案：C
解析：采用年數總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的是( )。
A.國有土地使用權的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)
C.國有土地使用權的拍賣(mài)出讓
D.征用集體所有土地
標準答案：B
解析：房地產(chǎn)二級市場(chǎng)是指土地使用權轉讓和房屋的首次出售或出租市場(chǎng)。
11、據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區已征土地總面積的18%，文中所用的三項統計指標分別為( )。
A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標
B.總體單位總量指標;總體標志總量指標;比較相對指標
C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標
D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標
標準答案：C
解析：該題考察的是統計指標的概念運用，高科技園區3個(gè)是總體單位總量指標;已征土地632.5公頃總體標志總量指標;占該市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區已征土地總面積的18%是結構相對指標。
12、進(jìn)行開(kāi)發(fā)項目的財務(wù)評價(jià)時(shí)，如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現值( )。
A.<0，項目不可行
B.>0，項目可行
C.<0，項目可行
D.>0，項目不可行
標準答案：B
解析：進(jìn)行開(kāi)發(fā)項目的財務(wù)評價(jià)時(shí)，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現值>0，項目可行。
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