2017年土地代理人考試模擬題及答案解析

　　1. 關(guān)于土地登記分類(lèi)，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.土地登記僅包括初始登記

　　B.土地登記僅包括變更登記

　　C.土地登記包括初始登記和變更登記

　　D.權利的設定登記屬于初始登記

　　答案：C 解析：[解析] 按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、其他登記等。權利的設定登記屬于變更登記。

　　2. 關(guān)于土地登記程序的正確排序是( )。

　　A.土地登記申請地籍調查注冊登記權屬審核核發(fā)證書(shū)

　　B.土地登記申請權屬審核注冊登記地籍調查核發(fā)證書(shū)

　　C.土地登記申請地籍調查權屬審核注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　D.土地登記申請權屬審核地籍調查注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　答案：C

　　3. 建筑( )即允許建筑物的最高高度。

　　A.最高上限

　　B.高限

　　C.限高

　　D.海拔

　　答案：C

　　4. 企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國務(wù)院批準改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其他應報土地所在的( )審批。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.省級以上人民政府

　　C.縣級以上國土資源行政主管部門(mén)

　　D.省級以上國土資源行政主管部門(mén)

　　答案：D 解析：[解析] 改制企業(yè)根據批準文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準權的國土資源行政主管部門(mén)申請核準。其中，經(jīng)國務(wù)院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門(mén)審批。

　　5. ( )是關(guān)于土地登記要件的錯誤說(shuō)法。

　　A.已完成初始或變更土地登記

　　B.一般經(jīng)登記機關(guān)核準

　　C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系

　　D.須書(shū)面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關(guān)可依職權，按程序直接撤銷(xiāo)登記結果或部分登記內容，無(wú)須申請

　　答案：C

　　解析：暫無(wú)解析

　　6. 土地登記代理活動(dòng)的核心是( )。

　　A.代理行為

　　B.委托代理合同

　　C.代理業(yè)務(wù)

　　D.授權委托責任

　　答案：B

　　解析：[解析] 委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動(dòng)的核心。

　　7. 土地登記的基本單元是( )。

　　A.宗地

　　B.地塊

　　C.權屬地

　　D.租賃土地

　　答案：A 解析：[解析] 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權屬界線(xiàn)封閉的地塊或空間，即指一個(gè)或幾個(gè)權利人所擁有或使用的周邊權屬界線(xiàn)清楚的地塊或空間。

　　8. 下列關(guān)于土地登記收件單填寫(xiě)的描述，錯誤的是( )。

　　A.收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書(shū)上編號相同，以便查找

　　B.土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號

　　C.收件人、交件人填寫(xiě)的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期

　　D.交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名

　　答案：A 解析：[解析] A項，收件編號(收件單右上方編號)可以與申請書(shū)上編號相同，以便查找，也可以按照土地權利人申請土地登記的先后順序編流水號。無(wú)論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。

　　9. ( )登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。

　　A.特殊

　　B.秘密

　　C.特密

　　D.機密

　　答案：A

　　解析：[解析] 特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規規定保密的土地登記資料。這類(lèi)土地登記資料由于保密要求，不得公開(kāi)，其查詢(xún)受到嚴格的限制，不在公開(kāi)查詢(xún)的范圍內。

　　10. 土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限( )。

　　A.應符合國家規定的國有土地使用權期限

　　B.應與農地使用合同相符

　　C.應滿(mǎn)足使用者的需要

　　D.無(wú)任何限制

　　答案：A 解析：[解析] 土地權屬性質(zhì)的審核主要是對土地權利的性質(zhì)、范圍、內容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限應符合國家規定的國有土地使用權期限。集體土地使用權期限應與農地使用合同和國家有關(guān)政策相符。

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