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2018土地代理人理論與方法仿真題及答案解析
1.自從實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái)，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì )的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書(shū)的時(shí)候，應當將( )作為土地的所有人。
A.生產(chǎn)隊
B.村民集體
C.生產(chǎn)隊農民集體
D.村民委員會(huì )
【答案】C
【解析】根據《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規定，凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線(xiàn)，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶(hù)簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。
2.不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給( )所有。
A.村民委員會(huì )
B.村農民集體
C.鄉政府
D.國家
【答案】B
【解析】根據《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規定，不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。集體土地所有權主體是農民集體，農村集體經(jīng)濟組織、村委會(huì )和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監督。
3.城市郊區和農村的土地除法律規定屬于國家所有外，屬于( )所有。
A.農民
B.集體
C.農民集體
D.地方鄉鎮
【答案】C
【解析】根據《土地管理法》的規定并結合《確定土地所有權和使用權的若干規定》，農村和城市郊區的土地，只有在既不能依法直接確定為國有，也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下，才能確定為集體所有。
4.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于( )所有。
A.省、自治區集體所有
B.國家
C.城市全民所有制單位
D.城市集體所有制單位
【答案】B
【解析】根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十八條的規定，除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有。
5.農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿(mǎn)( )年的，就獲得了該土地的所有權。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】C
【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條規定。
6.不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是( )。
A.鄉鎮集體經(jīng)濟組織
B.村集體經(jīng)濟組織
C.村民小組
D.國家
【答案】D
【解析】《物權法》第六十條規定：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：①屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )代表集體行使所有權;②分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;③屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。”據此可知，ABC三項都可以行使農村集體土地所有權。國家只對國有土地享有所有權。
7.農民集體所有的土地，由( )向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.鄉政府
【答案】B
【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四條規定，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書(shū)，確認所有權。
8.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括( )。
A.荒山
B.荒丘
C.荒灘
D.荒巖
【答案】D
【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡(jiǎn)稱(chēng)。
9.張某是河溝村民，1983年村里實(shí)行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒(méi)有給他頒發(fā)《土地使用權證書(shū)》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒(méi)有《土地使用權證書(shū)》，對該土地不享有使用權，無(wú)權拒絕，強行在該土地上建起廠(chǎng)房。對此，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.《土地使用權證書(shū)》是土地使用權的證明，張某沒(méi)有該證書(shū)，就表明沒(méi)有使用權
B.張某雖然沒(méi)有《土地使用權證書(shū)》，但已經(jīng)耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權
C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠(chǎng)
D.村集體可以征收張某的土地
【答案】B
【解析】本題中，雖然張某并沒(méi)有獲得《土地使用權證書(shū)》，但是已經(jīng)耕種土地達26年之久，屬于事實(shí)上的使用行為，應當確認張某對該土地的合法使用權，村集體在土地上建廠(chǎng)，不得侵害張某的合法權益，同時(shí)，土地管理法明確禁止將耕地轉為建設用地，村集體在耕地上建廠(chǎng)房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據公共利益才能夠征收集體土地，集體沒(méi)有權力征收。
10.沙河鄉柳樹(shù)村內有鄉辦企業(yè)一家，村辦林場(chǎng)一片。村內的耕地，過(guò)去由生產(chǎn)隊集體耕種，以后生產(chǎn)隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農戶(hù)。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是( )。
A.所有這些土地都歸沙河鄉所有
B.鄉辦企業(yè)用地和林場(chǎng)土地歸沙河鄉所有，耕地歸各組所有
C.林場(chǎng)土地歸柳樹(shù)村所有，其余土地歸沙河鄉所有
D.鄉辦企業(yè)用地歸沙河鄉所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有
【答案】D
【解析】集體土地所有權的主體有三：①基本主體為村民集體所有;②次一級的有村內各農業(yè)集體經(jīng)濟組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(互助組)，每個(gè)生產(chǎn)隊都可成為獨立的所有權主體;③高一級的有鄉(鎮)農民集體所有。
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