- 相關(guān)推薦
土地登記代理人法律知識：合同的效力
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生了一定的法律效力，那么合同的效力具體指的是什么呢?一起來(lái)了解一下!
一、合同生效概述
(一)概念
《合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。我們說(shuō)合同具有法律效力，并不等于說(shuō)合同就是法律。合同和法律都是具有約束力的，但是法律的約束力是具有普遍性的，而合同的約束力只發(fā)生在合同當事人之間。依法成立的合同，受法律保護，可見(jiàn)，合同雖然是當事人之間的合意，但其法律約束力不是由當事人的意志所決定，而是法律所賦予的。
合同具有法律約束力意味著(zhù)：合同一經(jīng)成立，當事人就應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。在合同當事人之間具體的權利義務(wù)關(guān)系上，權利人享有請求和接受義務(wù)人履行合同義務(wù)的權利，其中包括請求法院強制執行的權利，在對方違約時(shí)獲得補救的權利等。而在義務(wù)方面，義務(wù)人必須按照約定切實(shí)履行自己的義務(wù)，如果當事人拒絕履行或不適當履行合同義務(wù)，應當承擔違約責任。義務(wù)人所承擔的義務(wù)和違約責任具有法律的強制，是以國家強制力作為保障的。
合同的法律約束力只發(fā)生在合同當事人之間，意味著(zhù)由合同所產(chǎn)生的權利義務(wù)只有合同當事人才能享有和承擔，而合同以外的第三人并不能成為合同的權利人或義務(wù)人。除此以外，合同的法律效力還表明其具有對外的對抗效力。根據《合同法》的規定，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個(gè)人不得非法干預。依法成立的合同，受法律保護。
只有依法成立的合同才能具有法律效力，所謂依法成立，是指合同的成立應符合法律所規定的有效條件，合同的有效條件與民事法律行為的有效條件是基本一致的，有關(guān)這方面的詳細內容，見(jiàn)本書(shū)第五章第四節民事法律行為的成立與生效條件。
(二)合同生效的時(shí)間
《合同法》關(guān)于合同的生效時(shí)間的規定，主要有三個(gè)方面：
1.一般生效時(shí)間 《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”《合同法》第25條規定：“承諾生效時(shí)合同成立。”《合同法》第26條規定：“承諾通知到達要約人時(shí)生效。”綜合上述法律規定，可以看出，對于法律沒(méi)有其他規定或者當事人沒(méi)有其他約定的合同來(lái)說(shuō)，承諾到達要約人的時(shí)間是承諾生效的時(shí)間，承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間，而合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。
2.特別生效時(shí)間 《合同法》第44條規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”對于法律、法規規定應當辦理法定手續的合同，在辦理了相關(guān)手續后，合同開(kāi)始生效。
3.附條件、附期限合同的生效時(shí)間 《合同法》第45條規定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”第46條規定：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時(shí)生效。”可見(jiàn)，當合同附條件或附期限時(shí)，合同的成立時(shí)間并不是合同生效的時(shí)間，合同何時(shí)開(kāi)始生效，取決于該合同所附條件的成就，或所附期限的到來(lái)。
二、合同的效力待定
效力待定的合同，是指合同雖已成立，但由于不完全具備法律規定的有效條件，因而其是否能夠生效還須經(jīng)權利人的承認才能確定的合同。效力待定的合同是自身有瑕疵的合同，而這種瑕疵經(jīng)權利人的承認是可以彌補的，所以它不同于合同的無(wú)效和合同的可撤銷(xiāo)。合同無(wú)效屬于確定無(wú)效，而且也不能因其他行為使之生效;對于可撤銷(xiāo)的合同來(lái)說(shuō)，在其未被撤銷(xiāo)之前，其效力已經(jīng)發(fā)生。
效力待定的合同主要在下列幾種場(chǎng)合出現：
1.合同的主體不具有相應的民事行為能力 《合同法》第47條規定;“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。”可見(jiàn)，限制民事行為能力人所訂立的合同，在經(jīng)法定代理人追認之前，其效力屬于不確定狀態(tài)，只有經(jīng)過(guò)有效確認后，其效力才能發(fā)生。
根據《合同法》的規定，合同的相對人享有催告權和撤銷(xiāo)權。限制行為能力人簽訂合同的，相對人可以催告限制民事行為能力人的法定代理人在一個(gè)月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。
2.無(wú)權代理訂立的合同 《合同法》第48條規定：“行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。”應當注意，該規定表明，在無(wú)權代理訂立合同的場(chǎng)合，合同本身的效力并不存在問(wèn)題，只是該合同的效力發(fā)生在哪些主體之間要取決于被代理人是否追認，如果被代理人追認的，則該合同對被代理人發(fā)生效力;如果被代理人不予以追認，則由行為人與相對人承擔責任。在無(wú)權代理訂立合同的情況下，相對人同樣享有催告權和撤銷(xiāo)權。
3.無(wú)權處分他人財產(chǎn)而訂立的合同 無(wú)權處分的行為是一種事實(shí)行為，原則上應屬于無(wú)效的民事行為，但根據《合同法》第5l條的規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”可見(jiàn)，對于無(wú)權處分行為的效力應作具體的分析。無(wú)權處分他人財產(chǎn)的事實(shí)發(fā)生后，可能會(huì )產(chǎn)生兩種后果，①如果權利人追認或者無(wú)權處分的人在事后取得處分權的，則合同有效;②如果權利人不予以追認或者無(wú)權處分人沒(méi)有取得處分權的，則合同無(wú)效。這種情況下，應注意物權法關(guān)于善意取得制度的適用問(wèn)題。
三、合同無(wú)效
合同無(wú)效，是指當事人所訂立的合同因不具備合同的有效條件而不能產(chǎn)生當事人所預期的法律后果的情況。我國《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效;
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì )公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”該條所列舉的情形，都屬于合同的當然無(wú)效，即合同本身無(wú)效。詳細內容，請見(jiàn)本書(shū)第五章第六節無(wú)效的民事行為。合同無(wú)效，意味著(zhù)當事人訂立合同的預期目的不能實(shí)現，所訂立的合同不具有有效合同的拘束力，但是并不等于說(shuō)無(wú)效合同不產(chǎn)生任何法律后果。關(guān)于無(wú)效合同的法律后果將在本節第五個(gè)問(wèn)題中敘述。
四、合同的可撤銷(xiāo)和可變更
(一)概念和特征
1.概念 合同的可撤銷(xiāo)和可變更是指由于當事人在意思表示方面存在瑕疵而可以對已經(jīng)成立的合同予以撤銷(xiāo)或變更。我國《合同法》第54條規定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)： (一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。”“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。”
2.可撤銷(xiāo)、可變更的合同的特點(diǎn)
(1)合同的撤銷(xiāo)或變更是合同當事人對合同的撤銷(xiāo)或變更。即是合同的當事人一方依法行使撤銷(xiāo)權或變更權的結果。這一特點(diǎn)表明，即使當事人之間訂立的合同具有可撤銷(xiāo)、可變更的因素，如果當事人沒(méi)有提出請求的，人民法院或仲裁機構不能主動(dòng)予以撤銷(xiāo)或變更。另外，法院或仲裁機構在受理了當事人的請求后，也應根據當事人的具體請求予以處理，即“當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷(xiāo)”。
(2)可撤銷(xiāo)、可變更的合同屬于相對無(wú)效的合同。當事人行使撤銷(xiāo)權或變更權所針對的是已經(jīng)生效的合同，即合同在被撤銷(xiāo)之前或變更之前均為有效合同，只有當撤銷(xiāo)權人行使撤銷(xiāo)權或予以變更時(shí)，合同才自始無(wú)效或效力發(fā)生變化。所以，與確定無(wú)效合同有明顯的區別。
(3)可撤銷(xiāo)的合同一經(jīng)撤銷(xiāo)，合同當事人之間便消滅合同關(guān)系，這一效力追溯到合同成立時(shí)。而合同經(jīng)變更后，當事人之間仍然存在著(zhù)合同關(guān)系，只是合同關(guān)系的內容發(fā)生了變化。變更的效力也追溯到合同成立時(shí)。
(二)撤銷(xiāo)權、變更權的行使
撤銷(xiāo)權和變更權一般是由利益受到損害的一方當事人來(lái)行使的，該權利的行使可以是直接向合同另一方當事人提出請求，經(jīng)協(xié)商達到撤銷(xiāo)或變更合同的目的。如果雙方協(xié)商不成，則可以請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷(xiāo)。當事人在行使請求權方面，還應符合《合同法》第55條的規定，“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權消滅：(一)具有撤銷(xiāo)權的當事人自知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權;(二)具有撤銷(xiāo)權的當事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權。”
(三)可撤銷(xiāo)和可變更合同的種類(lèi)
根據《合同法》第54條的規定，可撤銷(xiāo)和可變更的合同包括以下幾種： (1)因重大誤解而訂立的合同。 (2)顯失公平的合同。
有關(guān)重大誤解和顯失公平的內容，詳見(jiàn)本書(shū)第五章第七節的闡述。 (3)因欺詐、脅迫而訂立的合同。 (4)乘人之危訂立的合同。
需要注意的是，在我國《民法通則》第58條的規定中，將一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為都列為無(wú)效的民事行為。而在新《合同法》中卻對上述情況作出了不同的規定。①將因欺詐、脅迫而訂立的合同加以區分，對于一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同的，以是否損害國家利益為標準，分別按無(wú)效合同和可撤銷(xiāo)、可變更合同處理;②將乘人之危訂立的合同列為可撤銷(xiāo)、可變更的合同。
《合同法》之所以如此規定，其理由主要在于：合同的效力一般只發(fā)生在合同當事人之間，所涉及的是私權關(guān)系，只有當事人才能對各自的利益加以足夠的注意和維護，當有違背當事人真實(shí)意思的情況出現時(shí)，當事人完全可以通過(guò)行使撤銷(xiāo)權或變更權來(lái)維護自己的權益。而當所訂立的合同危害國家利益時(shí)，該合同應歸于無(wú)效，這樣才能有利于維護國家和社會(huì )公共利益。
五、合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的后果
如前所述，合同被確認無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，不僅不能產(chǎn)生合同履行的效力，還要產(chǎn)生一定的法律后果，當然，這些法律后果并不是當事人所預期的。具體表現為：
(一)合同被確認無(wú)效或被撤銷(xiāo)所產(chǎn)生的效力
1.合同自始無(wú)效 我國《合同法》第56條規定：無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。該規定表明，合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，而不是從被確認或被撤銷(xiāo)時(shí)開(kāi)始無(wú)效。
2.合同部分無(wú)效 《合同法》第56條規定，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。應注意的是，不能將這一規定簡(jiǎn)單理解為某一合同中既有無(wú)效的條款，又有有效的條款，不能孤立地看某一合同中的有效部分和無(wú)效部分。合同法的這一規定所強調的是，合同中無(wú)效部分對于合同的其他部分的影響力如何。如果合同部分無(wú)效并不影響其他部分效力的，合同的其他部分仍然有效，即此時(shí)的合同屬于部分無(wú)效的合同。如果無(wú)效部分影響到合同的其他部分的效力，或者說(shuō)合同的無(wú)效條款是足以決定合同性質(zhì)的，那么將導致整個(gè)合同的無(wú)效，而不屬于合同的部分無(wú)效。例如，在一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，雙方明確約定了買(mǎi)賣(mài)的數量、價(jià)格、交付方式、履行期限等條款，單就這些條款，我們并不能看出其效力如何，然而，在這一買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的實(shí)質(zhì)性條款是關(guān)于人口買(mǎi)賣(mài)的，那么，這個(gè)協(xié)議絕對是一個(gè)無(wú)效的違法行為，在這種情況下，該協(xié)議中的有關(guān)數量、價(jià)格等條款都將是毫無(wú)意義的。
3.不影響解決爭議條款的效力 《合同法》第57條規定：“合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。”
(二)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果
《合同法》第58條規定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。”
1.返還財產(chǎn) 返還財產(chǎn)發(fā)生在當事人已經(jīng)有實(shí)際交付標的物或價(jià)金的場(chǎng)合。在合同被確認無(wú)效或撤銷(xiāo)之前，當事人一方取得標的物或價(jià)金是以合同為根據的，而當合同被確認無(wú)效或撤銷(xiāo)之后，就意味著(zhù)這一根據消滅了，因此，接受財產(chǎn)的一方負有返還的義務(wù)。返還財產(chǎn)的目的是消滅無(wú)效合同或被撤銷(xiāo)的合同的效力，使恢復到合同成立前的狀態(tài)。
返還財產(chǎn)的具體形式有兩種，①單方返還財產(chǎn)。單方返還發(fā)生在當事人一方已經(jīng)履行了合同，另一方尚未履行的場(chǎng)合。②雙方返還財產(chǎn)。雙方返還是指雙方都負有返還從對方所取得的財產(chǎn)，但是，如果一方?jīng)]有違法行為，而另一方有故意違法行為的，無(wú)違法行為的一方有權要求對方返還財產(chǎn)，有故意違法行為的一方則無(wú)權請求返還財產(chǎn)。
2.折價(jià)補償 當財產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有返還的必要時(shí)，應當采取按照所取得的財產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算，然后以金錢(qián)的方式向對方當事人進(jìn)行補償的責任形式。
所謂財產(chǎn)的不能返還大致有兩種情況，①法律上的不能返還。根據物權法中的善意取得制度，如果當事人一方將所取得的財產(chǎn)已經(jīng)轉讓給第三人，而第三人在取得該財產(chǎn)時(shí)是符合善意取得的條件的，那么就構成了法律上的返還不能;②事實(shí)上的返還不能。當標的物意外滅失且該標的物為不可替代物時(shí)，當事人就無(wú)法實(shí)際返還財產(chǎn)。在這些情況下，當事人就應當采用折價(jià)補償的方法，向對方當事人承擔責任。
3.賠償損失 合同被確認無(wú)效或者被撤后，如果因此給對方造成損失的，當事人主觀(guān)上有過(guò)錯的一方應負責賠償對方當事人的損失;當事人雙方都有過(guò)錯的，則應各自承擔相應的責任，即受到損害的當事人也有過(guò)錯的，也應對自己的過(guò)錯負責，而不能要求對方承擔全部責任。
4.追繳財產(chǎn) 《合同法》第59條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”當事人惡意串通屬于當事人雙方(或代理人與相對人)具有共同的故意的行為，即以損害國家、集體或者第三人的利益來(lái)使自己獲得非法利益。在無(wú)效的民事行為中，惡意串通屬于情節惡劣的違法行為，因此其后果不是相互返還財產(chǎn)或賠償損失，而是要追繳雙方因合同而獲得的財產(chǎn)，收歸國家所有或者返還給集體、第三人。
【土地登記代理人法律知識：合同的效力】相關(guān)文章：
土地登記代理人法律知識：地役權06-01
土地登記代理人法律知識：合同的擔保12-26
土地登記代理人法律知識：合同的解除09-28
土地登記代理人法律知識：合同的變更02-26
土地登記代理人法律知識：抵押權08-07
2017土地登記代理人法律知識輔導：監護10-11
土地登記代理人法律知識：留置權09-27