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2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案
在日常學(xué)習、工作生活中，我們很多時(shí)候都不得不用到試題，試題可以幫助學(xué)�；蚋髦鬓k方考察參試者某一方面的知識才能。你知道什么樣的試題才能切實(shí)地幫助到我們嗎？以下是小編為大家收集的2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案1
1、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（）元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題。其中，門(mén)窗等損壞的修復費用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數為4年;設備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬(wàn)元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟壽命應取為（）年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開(kāi)工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價(jià)格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價(jià)格最接近于（）元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營(yíng)費用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為1016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題房產(chǎn)估價(jià)師。該商鋪的價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為（）。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、運用假設開(kāi)發(fā)法評估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現金流量折現法計算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應是（）。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設開(kāi)始時(shí)的具體日期
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期
C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案：C
10、下列關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（）。
A.假設開(kāi)發(fā)法在形式上是評估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B.運用假設開(kāi)發(fā)法可測算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價(jià)格、預期利潤和最高費用
C.假設開(kāi)發(fā)法適用的對象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開(kāi)發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余
標準答案：C
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案2
1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。（）
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。（）
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。（）
4、農民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）
5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估。（）
6、房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。（）
7、根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》的規定，承擔城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構須由拆遷主管部門(mén)指定。（）
8、新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后應當在法定時(shí)間內向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。（）
9、建設單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內開(kāi)工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過(guò)3個(gè)月。（）
10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。（）
11、根據國務(wù)院有關(guān)規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓。（）
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）
13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。（）
14、權屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權屬證書(shū)。（）
15、房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）
16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，（）
17、一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由建設部審批。（）
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（）
19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（）
20、住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。（）
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案3
1.下列不屬于房地產(chǎn)區位因素的是（）。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為（）元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為（）。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（）。
A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價(jià)格或收益價(jià)格
D.比準價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)
答案：C
6.某房地產(chǎn)現房?jì)r(jià)格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時(shí)間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營(yíng)費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jì)r(jià)格為（）元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價(jià)為850元/m2，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應補地價(jià)的數額為（）萬(wàn)元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在（）下的估價(jià)結果具有近似性。
A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（）元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術(shù)平均法得到的比準價(jià)格為（）元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價(jià)格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價(jià)格為（）元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案4
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為（）萬(wàn)元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過(guò)土地重劃或調整后，土地利用價(jià)值會(huì )提高，地價(jià)會(huì )立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了（）對地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價(jià)上的折舊注重的是（）。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
C.重置價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經(jīng)估價(jià)人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線(xiàn)法確定其成新率為（）%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分，其中包括以下（）類(lèi)。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是（）
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長(cháng)期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：（）。
A.從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內或長(cháng)期內都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以找到一定的時(shí)間序列數據，利用這些數據可以推知未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但未來(lái)將會(huì )進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無(wú)類(lèi)似價(jià)格可以比較，但根據未來(lái)發(fā)展趨勢一定地找到類(lèi)似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，會(huì )顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。長(cháng)期趨勢法適用于價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（）2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習題房產(chǎn)估價(jià)師。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(包括明確估價(jià)目的估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結果;⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（）。
A.周?chē)h(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價(jià)資料包括（）。
A.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
C.向委托人出具的估價(jià)報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
D.估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)包括定稿之前的重大調整或者修改意見(jiàn)記錄
E.估價(jià)人員和估價(jià)機構認為有必要保存的其他估價(jià)資料
答案：BCDE
11.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序為（）。
A.甲乙丙丁
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案5
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以實(shí)物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進(jìn)住房分配機制轉換的目的。（）
2.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）
3.1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。（）
4.每個(gè)設區城市可依法成立兩個(gè)住房公積金管理中心。（）
5.有條件的地方，城鎮個(gè)體工商戶(hù)可申請繳存住房公積金。（）
6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經(jīng)本級政府審核后，報國務(wù)院批準后執行。（）
7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。（）
8.職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費或喪失繳存條件時(shí)，按照規定提取個(gè)人賬戶(hù)內的住房公積金存儲余額。（）
9.住房公積金的提取是無(wú)限制條件的，這與繳存住房公積金的長(cháng)期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。（）
10.職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提。（）
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。（）
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無(wú)法提取住房公積金。（）
13.職工提取住房公積金時(shí)由住房公積金管理委員會(huì )核準。（）
14.住房公積金的使用包括職工個(gè)人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運用兩個(gè)方面。（）
15.個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。（）
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在12個(gè)工作日內辦完貸款手續。（）
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計息，按月結息，本息逐月結轉。（）
18.個(gè)人住房公積金貸款遇法定利率調整，貸款期限在5年以?xún)鹊�，�?shí)行合同利率，不分段計息。（）
19.公積金存款利率不論期限多長(cháng)均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長(cháng)期限的定額存款利率計算，以免提高公積金抵押貸款的利率。（）(2002年試題)
20.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以?xún)鹊�，�?shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。（）
21.單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應納稅所得額中扣除。（）
22.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規定執行。（）
23.個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應征稅。（）(2005年試題)
24.個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，應征收個(gè)人所得稅。（）
25.目前，管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權責發(fā)生制原則進(jìn)行核算。（）
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。（）
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進(jìn)轉換住房分配機制的目的。
2.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進(jìn)轉換住房分配機制的目的。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P264，1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P264，住房公積金管理中心運作是指每個(gè)設區城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P265，有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個(gè)體、工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì )擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P265，單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P266，職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳
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