房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題答案

　　在發(fā)展不斷提速的社會(huì )中，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度對社會(huì )經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會(huì )公共秩序的維護，有著(zhù)十分重要的作用。想學(xué)習擬定制度卻不知道該請教誰(shuí)？以下是小編為大家整理的房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題答案，希望對大家有所幫助。

　　一、單項選擇題

　　1、【正確答案】B

　　【答案解析】房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。

　　【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】C

　　【答案解析】房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】B

　　【答案解析】以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】D

　　【答案解析】購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。參見(jiàn)教材P108。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】A

　　【答案解析】取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】C

　　【答案解析】商品房銷(xiāo)售按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以C選項不正確。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】C

　　【答案解析】對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】A

　　【答案解析】經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、【正確答案】B

　　【答案解析】租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、【正確答案】D

　　【答案解析】房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、【正確答案】D

　　【答案解析】轉租合同必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續。所以D選項不正確。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、【正確答案】C

　　【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、【正確答案】C

　　【答案解析】以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、【正確答案】D

　　【答案解析】抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、【正確答案】A

　　【答案解析】《物權法》規定抵押權自登記時(shí)設立。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P126，依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài).變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、【正確答案】BCE

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。

　　【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】CDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】CE

　　【答案解析】房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉讓。無(wú)償轉讓房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】AB

　　【答案解析】根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】AC

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】BDE

　　【答案解析】未依法取得《房屋所有權證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】ABC

　　【答案解析】抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】權屬有爭議的房地產(chǎn)不得設定抵押權。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。

　　【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)�但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】錯

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】對

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途.租賃價(jià)格.修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】錯

　　【答案解析】訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、<1>、【正確答案】AD

　　【答案解析】商品房預售的條件中，“按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，該項目計劃總投資5000萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到：5000萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元。

　　<3>、【正確答案】B

　　【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，所以應在2011年3月31日之前辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　<5>、【正確答案】D

　　【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。因為該商品房在W市城市規劃區內，所以應到W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和W市人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。

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