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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題答案
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一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立.管理有明確的規定。設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機構;有適應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬(wàn)元以上;有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè).建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員;法律.法規規定的其他條件。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持相關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】5000萬(wàn)元×30%=1500萬(wàn)元。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】D
【答案解析】出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】D
【答案解析】對于經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這里的質(zhì)量監督部門(mén)是指專(zhuān)門(mén)進(jìn)行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】A
【答案解析】項目手冊制度可以對工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現象的發(fā)生。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】A
【答案解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】D
【答案解析】商品住宅的保修期是從商品住宅交付之日起計算的。對于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定的保修的存續期。注意開(kāi)發(fā)商向購房人的保修，與承包商向開(kāi)發(fā)商的保修是不一樣的。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】A
【答案解析】管道堵塞最低保修期限為2個(gè)月。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】D
【答案解析】D選項應為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果”。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCDE
【答案解析】一級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備的條件：注冊資本應在5000萬(wàn)元以上;從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬(wàn)㎡;連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡;專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱(chēng)管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】BCDE
【答案解析】確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計劃的要求。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】CE
【答案解析】項目投資資本金可以用土地使用權作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權.非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。所以CE選項不正確。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】CDE
【答案解析】項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權作價(jià)出資。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】BCD
【答案解析】項目手冊制度可以加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)展情況，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規劃實(shí)施開(kāi)發(fā)，按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金.進(jìn)行配套建設;可以對工程進(jìn)度.質(zhì)量是否符合預售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現象的發(fā)生。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】ACE
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)必須具備的條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū);按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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7、【正確答案】AE
【答案解析】根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】ABDE
【答案解析】管道堵塞為2個(gè)月。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產(chǎn)預售.銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng);中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng);預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】ABCE
【答案解析】D選項應為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果”。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】錯
【答案解析】申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，應連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%，此題中有關(guān)部門(mén)不應該批準。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對
【答案解析】三級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在800萬(wàn)元以上。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持營(yíng)業(yè)執照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】錯
【答案解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規定可以采用劃撥方式的除外。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】2004年4月，《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】這是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度的考察，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》中明確規定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題時(shí)，應由開(kāi)發(fā)商與責任單位協(xié)調解決。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】對于經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
【該題針對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項目轉讓備案手續。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】根據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規定，門(mén)窗翹裂的最低保修期限為1年。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】錯
【答案解析】商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】根據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規定，衛生潔具的最低保修期限為1年。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售、銷(xiāo)售許可證明。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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