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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題
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一、單項選擇題
1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( )萬(wàn)元以上。
A、150
B、100
C、300
D、2000
2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起( )日內，持驗資證明等文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A、30
B、120
C、60
D、90
3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。
A、《二級資質(zhì)證書(shū)》
B、《暫定資質(zhì)證書(shū)》
C、《四級資質(zhì)證書(shū)》
D、《三級資質(zhì)證書(shū)》
4、經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并可采取( )方式供應。
A、掛牌出讓
B、拍賣(mài)出讓
C、招標出讓
D、行政劃撥
5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為5000萬(wàn)元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于( )萬(wàn)元。
A、1500
B、2500
C、3000
D、3500
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設中，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以( )。
A、無(wú)償收回土地使用權
B、有償收回土地使用權
C、無(wú)償出租土地使用權
D、無(wú)償出讓土地使用權
7、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A、25%
B、10%
C、15%
D、20%
8、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指( )。
A、開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行形式性投入的日期
B、開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行實(shí)驗性投入的日期
C、開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行目的性投入的日期
D、開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期
9、張某購買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應以( )作為能否退房的依據。
A、A市人民政府的核驗結果
B、B市土地部門(mén)的核驗結果
C、A市房管部門(mén)的核驗結果
D、B市質(zhì)量監督站的核驗結果
10、( )可以對工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現象的發(fā)生。
A、項目手冊制度
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理制度
11、轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A、30
B、120
C、60
D、90
12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日起計算。
A、工程竣工
B、物業(yè)驗收合格
C、購房人實(shí)際入住
D、開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
13、管道堵塞最低保修期限為( )。
A、2個(gè)月
B、6個(gè)月
C、8個(gè)月
D、1年
14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明
D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
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二、多項選擇題
1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》規定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備的條件包括( )。
A、注冊資本應在2000萬(wàn)元以上
B、注冊資本應在5000萬(wàn)元以上
C、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年
D、近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬(wàn)㎡
E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡
2、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當符合( )的要求。
A、國土規劃
B、年度建設用地計劃
C、城市規劃
D、土地利用總體規劃
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計劃
3、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是( )。
A、項目投資資本金可以用貨幣出資
B、項目投資資本金也可以用實(shí)物出資
C、項目投資資本金不可用土地使用權作價(jià)出資
D、項目投資資本金也可以用非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規評估其價(jià)值，且不得高估或低估
E、以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外
4、下列權益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金出資的有( )。(2012年真題)
A、股票
B、期貨
C、工業(yè)產(chǎn)權
D、非專(zhuān)利技術(shù)
E、建設用地使用權
5、對項目手冊的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是( )。
A、不能加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測
B、及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)展情況
C、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規劃實(shí)施開(kāi)發(fā)
D、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金.進(jìn)行配套建設.完成拆遷安置
E、不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現象的發(fā)生
6、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應具備的轉讓條件是( )。
A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬(wàn)元
B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬(wàn)元
C、取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書(shū)
D、實(shí)際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
E、實(shí)際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
7、根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供( )。
A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
B、《住宅立面示意圖》
C、《住宅剖面示意圖》
D、《住宅平面示意圖》
E、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
8、根據《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說(shuō)法正確的是( )。
A、管道滲漏為1年
B、五金件損壞為1年
C、管道堵塞為6個(gè)月
D、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月
E、供冷系統損壞為1個(gè)供冷期
9、房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下( )事項。
A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)
B、中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的載明該機構名稱(chēng)
C、預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號
D、項目的具體位置
E、項目的銷(xiāo)售價(jià)格有效期
10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明
D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積
三、判斷題
1、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年5月發(fā)生過(guò)一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級條件，有關(guān)部門(mén)給予了批準。( )
對
錯
2、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在800萬(wàn)元以上。 ( )
對
錯
3、新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照。( )
對
錯
4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以劃撥的方式取得。( )
對
錯
5、2004年4月，《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。( )
對
錯
6、無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設計、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應對其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔責任。( )
對
錯
7、對于經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。( )
對
錯
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項目轉讓備案手續。( )
對
錯
9、根據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規定，門(mén)窗翹裂的最低保修期限為1年。( )
對
錯
10、商品住宅的保修期可以低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。( )
對
錯
11、根據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規定，衛生潔具的最低保修期限為2年。 ( )
對
錯
12、發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售.銷(xiāo)售許可證明。( )
對
錯
13、房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。 ( )
對
錯
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