- 房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題附答案 推薦度：
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2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題答案
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一、單項選擇題
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
2、【正確答案】A
【答案解析】房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
3、【正確答案】C
【答案解析】房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
4、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
5、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格總額在101以上至1000萬(wàn)元的累進(jìn)計費率為2.5‰。
6、【正確答案】C
【答案解析】在有限責任制房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價(jià)機構以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。
7、【正確答案】C
【答案解析】一級資質(zhì)注冊資本金要求：合伙企業(yè)的注冊資本人民幣120萬(wàn)元以上。
8、【正確答案】D
【答案解析】一級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
9、【正確答案】A
【答案解析】國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
10、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。
11、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于10年。
12、【正確答案】C
【答案解析】《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)5年的，不予注冊。
13、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊：省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理之日起10日內作出決定。
14、【正確答案】B
【答案解析】取得執業(yè)資格超過(guò)3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
15、【正確答案】A
【答案解析】變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件.聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件。
16、【正確答案】D
【答案解析】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責組織。
17、【正確答案】D
【答案解析】人力資源和社會(huì )保障部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目.考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì )同住房和城鄉建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試進(jìn)行檢查.監督.指導和確定合格標準。
18、【正確答案】D
【答案解析】擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。
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二、多項選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
2、【正確答案】BDE
【答案解析】房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收。實(shí)行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。所以BDE選項不正確。
3、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。
4、【正確答案】ABCD
【答案解析】三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。所以E選項不正確。
5、【正確答案】CDE
【答案解析】二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確定。
6、【正確答案】AC
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為基礎理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構;無(wú)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。
8、【正確答案】ABC
【答案解析】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權利：使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng);在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告;發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構;保管和使用本人的注冊證書(shū);對本人執業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護;參加繼續教育;獲得相應的勞動(dòng)報酬;對侵犯本人權利的行為進(jìn)行申訴
9、【正確答案】BC
【答案解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r(shí)間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
三、判斷題答案
1、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
2、【正確答案】對
【答案解析】法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
3、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。
4、【正確答案】錯
【答案解析】暫定期內的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定.城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
5、【正確答案】對
【答案解析】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或者資格認定.資格互認，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
6、【正確答案】對
【答案解析】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事執業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統一收費。
7、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或執(從)業(yè)人員出現違反房地產(chǎn)法律法規及相關(guān)法律法規、標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(從)業(yè)人員的信用檔案。
8、【正確答案】對
【答案解析】貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。
9、【正確答案】對
【答案解析】借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
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