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2017年5月燕郊二手房每平米下跌約4000元
自3月22日，廊坊市發(fā)布樓市限購令后，因壓房太多，承受不住還款壓力，越來(lái)越多的投資客降價(jià)甩房，這也導致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。
售樓信息、二手房中介隨處可見(jiàn)
“燕郊走不走?10元一位?”在地鐵6號線(xiàn)草房站出口，整齊的停著(zhù)一排“黑車(chē)”，幾個(gè)司機迎在地鐵口賣(mài)力吆喝，10元一位拼車(chē)到燕郊，湊齊3個(gè)乘客即刻發(fā)車(chē)。一聽(tīng)到是要去燕郊看房，旁邊立刻躥出了一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員。
“姐，您要看哪個(gè)盤(pán)，我現在就帶你去。”黑車(chē)司機小張立即掏出手機聯(lián)系了他做銷(xiāo)售的同學(xué)，告訴說(shuō)，不僅可以帶著(zhù)看房，買(mǎi)房所付的中介費還可以給記者返點(diǎn)。
通往燕郊的道路兩旁，廣告牌上寫(xiě)滿(mǎn)了售樓信息，幾名房產(chǎn)中介工作人員站在沿途兩旁揮手發(fā)傳單。黑車(chē)司機小張顯得對燕郊樓盤(pán)格外了解。“目前，除了水榭花城小區，燕郊基本上已經(jīng)沒(méi)有新盤(pán)了，你可以看看燕順路上的二手房，這一帶的房子關(guān)注度較高。”
二手房每平米下跌約4000元
作為緊鄰北京的一座“睡城”，燕郊房?jì)r(jià)屢次大起大落，但從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，房?jì)r(jià)一直是呈上漲趨勢。2016年這一年，燕郊的個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)甚至從年初的每平方米1.6萬(wàn)元漲至每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格。
也正是因為房?jì)r(jià)的虛高，政府急踩一腳“剎車(chē)”。今年3月22日，廊坊出臺限購令，新政規定，非本地戶(hù)籍家庭在廊坊主城區、北三縣、固安、永清購房，均限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。
受新政影響，買(mǎi)房門(mén)檻提高后，不僅燕郊購房者逐漸減少，價(jià)格也開(kāi)始跳水。“現在網(wǎng)上都傳燕郊一平方米跌了8000元，沒(méi)這么夸張。但確實(shí)要比政策出臺前，價(jià)格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”興達置業(yè)的一名銷(xiāo)售說(shuō)。
投資客壓房太多急拋房
在燕順路上走訪(fǎng)了幾家門(mén)店，得到的結果大致相同。以位于燕順路的納丹堡小區為例，每平方米從年前的3.4萬(wàn)元下調到3萬(wàn)元。“現在您可以抄底，而且絕對能買(mǎi)到超值的房子，有些房源在低價(jià)甩。”據多名中介人員透露，目前確實(shí)有一部分人在低價(jià)賣(mài)房。
低價(jià)賣(mài)房的人以投資客為主。“這些業(yè)主每個(gè)人都壓了5、6套房子，原本想著(zhù)短期就賣(mài)房變現，現在新政出臺后，他們資金壓力太大，交易周期變長(cháng)，扛不住壓力，只能急著(zhù)甩房子。”銷(xiāo)售小李說(shuō)，投資客買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格在幾千元一平米，即便是低價(jià)甩房，對他們來(lái)說(shuō)依然是在賺錢(qián)。“而房地產(chǎn)市場(chǎng)一向是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，導致了越是沒(méi)有人買(mǎi)，業(yè)主才越著(zhù)急拋售房子。”
燕郊二手房計稅出新規
此外，中新經(jīng)緯客戶(hù)端記者從多個(gè)門(mén)店核實(shí)到，自4月10日起，燕郊二手房計稅依據做出了調整，繳稅計稅價(jià)由原來(lái)的指導價(jià)調整為實(shí)際成交價(jià)，這也意味著(zhù)二手房稅費有所增加，提高了二手房交易成本。
銷(xiāo)售小李舉例說(shuō)，“以一套88平方米的兩居房源為例，如果按照之前的過(guò)戶(hù)指導價(jià)為20000元/平米，實(shí)際成交價(jià)為26000元/平米，如果房子已滿(mǎn)兩年，稅費要比之前增加1萬(wàn)元。”
該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時(shí)，也使得二手房市場(chǎng)交易更加透明，避免網(wǎng)簽價(jià)格有虛假成分，存在偷逃稅的現象。
房屋中介“我對燕郊房?jì)r(jià)有信心”
“北京有這么多外地人，您還怕買(mǎi)了房，沒(méi)有人接盤(pán)嗎?”看著(zhù)記者并沒(méi)有購房意愿，中介小李不停的勸說(shuō)：“不要看眼前房?jì)r(jià)在跌，就不敢買(mǎi)�，F在賣(mài)房子的都是扛不住的。價(jià)格低的時(shí)候，你不賣(mài)房，肯定就虧不了。”
小李說(shuō)，他從事房產(chǎn)中介工作3年了，他和同事一直對燕郊的房?jì)r(jià)有信心。“不瞞您說(shuō)，我自己也在燕郊買(mǎi)了一套房，價(jià)格漲的這么快，大家都‘紅眼’了，我們領(lǐng)導壓了4、5套房子。”
雖然小李的房子現在還沒(méi)有賺錢(qián)，但小李很有信心，我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等著(zhù)看吧，利好還會(huì )慢慢浮現。”
市場(chǎng)人士認為需出臺政策抑制投資客
對于燕郊房?jì)r(jià)的數次起伏，投資客急著(zhù)拋房的現象，嚴躍進(jìn)認為，燕郊二手房市場(chǎng)雖然在下跌，但是過(guò)去一段時(shí)間，燕郊市場(chǎng)也持續上漲了一段時(shí)間，從房東本身的投資角度來(lái)看，他們并沒(méi)有任何損失，反而賺錢(qián)了。
嚴躍進(jìn)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起伏，也反映了該區域多數是投資客，這類(lèi)區域也確實(shí)需要出臺政策進(jìn)行調控。燕郊因緊挨著(zhù)通州，區域價(jià)值不斷上升。“未來(lái)，政府需要對燕郊的調控政策繼續優(yōu)化，在滿(mǎn)足剛需購房者需求的同時(shí)，還要抑制投資客。”
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