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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試備考練習（附答案）
1、比較法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的( )。
A、替代原理
B、補償原理
C、謹慎原理
D、最高最佳利用原理
2、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A、測算結果容易被人們理解、認可、接受
B、測算結果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的
C、需要估價(jià)師對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握
D、每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化
3、可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是( )。
A、同處于一個(gè)領(lǐng)域
B、同處在同一供求范圍內的類(lèi)似地區
C、同處于一個(gè)相對穩定的環(huán)境
D、同處于公平競爭的地區
4、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規模應與估價(jià)對象的規模相當，選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的( )范圍之內。
A、0.5～1.5
B、1.5～2.0
C、0.5～2.0
D、1.0～1.5
5、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價(jià)中，一般應選取( )的買(mǎi)賣(mài)實(shí)例。
A、政府定價(jià)
B、招標方式
C、拍賣(mài)方式
D、協(xié)議方式
6、估價(jià)對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為4m2，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺封閉，則成交價(jià)格可達到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎估算估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格為( )萬(wàn)元�！�2011年真題】
A、83.51
B、85.26
C、85.36
D、87.16
7、估價(jià)對象是一套不帶車(chē)位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現價(jià)為8萬(wàn)元的車(chē)位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、75.00
B、75.60
C、83.60
D、86.00
8、某地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的7%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是( )元/㎡。
A、2020.80
B、2380.95
C、2336.45
D、2447.37
9、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費全部由買(mǎi)方支付，該地區房地產(chǎn)交易中規定賣(mài)方.買(mǎi)方需繳納的稅費分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調整后的價(jià)格為( )元/㎡。
A、3673.20
B、3673.68
C、3790.43
D、3790.93
10、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準時(shí)應特別注意的環(huán)節是( )。
A、統一房地產(chǎn)范圍
B、統一付款方式
C、統一價(jià)格單位
D、統一市場(chǎng)狀況
11、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、27.6
B、28.2
C、29.0
D、29.9
12、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費均由買(mǎi)方負擔。當地該類(lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應繳納的稅費分別為正常價(jià)格的5%和3%�，F將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應的修正系數為( )。
A、103.26%
B、105.43%
C、112.06%
D、114.42%
13、某可比實(shí)例賣(mài)方應繳納的稅費由買(mǎi)方承擔，若買(mǎi)方付給賣(mài)方的金額不變，當賣(mài)方應繳納的稅費增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì )( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、無(wú)法確定
14、某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為( )元/㎡。
A、100
B、300
C、600
D、900
15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100㎡，假定折現率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為( )元/㎡。
A、2593
B、3298
C、3098
D、2998
16、在統一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用( )時(shí)的匯率。
A、成交日期
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、估價(jià)作業(yè)日期
D、估價(jià)委托日
17、某套住宅的套內建筑面積為145㎡，套內使用面積為132(㎡)，應分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按建筑面積計算的價(jià)格為3295元/㎡，該套住宅按套內建筑面積計算的價(jià)格為( )元/㎡。
A、3000
B、3277
C、3500
D、3599
18、某套住宅建筑面積100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/㎡。
A、2400
B、2580
C、2607
D、2760
19、為評估某估價(jià)對象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣(mài)方支付。該地區買(mǎi)方和賣(mài)方應繳納的稅費分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來(lái)該地區該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(cháng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調整后的價(jià)格是( )元/m2。
A、7000
B、7003
C、7436
D、7670
20、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/㎡。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格變動(dòng)平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為( )元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。
A、7935
B、7964
C、8260
D、8290
參考答案：
1、A 2、D 3、B 4、C 5、D 6、C 7、B 8、B 9、D 10、C
11、B 12、A 13、A 14、D 15、A 16、A 17、C 18、A 19、B 20、B
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