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房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題答案

時(shí)間:2024-08-09 08:35:22 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題答案

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  一、單項選擇題

2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題答案

  1、【正確答案】A

  【答案解析】房地產(chǎn)登記制度是現代物權法中的一項重要制度。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  2、【正確答案】C

  【答案解析】產(chǎn)權登記制的理論基礎是成立要件主義。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  3、【正確答案】D

  【答案解析】因契據登記制為法國首創(chuàng ),所以又稱(chēng)為“法國登記制”。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  4、【正確答案】D

  【答案解析】房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負責所轄區范圍內的房地產(chǎn)登記工作。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  5、【正確答案】A

  【答案解析】B不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估;C是詢(xún)問(wèn)申請人,不是詢(xún)問(wèn)當事人。D不是必經(jīng)程序,有必要時(shí)可查看。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  6、【正確答案】C

  【答案解析】權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  7、【正確答案】B

  【答案解析】登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  8、【正確答案】D

  【答案解析】土地其他登記包括:更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  9、【正確答案】A

  【答案解析】房屋所有權轉移登記是指,房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  10、【正確答案】C

  【答案解析】房屋抵押權登記是指,房屋登記機構根據抵押當事人申請,依法將抵押權設立、轉移、變動(dòng)等事項在登記薄上予以記載的行為。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  11、【正確答案】D

  【答案解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后,當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  12、【正確答案】C

  【答案解析】職工以標準價(jià)購買(mǎi)住房,擁有部分產(chǎn)權。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  13、【正確答案】D

  【答案解析】D由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  14、【正確答案】C

  【答案解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過(guò)申請、受理、審核、記載于登記薄和發(fā)證等程序。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  15、【正確答案】D

  【答案解析】非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件,收費標準為每件550元。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  16、【正確答案】C

  【答案解析】房屋權屬登記信息查詢(xún)的程序:查詢(xún)人提出查詢(xún)申請、查詢(xún)機構提供查詢(xún)、查詢(xún)結果證明的出具。

  【該題針對“房屋權屬登記信息查詢(xún)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  17、【正確答案】C

  【答案解析】房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產(chǎn)權來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  18、【正確答案】B

  【答案解析】真實(shí)性是權屬檔案的生命,也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  19、【正確答案】A

  【答案解析】1)計算一半建筑面積的范圍:未封閉的陽(yáng)臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

  2)計算全部建筑面積的范圍

  3)不計算房屋面積的范圍

  4)特殊情況下建筑面積的計算

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  20、【正確答案】D

  【答案解析】屬永久性建筑有柱的車(chē)棚.貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  二、多項選擇題

  1、【正確答案】BCE

  【答案解析】房地產(chǎn)登記的目的和意義:保護房地產(chǎn)權利人的合法權益;保證交易安全,減少交易成本;為房地產(chǎn)管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學(xué)依據。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  2、【正確答案】BDE

  【答案解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定,房地產(chǎn)等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記、發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外,不動(dòng)產(chǎn)物權未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。所以AC選項不正確。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  3、【正確答案】ADE

  【答案解析】房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  4、【正確答案】ABCE

  【答案解析】房屋所有權變更登記是指,房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現狀、用途變更、房屋門(mén)牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  5、【正確答案】ABCD

  【答案解析】房屋所有權轉移登記是指,房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  6、【正確答案】ADE

  【答案解析】房屋登記以共同申請為原則,以單方申請為例外!斗课莸怯涋k法》規定,可以單方申請的情形主要包括:因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  7、【正確答案】AD

  【答案解析】《房屋登記管理辦法》還規定,房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷(xiāo)登記,以及法律、法規規定的應當實(shí)地查看的其他房屋登記事項,房屋登記機構應當實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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  8、【正確答案】BDE

  【答案解析】預告登記、更正登記、地役權登記、抵押權登記,10個(gè)工作日。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  9、【正確答案】ACD

  【答案解析】B公告非必經(jīng)程序,如登記機構認為有必要才需要公告;E權屬證有兩種。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  10、【正確答案】ABD

  【答案解析】向一個(gè)以上房屋所有權人核發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  11、【正確答案】ABDE

  【答案解析】有下列不能查詢(xún)情形的,查詢(xún)機構可以出具無(wú)查詢(xún)結果的書(shū)面證明:按查詢(xún)人提供的房屋坐落或權屬證書(shū)編號無(wú)法查詢(xún)的;要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權屬登記的;要求查詢(xún)的事項、資料不存在的;對查詢(xún)當事人的其他要求。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  12、【正確答案】BDE

  【答案解析】房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權屬賬冊四方面組成。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  13、【正確答案】DE

  【答案解析】房地產(chǎn)權屬檔案的完整性體現在兩個(gè)方面,一是房地結合,二是圖檔結合。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  14、【正確答案】ABC

  【答案解析】房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  15、【正確答案】BD

  【答案解析】房地產(chǎn)面積測算的方法根據面積測算數據資料的來(lái)源,可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  16、【正確答案】ACDE

  【答案解析】不計入用地面積的范圍:無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地;其他按規定不計入宗地的面積。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  17、【正確答案】BDE

  【答案解析】穿過(guò)房屋的通道,房屋內的門(mén)廳、大廳,均按一層計算面積。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊,不計算房屋面積。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  18、【正確答案】AD

  【答案解析】此題出得比較靈活,關(guān)鍵要記住“成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成”和“套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成”兩個(gè)知識點(diǎn)。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  三、判斷題

  1、【正確答案】對

  【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定,國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  2、【正確答案】對

  【答案解析】房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人,必須同屬一人(包括法人和自然人)。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  3、【正確答案】對

  【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權的內容和根據,不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依據法律規定應予登記的,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  4、【正確答案】錯

  【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據,由登記機構管理。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明,是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在形式。當二者不一致時(shí),以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  5、【正確答案】對

  【答案解析】預告登記后,債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的,預告登記失效。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  6、【正確答案】對

  【答案解析】土地總登記是指,在一定時(shí)間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進(jìn)行的全面登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  7、【正確答案】對

  【答案解析】房屋抵押權登記分為:一般抵押登記和最高額抵押權登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  8、【正確答案】對

  【答案解析】具有獨立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物,可以參照房屋登記的規定和程序,由房屋登記機構依法登記。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  9、【正確答案】對

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  10、【正確答案】錯

  【答案解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過(guò)申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等必經(jīng)程序,公告非必經(jīng)程序,如房地產(chǎn)登記機構認為必要時(shí),可以就登記事項進(jìn)行公告。參見(jiàn)教材P144。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  11、【正確答案】錯

  【答案解析】房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費。

  【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  12、【正確答案】錯

  【答案解析】根據房屋權屬登記信息查詢(xún)范圍的規定,房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息,以及關(guān)于房屋所有權人姓名等權利狀況的記載信息,都屬于可以公開(kāi)查詢(xún)的信息。任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機構查詢(xún)這類(lèi)公開(kāi)查詢(xún)的信息。但對于原始登記憑證等限制查詢(xún)的信息,則不向社會(huì )公開(kāi)。

  【該題針對“房屋權屬登記信息查詢(xún)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  13、【正確答案】對

  【答案解析】房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  14、【正確答案】錯

  【答案解析】權屬檔案的完整性體現在兩個(gè)方面,一是房地結合,二是圖檔結合。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  15、【正確答案】對

  【答案解析】權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況,一旦發(fā)現史跡,需要考察產(chǎn)權情況,必須查閱權屬檔案。

  【該題針對“房地產(chǎn)權屬檔案管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  16、【正確答案】錯

  【答案解析】房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  17、【正確答案】錯

  【答案解析】成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

  18、【正確答案】對

  【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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