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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題
對于很多第一次報考房地產(chǎn)估價(jià)師的“小白”來(lái)說(shuō)，對于房估師各科考試題型、分值、難度等沒(méi)有什么頭緒，網(wǎng)上的資料又雜而多，因此，今天小編給大家簡(jiǎn)單介紹一下2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題，希望能對大家有幫助!
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題 1
綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分.)
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構)對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1 日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。該區私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過(guò)竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。
1.該項目土地使用權出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民蚊府土地管理部門(mén)
B.該區人民政府土地管理部門(mén)
C.該區人民政府
D.該市人民政府
2.甲公司應向土地管理部門(mén)繳納( )。
A.土地補償費
B.土地使用權出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費
3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為( )。
A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認定
B.由城市規劃行政主管部門(mén)認定
C.一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準
D.由乙機構根據經(jīng)驗確定
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為( )。
A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
C.因李某提出新的需要查認的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計入裁決 時(shí)限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設工程教育網(wǎng)提供
5.甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于( )萬(wàn)元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
6.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實(shí)施。
A.該區人民政府建設行政主管部門(mén)
B.該市工程質(zhì)量監督機構
C.甲公司
D.丙公司
7.在辦理商品房預購手續時(shí)，王某( )。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案
D.應當辦理預購商品房抵押登記
8.王某購買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權登記面積為( )。
A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積
C.套內建筑面積+套內陽(yáng)臺面積+分攤的共有建筑面積
D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽(yáng)臺建筑面積+分攤的共有建筑面積
9.王某轉讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護建設稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
(二)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬通過(guò)競標取得一項目土地使用權進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項目融資、營(yíng)銷(xiāo)計劃以及投標報價(jià)等內容的咨詢(xún)報告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據利益分享和風(fēng)險共擔的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢(xún)服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。
10.乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析，制定項目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)計劃，并按經(jīng)濟學(xué)中的.零利潤原則確定土地使用權投標報價(jià)，此地價(jià)為甲公司預期( )。
A.能保本而接受的最高地價(jià)
B.能保本而接受的最低地價(jià)
C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)
11.目前國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱采取了若干宏觀(guān)調控政策，其中屬于財政政策的為( )。
A.增加稅收 建設工程教育網(wǎng)提供
B.提高存貸款利率
C.調整土地供給結構
D.減少公共工程開(kāi)支
12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的( )
A.結構相對指標
B.強度相對指標
C.比較相對指標
D.比例相對指標
13.甲公司預期獲得的房屋銷(xiāo)售款項實(shí)現時(shí)，將在現金流量表中列入( )。
A.貨幣資金的期末余額
B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量
C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量
D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量
14.乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為( )
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業(yè)用地的面積
15.下列關(guān)于雙方達成協(xié)議的表述中，正確的是( )。
A.雙方達成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開(kāi)始支付的款項是一種定金
綜合分析題
01、A 02、B 03、BC 04、ABD 05、C
06、C 07、ABC 08、AD 09、D 10、D
11、AD 12、A 13、B 14、C 15、C
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題 2
1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評估機構對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費標準規定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。
3、 房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第十五條規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： A
解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為3年。
7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的
C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的`
D.年齡超過(guò)60周歲的
標準答案： D
解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會(huì )制度
C.住宅專(zhuān)項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： A
解析：物業(yè)管理招投標制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
標準答案： A
解析：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
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