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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題
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判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專(zhuān)業(yè)化�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。
6、國家和地方重點(diǎn)項目，如不適宜公開(kāi)招標的，經(jīng)批準可以進(jìn)行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃.設計。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。
12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)�！ �( )
【答案解析】：直轄市.市.縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
13、公益利益就是指絕大多數人的利益。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數人的利益就一定是公眾利益。
14、物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收�！ �( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。
15、經(jīng)濟適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經(jīng)濟適用住房的價(jià)格應當以保本微利為原則。
16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 ( )
【正確答案】：N
17、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在澳門(mén)特區開(kāi)始進(jìn)行的。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特區率先開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓的試點(diǎn)。
18、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
19、國務(wù)院城鄉規劃主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院有關(guān)部門(mén)組織編制全國總體規劃，用于指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。( )
【正確答案】：N
20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 ( )
【正確答案】：N
21、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒(méi)有過(guò)錯的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過(guò)錯的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。
22、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費。
23、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)渫恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限可以根據實(shí)際情況改變。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限不變。
24、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，經(jīng)批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 ( )
【正確答案】：Y
25、農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 ( )
【正確答案】：Y
26、修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關(guān)應當對原規劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結，并向原審批機關(guān)報告。( )
【正確答案】：Y
27、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
28、一個(gè)物業(yè)管理區域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì )�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
29、業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益�！ �( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
30、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權的影響。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。
31、房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。
32、住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：擔保服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。
33、以有限責任公司.股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
34、每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。
35、權屬檔案的專(zhuān)業(yè)性體現在兩個(gè)方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：權屬檔案的完整性體現在兩個(gè)方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
36、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：征收是所有權發(fā)生改變;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。
37、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。
38、權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。
39、業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額50%的，應當及時(shí)續交�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
40、日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項工作�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項工作。
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