2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》練習題及答案

　　1.不同的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同 B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同 D.估價(jià)對象的狀況不同

　　2.根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍按照( )劃分。

　　A.行政區域 B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)對象規模 D.價(jià)值類(lèi)型

　　3.在估價(jià)中選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據( )來(lái)選取。

　　A.估價(jià)假設和估價(jià)原則 B.價(jià)值類(lèi)型和估價(jià)結果

　　C.估價(jià)程序和估價(jià)方法 D.估價(jià)目的和估價(jià)對象

　　4.房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現了房地產(chǎn)( )的特性。

　　A.不可移性 B.獨一無(wú)二

　　C.相互影響 D.用途多樣

　　5.關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

　　B.新建商品房與存量房是互補品

　　C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

　　D.郊區住宅與連接它和市區的高速公路收費是互補品

　　6.某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫(xiě)字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類(lèi)似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10qo，目前該承租人權益價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.39. 48 B.40. 67

　　C.41. 81 D.46. 84

　　7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類(lèi)似現房的市場(chǎng)價(jià)格為10000 元/㎡，預計一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險補償為現房?jì)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.93. 26 B.93. 43

　　C.98. 11 D.98. 28

　　8.關(guān)于住宅估價(jià)中樓層因素的說(shuō)法，錯誤的是( )。

　　A.估價(jià)對象為整幢住宅樓時(shí)，樓層屬于區位因素

　　B.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀(guān)有所不同

　　C.對于一套住房而言，樓層會(huì )影響其通達性

　　D.同一住宅小區總層數相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同

　　9.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

　　A.開(kāi)征房產(chǎn)稅 B.物價(jià)水平變化

　　C.調整房地產(chǎn)信貸規模 D.城市規劃變更

　　10.有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因為( )。

　　A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

　　B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

　　C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費用

　　D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現狀價(jià)值

　　【參考答案】

　　1.A 2.B 3.D 4.C 5.D 6.B 7.B 8.A 9.B10.C

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