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2016年房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前練習題
2016年房產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，剩下的復習時(shí)間已經(jīng)不多，下面是yjbys小編為大家準備的一份《理論與方法》部分的考前練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會(huì )出現反復。( )
Y.對
N.錯
2、估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門(mén)或者其他組織;可能是房屋所有權人、土地使用權人也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的投資者、債權人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。( )
Y.對
N.錯
3、對于不應承接的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)機構不可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
Y.對
N.錯
4、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對象，有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評估的價(jià)值類(lèi)型。( )
Y.對
N.錯
5、估價(jià)對象既不能簡(jiǎn)單地根據委托人的要求確定，也不能根據估價(jià)師的主觀(guān)愿望確定，而應估價(jià)師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價(jià)目的，依據有關(guān)法律法規并征求委托人認可后綜合確定。( )
Y.對
N.錯
6、有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應當以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。( )
Y.對
N.錯
7、執行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。( )
Y.對
N.錯
8、當選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。( )
Y.對
N.錯
9、估價(jià)報告使用期限不同于估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限：如果估價(jià)報告超過(guò)了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限就是估價(jià)報告使用期限;如果估價(jià)報告在其使用期限內被使用的，則估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限應到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止，即出具估價(jià)報告的估價(jià)機構和簽字的估價(jià)師要負責到底。( )
Y.對
N.錯
10、估價(jià)報告使用期限是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)計算，而不是從估價(jià)報告出具之日開(kāi)始計算。( )
Y.對
N.錯
11、估價(jià)報告使用期限也是估價(jià)的責任期。( )
Y.對
N.錯
12、估價(jià)機構出具的估價(jià)報告應該一式三份，二份交委托人收執，一份由本機構存檔。( )
Y.對
N.錯
13、服務(wù)的行為尚未結束的，估價(jià)檔案應保存至估價(jià)服務(wù)的行為結束為止。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
14、估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報告出具之日起，應不少于8年。( )
Y.對
N.錯
15、估價(jià)機構終止的，估價(jià)報告及相關(guān)資料可以自行處理。( )
Y.對
N.錯
1、【正確答案】：N
【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復，但不得隨意簡(jiǎn)化和省略。參見(jiàn)教材P393。
【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門(mén)或者其他單位，也可能是個(gè)人;可能是房屋所有權人、土地使用權人，也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的債權人、投資者、受讓人等。參見(jiàn)教材P394。
【該題針對“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】：N
【答案解析】：在上述不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情況下，估價(jià)機構和估價(jià)師可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的估價(jià)機構和估價(jià)師承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P396。
【該題針對“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類(lèi)型。參見(jiàn)教材P398。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)對象不能簡(jiǎn)單地根據委托人的要求來(lái)確定，也不能根據估價(jià)師的主觀(guān)愿望來(lái)確定，而應是估價(jià)師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，依據有關(guān)法律、法規、規章和政策并經(jīng)委托人認可后確定的。參見(jiàn)教材P400。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。參見(jiàn)教材P405。
【該題針對“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】：Y
【答案解析】：執行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。參見(jiàn)教材P408。
【該題針對“實(shí)地查勘估價(jià)對象”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】：Y
【答案解析】：當選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。參見(jiàn)教材P410。
【該題針對“求取估價(jià)對象價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)報告使用期限不同于估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限：如果估價(jià)報告超過(guò)了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限就是估價(jià)報告使用期限;如果估價(jià)報告在其使用期限內被使用的，則估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限應到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止，即出具估價(jià)報告的估價(jià)機構和簽字的估價(jià)師要負責到底。參見(jiàn)教材P414～415。
【該題針對“撰寫(xiě)估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)報告使用期限是指自估價(jià)報告出具之日起計算，使用估價(jià)報告不得超過(guò)的時(shí)間。參見(jiàn)教材P414。
【該題針對“撰寫(xiě)估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)報告使用期限不同于估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限。參見(jiàn)教材P414。
【該題針對“撰寫(xiě)估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)機構出具的估價(jià)報告一般應一式三份，其中兩份交委托人收執，一份由本機構存檔。參見(jiàn)教材P416。
【該題針對“交付估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P417。
【該題針對“估價(jià)資料歸檔”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報告出具之日起計算，應不少于10年。參見(jiàn)教材P417。
【該題針對“估價(jià)資料歸檔”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)機構終止的，其估價(jià)報告及相關(guān)資料應移交當地建設行政主管部門(mén)或者其指定的機構。參見(jiàn)教材P418。
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